土地增值稅征收的兩種方式

　　土地增值稅的征收具有兩種方式，分別是什么呢?

　　第一，核定征收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應為500000×1%=5000元。

　　第二，減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發(fā)票，二是不能夠提供發(fā)票，但能夠提供房地產評估機構的評估報告。

　　1、能夠提供購房發(fā)票的，可減除以下項目金額：

　　(1)取得房地產時有效發(fā)票所載的金額;

　　(2)按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的金額;

　　(3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉讓房地產有關稅金;

　　(4)取得房地產時所繳納的契稅。

　　2、不能夠提供購房發(fā)票，但能夠提供房地產評估機構按照重置成本評估法，評定的房屋及建筑物價格評估報告的'，扣除項目金額按以下標準確認：

　　(1)取得國有土地使用權時所支付的金額證明;

　　(2)中介機構評定的房屋及建筑物價格(不包括土地評估價值)，需經地方主管稅務機關對評定的房屋及建筑物價格進行確認;

　　(3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉讓房地產有關的稅金和價格評估費用。

　　拓展：

　　土地增值稅清算鑒證對象

　　鑒證對象有兩層含義：一是指鑒證對象的內容，二是指鑒證對象的形式。

　　一、鑒證對象

　　《清算準則》所稱鑒證對象或稱鑒證對象的內容，是指土地增值稅清算的狀況，通俗地說就是土地增值稅清算的納稅申報表所列事項。如：房地產銷售收入總額、扣除項目總額、開發(fā)銷售進度等。這也就是《土地增值稅納稅申報表》及附表所涉及的內容。

　　二、鑒證對象信息

　　鑒證對象信息或稱鑒證對象的形式，是指與土地增值稅清算相關的會計資料、內部證據(jù)和外部證據(jù)等可以收集、識別和評價的證據(jù)及信息。如：企業(yè)相關會計資料、納稅申報資料、有關土地增值稅清算的文件及證明材料等。

　　土地增值稅清算的鑒證對象信息,是指土地增值稅的有關法規(guī)文件規(guī)定的，納稅人辦理土地增值稅清算申報時，應如實填寫和報送的資料。