租房退房的技巧有哪些

　　從找房到退房一應(yīng)俱全，無論外地還是本地，實習(xí)還是找工作，可能都要為租房而苦惱。以下是小編整理的租房退房的技巧有哪些，希望對大家有所幫助。

　　租房退房的技巧有哪些 篇1

　　一、找房渠道很重要

　　1、網(wǎng)上找房

　　網(wǎng)上房源信息量較大，找房速度快，很多大型房產(chǎn)網(wǎng)站推出的個性化搜索，大家可以自由選擇自己的租房需求，系統(tǒng)自動匹配合適房源，租房更輕松!另外，手機(jī)租房的方便快捷已被大眾廣為推崇。

　　2、中介找房

　　中介公司房源信息量大，有經(jīng)紀(jì)人幫助打理租房事宜，比較省心，但是需要支付一定的服務(wù)傭金費(fèi)用;個別小中介存在操作不規(guī)范等現(xiàn)象，容易造成租房者的風(fēng)險發(fā)生。

　　3、小區(qū)租房廣告

　　通過張貼的小廣告尋找房源，真實性較高;但是小廣告覆蓋范圍小，房源信息較少，難以快速和自己的租房要求相匹配。

　　二、先明確自己的租房要求(很重要)

　　很多童鞋一開始漫無目的地尋找，看到條件差不多的就急著看房，然后到處奔走之后發(fā)現(xiàn)不合心意，再重新找房。建議在找房前，首先列出自己的找房要求，如：獨(dú)廚獨(dú)衛(wèi)、電梯房、房東直租等等。盡可能貼近自己的租房要求，篩選出最合適的，再聯(lián)系看房。

　　三、切忌貪便宜而受騙

　　一些不法分子利用一些人貪圖便宜的心理，標(biāo)出極低的價格，誘惑人先交信息費(fèi)，而真正交了費(fèi)根本不可能有這樣便宜的房子的!另外，這些利用租房騙取錢財?shù)男序_者一般選擇的都是最繁華的地段，如大學(xué)附近、寫字樓周圍等等。租房前可以向有經(jīng)歷的人討教，也可以大致了解他們所熟悉的地域的房屋租金價格，也可以多方對比。

　　四、租房常見問題

　　(1)租房到底該不該找房屋租賃中介?

　　租房者一般來說比較在意這個問題。中介找的好，可以節(jié)省時間和精力，短期內(nèi)找到合適房源的機(jī)會比較大，自己也不用操心很多細(xì)節(jié)，適合初次租房者和無暇找房者。但是要仔細(xì)篩選，選擇信譽(yù)可靠、資質(zhì)完善的中介，服務(wù)質(zhì)量和安全性較高。

　　(2)網(wǎng)上出租信息靠譜嗎?

　　網(wǎng)上的房源信息量很大，要注意仔細(xì)甄別和篩選，也不排除會有虛假房源信息充斥網(wǎng)絡(luò)。建議選擇有實力的、專業(yè)的房屋租賃門戶，信息量大、分類清楚、可信度高，會對個人房源和經(jīng)紀(jì)人房源進(jìn)行分類，有完善的審核機(jī)制的'。

　　(3)怎樣找房最省錢?

　　一是避開大商圈。中心區(qū)域租金一般是輻射地區(qū)的最高點(diǎn)，選擇在輻射區(qū)內(nèi)交通便捷的邊緣區(qū)域性價比更高;二是合租盡量選擇兩居或者三居，分?jǐn)偟矫總�租戶上的租金一般能少200-300元，日常費(fèi)用也是AA制;三是找房時，對裝修要求不要太高，配套設(shè)施完善便好。

　　租房退房的技巧有哪些 篇2

　　1、房屋選擇——眼見為實

　　不要輕信對方的房屋介紹，要實地考察房屋狀況、設(shè)施和環(huán)境等。如果對方急于將房子出手，請務(wù)必注意房子是否有隔音不好、周邊環(huán)境太差等問題。租房前先詢問清楚房屋相關(guān)情況，做到心中有數(shù)，合適的話再親自前去看房。

　　2、實地看房——先看環(huán)境

　　先看房子是否適宜居住。房子基本信息是否與事先獲知信息相一致，周圍環(huán)境、物業(yè)安保、交通狀況、配套設(shè)施等是否適宜。再者是看房東或者合租者是否好相處。

　　3、信息核實——證件確認(rèn)

　　要查看所租房屋的產(chǎn)權(quán)證書、房東的身份證明等，確定出租房有權(quán)利出租該房屋。如果與中介簽訂出租合同，要查看中介機(jī)構(gòu)與房東的委托代理協(xié)議，了解中介機(jī)構(gòu)的代理時間，確定中介機(jī)構(gòu)有無權(quán)利簽訂合同。

　　4、“火眼金睛”——看清房屋細(xì)節(jié)

　　在看房時，一定要看清房屋角角落落。主要的項目有水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、垃圾清理費(fèi)是否繳清;房屋內(nèi)設(shè)備的數(shù)量、成新度等情況;在租房前要仔細(xì)檢查水電、馬桶等日常設(shè)施是否良好;把所有的家電都試用一遍以檢查插頭是否漏電，煤氣是否泄漏等。一定要當(dāng)面和房東把房內(nèi)的設(shè)施、家具家電等核實清楚，該添置的一定要事先跟他講明，如有問題，價格上還有商議的余地，確認(rèn)無誤后再決定是否簽訂合同。

　　5、警惕“二房東”

　　若是“二房東”將租賃屋轉(zhuǎn)租，則必須要經(jīng)過"原房主"的同意或承諾，否則是無效的。如果是部分轉(zhuǎn)租，則要看“原房主”和“二房東”的租約，是否有限制不允許轉(zhuǎn)租，如果沒有限制，那么，租房者便可與“二房東”簽約。

　　在看房時，租房者可以要求查看“二房東”與"原房主"所簽訂的租賃合同，因為，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期。并且租房者一定要復(fù)印“二房東”與"原房主"所簽訂的租賃合同，就好像二房東一定要復(fù)印原房主的房產(chǎn)證一樣，屬于房屋租賃合同的一部分。

　　租房退房的技巧有哪些 篇3

　　一、簽合同前費(fèi)用交納問題

　　在未達(dá)成協(xié)議前，不要交納費(fèi)用。如果房租明顯低于市場價，并要求年付或者半年付，這就需要警惕了;在識別房東的時候一定要看房產(chǎn)證原件，簽合同之前看房費(fèi)不要交。交押金務(wù)必留存收據(jù)。

　　二、合同簽訂

　　簽合同要與房主本人簽訂。若是轉(zhuǎn)租，則要在房主本人在場情況下，查看原租客與房東簽訂的合同，并拍照留下依據(jù)。若通過中介租房，簽合同前三方必須在場(租戶、中介、房東)，仔細(xì)檢查房東的身份證、房產(chǎn)證(防止假房東)。簽合同的時候應(yīng)該是三方簽字，中介也應(yīng)該蓋章。付款時要收取正規(guī)的服務(wù)業(yè)專用發(fā)票。另外，要仔細(xì)閱讀合同條款，主要包括：

　　1)房屋限定的最多住宿人數(shù)，一般為 2 人。

　　2)租期內(nèi)房東提前收回房屋的退款細(xì)則及違約賠償辦法(當(dāng)月及下月剩余房租是否可退還、押金退還及衛(wèi)生費(fèi)管理費(fèi)水電煤氣費(fèi)如何退還)。

　　3)合同期內(nèi)租戶單方終止合同違約賠償辦法、是否可以轉(zhuǎn)租，以及轉(zhuǎn)租的收費(fèi)條款、水電煤氣采暖費(fèi)用由誰承擔(dān)、房屋家具損壞維修辦法等。

　　4)房租繳納請看好是否是提前一個月繳納(若是提前一個月繳納，相當(dāng)于多付一個月押金) 。

　　5)合同蓋章請看好蓋的是誰的章。

　　6)損壞的家具拍照。如果搬進(jìn)去之前就有家具損壞，請務(wù)必拍照留存。

　　另外，在簽租賃合同時，一定要把權(quán)利義務(wù)分清，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。這里還要參照一下看房篇第四條，一定要細(xì)致檢查房屋的每一個物件。

　　三、 租房合同需保存好

　　租賃合同一式兩份，一份自留。若是通過中介租房，則合同一式三份，三方簽字，各持一份。租房合同要寫明確，同時也要保存好，以便日后明確責(zé)任劃分，保護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　租房退房的技巧有哪些 篇4

　　租房的最后階段，就是退房。很多人認(rèn)為，以后不會再住這套房子，就不必再管關(guān)于這套房子的事情了，最后拿到押金走人就可以了。事實上，稍不注意的話，租客與房東容易產(chǎn)生糾紛。

　　一、正常退房

　　當(dāng)租房將要到期，需要退房時，租客需按合同規(guī)定提前通知房東，盡量恢復(fù)房屋原貌，主動結(jié)清各項費(fèi)用，與房東協(xié)商搬出時間。在與房東完成最后的房屋交接之后，房東應(yīng)將押金退還給租客，解除房屋租賃合同。

　　二、提前退房

　　當(dāng)時間并未到達(dá)合同上約定的租賃期限，而租客需要提前退租時，需要依據(jù)租賃合同上的條款進(jìn)行賠償，合理退租。若是合同上沒有提前退租相應(yīng)條款，此時應(yīng)分清提前退房原因。若是因工作調(diào)動、家庭原因或者有其他情理之中的理由時，租客可以自主和房東進(jìn)行協(xié)商退租，雙方互相諒解，請房東退還房租和押金，將房屋轉(zhuǎn)租。

　　但是，若是租客因房屋條件問題，或者其他非合理性問題，租客無法租住到合同約定期限而強(qiáng)行退租時，租客應(yīng)尋求法律幫助，保護(hù)自己的合法權(quán)益。切忌與房東發(fā)生沖突，需理性解決問題。

　　租房退房的技巧有哪些 篇5

　　畢業(yè)生剛踏出大學(xué)校門走入社會，租房可以說是不可避免的事，那么如何在租房中確保自己的權(quán)益不受損害，簽訂合同是最好也是最有效的方法，簽訂“租房合同”需要注意四個事項：

　　一、要求房東出具房產(chǎn)證原件以及房東本人身份證，各復(fù)印一份，經(jīng)核實無假后方可簽約。簽“租憑合同”時要寫明租房期限，租房具體地址，要求所填具體地址與房產(chǎn)證上保持一致。

　　二、簽“租憑合同”時要寫明租房期限、租房具體地址(要跟房產(chǎn)證上一致)，室內(nèi)包含設(shè)施(因為如果是有裝修而且有家具的，要寫清楚，以免以后退租時引來糾紛)，水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電線閉路費(fèi)等由誰付，房屋租金并備注上(乙方在租用期間，甲方不得再收取任何名義為由的任何附加費(fèi)用。)

　　三、在寫明房屋租金條款后注上“乙方在租用期間，甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費(fèi)用”。另需注意的是，如房東委托他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的，可以的話，簽合同時需要房東親自來簽，若不然，要他的親戚或是朋友出具一份“授權(quán)委托書”，里面具體寫明委托人和代理人姓名、身份證號碼、工作單位等，還要寫上“本人特委托上列代理人替本人辦理相關(guān)租房事宜、簽署有關(guān)文件”。

　　四、若出租人并非房東，簽租賃合同必須注意，簽訂的租賃合同必須房東認(rèn)可，租賃期限不能超過原租賃合同。如有附加條件如安全、環(huán)境因素等，與房東商議后，爭取寫入合同附加條件中，必須注意的是，訂金最好在簽好合同并寫上附加條件之后再支付。

　　五、簽合同時要出具的材料包括：雙方身份證原件(是用來看的)，復(fù)印件、房產(chǎn)證原件和復(fù)印一份，委托書(如果不是房東本人的情況下)。再有就是兩份“合同”，這樣差不多就可以。

　　注意有七類房屋是不能租的：

　　一、未經(jīng)綜合驗收、新建的房屋不能出租。有的開發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租人，這樣做一是違反國家法規(guī)，二是對承租方的安全造成威脅。

　　二、沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能出租。產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件，沒有產(chǎn)權(quán)證就無法證明房屋的法律關(guān)系，從而就沒租賃的法律基矗產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一條件。

　　三、沒有房屋證件的房屋也不能出租。雖然產(chǎn)權(quán)證是建立租賃的關(guān)系第一要件，但它不是唯一要件。要使租賃關(guān)系合理合法，出租人要持房產(chǎn)所有證件及其它有關(guān)房地產(chǎn)證件到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃證件，只有獲得了租賃證，出租行為才合法，出租手續(xù)才完備。

　　四、未經(jīng)原租人的書面同意，承租不得擅自將所有房屋在轉(zhuǎn)租出去。如果未獲得原租人的同意，承租人私下將房屋轉(zhuǎn)租出去，會引起法律糾紛，原承租人會因侵權(quán)而被原出租方起訴，并被罰款。

　　五、屬于違章建筑不能出租。有的單位或個人未得到規(guī)化部門批準(zhǔn)，私自建起房屋并出租，對于這類房屋，不但規(guī)劃部門要對其罰款，強(qiáng)令其限期拆除，而且房管部門因其無產(chǎn)權(quán)證和租賃證而進(jìn)行處罰。

　　六、產(chǎn)權(quán)屬于共有的房屋，在共有的人未一致同意出租的情況下不能出租。即使是大多數(shù)共有的人同意也不能出租，因為，這就會對不同意出租的共有的人造成侵權(quán)。

　　七、已抵押的房屋，在未得到抵押權(quán)人的同意之前，不得出租。已經(jīng)設(shè)抵押之屋的所有權(quán)的行使實際在法規(guī)上已經(jīng)受到限制。抵押人在出租已經(jīng)設(shè)置抵押的房屋之前必須征得抵押權(quán)人的同意也是一個法律程序。否則出租行為無效。