重慶二手房屋交易稅費

　　現(xiàn)在購買二手房已經(jīng)是大家的首選了，但是很多人對于二手房交易稅費不是很清楚，往往會吃虧。二手房交易稅費有哪些呢?下面是小編整理的重慶省二手房屋交易稅費的相關(guān)內(nèi)容，僅供參考。

　　重慶二手房交易稅費有哪些

　　(一)

　　1、契稅:首房建筑面積90㎡以下，按照房屋實際成交金額的1%計算繳納;90-144㎡，按照房屋實際成交金額的1.5%計算繳納;144㎡以上，按照房屋實際成交金額的3%計算繳納。第二次購房或者以上，不管面積多大，一律按照3%計算繳納。

　　2、營業(yè)稅:普通住宅房未滿5年，按照全額營業(yè)稅的5.6%計算;普通住宅滿5年,建筑面積144㎡以下無營業(yè)稅,144㎡以上有差額營業(yè)稅(現(xiàn)在過戶價-以前房屋購買價=A A*5.6%=差額營業(yè)稅)。

　　3、合同印花稅:按照房屋實際的成交金額的0.05%繳納。

　　4、產(chǎn)權(quán)證印花稅:金額為每本5元。

　　5、二手中介費用:國家規(guī)定，按房屋成交價格總額的`3%以內(nèi)計付，通常交易雙方各付一半。

　　6、二手房經(jīng)營服務(wù)性收費:經(jīng)營服務(wù)性收費分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費和測繪費，二手房交易經(jīng)營服務(wù)性收費為6元/平方米，買方承擔50%收費。

　　(二)

　　1、營業(yè)稅及附加稅:按照房屋成交金額的5.85%計算繳納。另有規(guī)定，凡是入住滿一年以上的二手房，戶主可到房屋主管的相關(guān)財稅部門申請減免該項費用。

　　2、土地增值稅:按照房屋買賣成交金額的0.5%計算繳納。根據(jù)規(guī)定，凡是入住滿一年以上的二手房，出售房屋的產(chǎn)權(quán)人可以到相關(guān)部門申請減免。

　　3、合同印花稅:按照房屋實際的成交金額的0.05%繳納。

　　4、二手中介費用:國家規(guī)定，按房屋成交價格總額的3%以內(nèi)計付，通常交易雙方各付一半。

　　5、二手房經(jīng)營服務(wù)性收費:分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費和測繪費，二手房交易經(jīng)營服務(wù)性收費為6元/平方米，賣方承擔50%收費。

　　另外，測繪費用則根據(jù)如下標準進行收費:

　　房屋面積測繪費

　　50平方米以內(nèi)(含50) 80元

　　50至100平方米(含100) 120元

　　100至200平方米(含200) 160元

　　200至300平方米(含300) 200元

　　大于300平方米以100平方米為一個區(qū)間，每增加一個區(qū)間增加40元

　　“五一”啟動營改增 重慶二手房交易要多交稅嗎

　　新變化——二手房交易稅負略有減輕

　　市國稅局相關(guān)負責人表示，根據(jù)財政部、稅務(wù)總局的相關(guān)規(guī)定，營改增后個人二手房維持5%的稅率不變。

　　雖說稅率保持不變，但稅負卻有所下降。以一套計稅價100萬元的房子為例，過去征收營業(yè)稅5%時，需要交5萬元的營業(yè)稅;改為增值稅后雖然稅率還是5%，但計稅公式變?yōu)?00萬元除以1.05后再乘以5%，實際交增值稅47600元，少交稅2400元。

　　此外，營改增后，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅，與營業(yè)稅規(guī)定一致。因此，總體上說，營改增對于一般個人買賣二手房不會增加個人負擔，稅收會小幅下降。

　　沒變化——繳稅還是“老地方”、“老辦法”

　　據(jù)介紹，個人二手房出租、買賣涉及群體眾多，為不增加辦稅負擔，國家稅務(wù)總局決定，營改增后個人二手房交易和二手房出租，仍然委托地稅部門來代征、代開的發(fā)票。

　　也就是說，個人買賣二手房繳稅還在“老地方”——原來在哪里繳營業(yè)稅，5月1日起就在哪里繳增值稅。而且對個人來講，辦稅還是沿用過去的“老辦法”——個人在交易二手房包括在辦理二手房產(chǎn)權(quán)證過程中，涉及的相關(guān)稅收問題及辦稅的流程、場所都保持不變。

　　因此，無論是租房、買房，完全可以忽略稅制轉(zhuǎn)換帶來的影響。