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商品房買賣合同協(xié)議

商品房買賣合同協(xié)議5篇

隨著法律觀念的日漸普及,越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系、 簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施。那么大家知道合法的合同書怎么寫嗎?以下小編在這給大家整理了一些商品房買賣合同協(xié)議,希望對(duì)大家有幫助!

商品房買賣合同協(xié)議

合同編號(hào):____________

合同當(dāng)事人:__________________________________________

出賣人 _______________________________________________

注冊(cè)地址______________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)___________ ;資質(zhì)證書號(hào)________________

法定代表人_______________ ;聯(lián)系電話__________________

郵編__________________________________________________

委托代理人_______________ ; 地址______________________

郵編_____________________ ; 聯(lián)系電話__________________

委托代理機(jī)構(gòu)__________________________________________

注冊(cè)地址______________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)___________ ;資質(zhì)證書號(hào)________________

法定代表人_______________ ;聯(lián)系電話__________________

郵編__________________________________________________

買受人________________________________________________

住所(址)____________________________________________

國籍________;性別________;出生年月__________________

__________________

郵編______________________;聯(lián)系電話__________________

委托代理人________________;國籍______________________

住所(址)____________________________________________

郵編_____________________ ;聯(lián)系電話__________________

委托代理機(jī)構(gòu)__________________________________________

注冊(cè)地址______________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)___________ ;資質(zhì)證書號(hào)________________

法定代表人_______________ ;聯(lián)系電話__________________

郵編__________________________________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:

第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

出賣人以________方式取得位于__________ 、編號(hào)為____________的地塊的土地使用權(quán),面積_______平方米,規(guī)劃用途為____________ ,土地使用年限自_____年_____月_____日至_____年_____月____日止。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在該地塊上投資建設(shè)_________商品房。

該項(xiàng)目的有關(guān)批文如下:

1、《國有土地使用證》

頒發(fā)機(jī)關(guān):_______________ ;編號(hào):_______________ ;

2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

頒發(fā)機(jī)關(guān):_______________ ;編號(hào):_______________ ;

3、《建筑工程施工許可證》

頒發(fā)機(jī)關(guān):_______________ ;編號(hào):_______________ 。

第二條 商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為。

1、該商品房作為現(xiàn)房,出賣人已于______年_______月_______日向武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室備案。

2、該商品房作為預(yù)售商品房,已取得武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室核發(fā)的《武漢市商品房預(yù)售許可證》,編號(hào)為武開管預(yù)售[ ]______號(hào)。

第三條 買受人所購商品房的基本情況

買受人所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的第_________單元_____層____號(hào)房。

該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為_____結(jié)構(gòu),建筑物地上層數(shù)為_____層,地下層數(shù)為______層。

該商品房的用途為_______ ,層高為______米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為______房_____廳_____廚______衛(wèi),封閉式陽臺(tái)______個(gè),非封閉式陽臺(tái)_____個(gè)(見附件一)。

商品房買賣合同協(xié)議

出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方):__________________________________

買受人(以下簡(jiǎn)稱乙方):__________________________________

甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方購買甲方出售的《______________》商品房事宜,訂立本合同。

第一條

甲方通過土地使用權(quán)______________(出讓轉(zhuǎn)讓劃撥)方式取得______________區(qū)/市(縣)______________地塊土地使用權(quán),并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證,證書號(hào)為:____________________________,土地面積為:______________,土地用途為:______________。

甲方經(jīng)批準(zhǔn),在該地塊上投資建造《______________》______________(暫定名現(xiàn)定名)商品房,主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為______________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為______________層,地下層數(shù)為_________層。

乙方購買的商品房為______________(現(xiàn)房預(yù)售商品房)。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_________,商品房預(yù)售許可證號(hào)為_______________________,F(xiàn)房產(chǎn)權(quán)登記備案號(hào)為_______________________。

第二條

乙方向甲方購買______________路______________幢(號(hào))______________層_______________室(以下簡(jiǎn)稱該房屋),政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為______________。

該商品房陽臺(tái)是______________(封閉式非封閉式)。

據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為______________平方米,其中套內(nèi)建筑面積為_________平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_________平方米。該房屋建筑層高為_________米。

該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖見本合同附件2;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件3;該房屋相關(guān)情況說明(抵押關(guān)系、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見本合同附件4;該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件5。

第三條

乙方購買該房屋,每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)_____________元。(大寫):____________________________。

根據(jù)甲方暫測(cè)的房屋建筑面積,乙方購買該房屋的總房?jī)r(jià)款暫定為人民幣_(tái)_____________元。(大寫):_______________________。

第四條

乙方購買該房屋的總房?jī)r(jià)款(含附件3中裝修、設(shè)備價(jià)格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價(jià)格。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除該房屋建筑面積的暫測(cè)與實(shí)測(cè)不一致的原因外,不再作變動(dòng)。

第五條

在該房屋交付時(shí),房屋建筑面積以______________市國土資源與房屋管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn),如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí),除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理:

1.按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ);

2.甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過+_________%(包括_________%),不向乙方收取超過部分的房?jī)r(jià)款;甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過+-_________%(包括+-_________%),乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使上述解除權(quán)時(shí),必須在雙方簽署《房屋交接書》之時(shí)或之前提出,否則視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。

第六條

本合同一式______________份,均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)______________份,_________各執(zhí)______________份。

甲方(簽章):____________________________乙方(簽章):_______________________________

聯(lián)系電話:______________________________聯(lián)系電話:_________________________________

________________年__________月__________日________________年__________月__________日

商品房買賣合同協(xié)議

出售人:_____

代理人:_____(以下簡(jiǎn)稱甲乙方)

買受人:_____

雙方根據(jù)《__市優(yōu)惠價(jià)房出售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,簽訂本合同。

1.甲方同意將坐落在__市_____區(qū)(縣)_____街道(鎮(zhèn))_____路_____(新村弄)_____支弄_____號(hào)_____室計(jì)建筑面積_____平方米的房屋以優(yōu)惠價(jià)出售給乙方。

2.上開房屋按住房綜合造價(jià)的_____%_____年每平方米建筑面積_____元計(jì)價(jià),另計(jì)房屋地段、層次、朝向、設(shè)施因素計(jì)算,每平方米建筑面積售價(jià)_____元,共計(jì)售價(jià)(大寫)_____元。

3.乙方在合同簽定時(shí)交納定金叁百元整。

4.乙方在合同簽訂后30天內(nèi)一次付清購房款,甲方給予_____%優(yōu)惠,乙方實(shí)付價(jià)款(大寫)_____元。

5.乙方要求分期付款,必須征得甲方同意。首期付款占應(yīng)付款_____%,計(jì)(大寫)_____元。余額計(jì)(大寫)_____元,分_____年付清,月利率_____‰,余額款本息共計(jì)(大寫)_____,每月月底前交付(大寫)_____元,最后在_____年_____月底前全部付清。合同簽訂后30天內(nèi)交付首期購房款。

6.乙方分期付款而逾期交付,已交購房款作違約金由甲方收取,從未交款當(dāng)月起向甲方繳付按公房租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)的臨時(shí)使用費(fèi),補(bǔ)交住宅建設(shè)債券。預(yù)付維修費(fèi)按已支出的維修費(fèi)用結(jié)算,多退少補(bǔ)。

7.乙方購房款未付清前調(diào)離本市、出國定居或去世,由其代理人或繼承人付款。如乙方去世又無繼承人,房屋由所在地區(qū)、縣房管局根據(jù)《繼承法》向法院申請(qǐng)按絕產(chǎn)接管,未付清的購房款由接管單位補(bǔ)交。

8.甲方收到乙方購房款、維修費(fèi),在合同簽訂30天內(nèi)交割房屋。

9.甲乙雙方按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),交付有關(guān)手續(xù)費(fèi)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。乙方分期付款則要購房款全部付清后方可取得房屋所有權(quán)證。

10.甲乙雙方在合同簽訂后30天內(nèi)預(yù)付住房售后維修費(fèi)。甲方按住房綜合造價(jià)多層住宅_____%(高層住宅_____%),提取維修費(fèi)(大寫)_____元,連同乙方按住房綜合造價(jià)多層住宅_____%(高層住宅_____%)預(yù)付維修費(fèi)(大寫)_____元,落實(shí)維修單位,負(fù)責(zé)修理房屋的共用部位和共用設(shè)施。

11.上開房屋的基地和園地屬國家所有,乙方不得擅自改建或搭建;公用部位設(shè)施屬同幢所有權(quán)人共有,乙方保證不侵占使用。

12.乙方保證遵守國家和本市有關(guān)土地、私房、建筑管理等的各項(xiàng)法規(guī)和規(guī)定,按時(shí)向提供售后服務(wù)和管理的管房單位或組織交納管理費(fèi)用。

13.本合同簽訂之日起生效。乙方履行合同,定金抵付購房款,未履行合同,定金不予返還;甲方不履行合同,定金雙倍償還乙方。

14.本契約一式四份。甲乙雙方各執(zhí)一份,房屋所在地管房部門或組織,房產(chǎn)交易所各執(zhí)一份存證。

甲方(簽章):_____乙方(簽章):_____

代表人(簽章)

20__年___月___日立于:___

商品房買賣合同協(xié)議

合同編號(hào):

合同雙方當(dāng)事人:

出賣人:

注冊(cè)地址:

營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):

法定代表人: 聯(lián)系電語:

郵政編碼:

委托代理人: 地址:

郵政編碼: 聯(lián)系電話:

委托代理機(jī)構(gòu):

注冊(cè)地址:

營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):

法定代表人: 聯(lián)系電話:

郵政編碼:

買受人:

姓名: 國籍:

地址:

郵政編碼: 聯(lián)系電話:

姓名: 國籍:

地址:

郵政編碼: 電話:

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品達(dá)成如下協(xié)議:

第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

出賣人以 方式取得位于 、編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán)。為 該地塊土地面積為 ,規(guī)劃用途為 ,土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房, 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ,施工許可證號(hào)為 。

第二條 商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房 為。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ,商品房預(yù)售許可證號(hào)為 。

第三條 買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號(hào)以附件一表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:

第 號(hào)房。

該商品房地的用途為 ,屬 結(jié)構(gòu),層高為 該商品房陽臺(tái)是。

該商品房建筑面積共 平方米,其中,套內(nèi)建筑面積 平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。

第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

出賣人與買受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款;

1. 按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為( 幣)每平方米 元,總金額( 幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。

2. 按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為( 幣)每平方米 元,總金額( 幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。

3. 按套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為( 幣)每平方米 元,總金額( 幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。

4. 。

第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理:

1. 雙方自行約定:

(1) ;

(2) ;

(3) ;

(4) ;

2. 雙方同意按以下原則處理:

(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的(含3%的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款);

(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還,并按 利率付給利息。

買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)÷合同約定面積×100%

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第六條 付款方式及期限

買受人按下列第 種方式按期付款:

1. 一次性付款 。

2. 分期付款 。

3. 其他方式 。

第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任

買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第 種方式處理:

1. 按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

(1)逾期在 日之內(nèi),(合同范本 )自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金,合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過 日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定;

第八條 交付期限

出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第 種條件,并符合本合同約定的商品房將交付買受人使用;

1. 該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

2. 該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

3. 該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

4. 該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實(shí)予以延期:

1. 遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起 內(nèi)告知買受人的;

第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第 種方式處理:

1. 按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過 日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起到實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之 的違約金,合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過 日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 天退還全部已付款,并按買受人累計(jì)已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所需商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人:

(1);

(2) ;

(3) ;

(4) ;

(5) ;

(6) ;

(7) ;

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按 利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十一條 交接

商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明人》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的。因出賣人原因,造成該商品房不能輸產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 種方式處理:

1. 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

2. 。

3. 。

第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)連的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:

1. ;

2. 。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

1. ;

2. 。

第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第 項(xiàng)處理。

1. 買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人,并按已付房?jī)r(jià)款的 %賠償買受人損失。

2. 買受人不退房,出賣人按已付房?jī)r(jià)款的 %向買受人支付違約金。

3. 。

第十六條 保修責(zé)任

買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品高度保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞、出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。

第十七條 雙方可以就不列事項(xiàng)約定:

1. 該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán);

2. 該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán);

3. 該商品房所在樓宇的命名權(quán);

4. 該商品房所在小區(qū)的命名權(quán);

5. ;

6. 。

第十八條 買受人的房屋公作使用,買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有與該商品房有關(guān)連的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)連的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按不述第 種方式解決;

1. 提交 仲裁委員會(huì)仲裁。

2. 依法向人民法院起訴。

第二十條 本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。

第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條 合同連同附件共 頁,一式 份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

出賣人 份,買受人 份。

第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條 商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人向 申請(qǐng)登記備案。

出賣人(簽章) 買受人(簽章)

20__年 月 日

附件一:房屋平面圖

附件二:公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明

附件三:裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)(外墻、內(nèi)墻、頂棚、地面、門窗、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、電梯、其他)

附件四:合同補(bǔ)充協(xié)議

商品房買賣合同協(xié)議

出賣人(甲方):__________,身份證:___________

買受人(乙方):__________,身份證:___________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,在平等自愿基礎(chǔ)上,就乙方自愿購買甲方所有的房屋事宜,達(dá)成如下協(xié)議,以茲共同遵守。

第一條、交易房屋具體情況

1、房屋地址:__________

2、房屋面積總面積:__________㎡,主房面積:__________㎡,車庫面積:__________㎡,配房面積:__________㎡,閣樓面積:__________㎡,房屋結(jié)構(gòu):__________㎡,產(chǎn)權(quán):_________年,房屋用途:_________,購房合同編號(hào):_________。

第二條、交易房屋價(jià)款及給付方式

1、房屋的交易總價(jià)為:人民幣_(tái)________萬元(大寫:_________元整)。乙方一次性支付甲方房款人民幣_(tái)________萬元(大寫:_________元整)。本合同簽訂之日后甲方貸款余額人民幣_(tái)________萬元(大寫:_________元整)由乙方以銀行按揭方式支付月供人民幣_(tái)________萬元(大寫:_________元整)。房屋如能辦理更名手續(xù)乙方應(yīng)在更名辦理時(shí)一次性支付甲方剩余房款,甲方積極配合辦理更名手續(xù),本合同簽訂履行后甲方不再支付與本房有關(guān)系的任何費(fèi)用。

第三條、稅費(fèi)承擔(dān)

1、本合同項(xiàng)下房屋交易、更名、辦一手房房產(chǎn)證等行為產(chǎn)生的一切費(fèi)用,包括交易稅費(fèi)、過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用等一切稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

第四條、雙方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方保證對(duì)所出賣的房屋享有完全的處分權(quán)并保證符合國家有關(guān)規(guī)定,而且沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因造成該房屋發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任退還乙方所有已支付房款并賠償乙方所有損失及違約金20萬元(貳拾萬元整)乙方有權(quán)解除合同并追究甲方法律責(zé)任。

2、經(jīng)雙方協(xié)商確定,甲方在交房當(dāng)日將水、電等費(fèi)用結(jié)清。

3、甲方于房產(chǎn)證可辦理后積極無償配合乙方辦理房產(chǎn)證辦理、過戶、更名等手續(xù),甲方應(yīng)在物業(yè)通知領(lǐng)鑰匙10日內(nèi)向乙方騰空房屋并交付使用,甲方如未能按時(shí)配合乙方辦理所有手續(xù)及交房甲方應(yīng)賠償乙方違約金20萬元(大寫)貳拾萬元整。

第五條、違約責(zé)任

1、乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,或因乙方原因造成本合同無法履行的,乙方向甲方支付違約金20萬元(貳拾萬元整)。

2、甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付,甲方向乙方支付違約金20萬元(貳拾萬元整)。

3、甲方如未按本合同規(guī)定積極配合將該房屋過戶到乙方名下,甲方自愿支付乙方20萬元(貳拾萬元整)作為違約金。

4、如乙方為按時(shí)向銀行支付按揭造成甲方貸款逾期等不良記錄乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并支付甲方相應(yīng)損失計(jì)違約金20萬元(貳拾萬元整)。

5、乙方如未能按規(guī)定積極配合甲方辦理房權(quán)證交易手續(xù)甲方有權(quán)提出中止合同并要求索賠損失。

6、本房如因天災(zāi)等一切不可抗拒因素造成本合同無法正常履行所產(chǎn)生的一切損失雙方互不賠償互不追責(zé)。

第六條、爭(zhēng)議的解決方式

合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,依法向房屋所在地人民法院起訴。

第七條、本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。

第八條、本合同一式三份,甲乙雙方及律師事務(wù)所各執(zhí)一份,具有同等法律效力。本合同自雙方當(dāng)事人簽字后生效。

甲方:______________

乙方:__________________

____年____月____日

____年____月____日

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