評估報告范文第1篇

在對資產(chǎn)進(jìn)行評估中，在資產(chǎn)評估報告的寫作中，選用科學(xué)而合理的方法是非常必要的。按《國有資產(chǎn)評估辦法》的規(guī)定，主要有以下幾種評估方法：一是收益現(xiàn)值法；二是重置成本法；三是現(xiàn)行市價法；四是清算價格法。另外，對流動中的原材料、在制品、協(xié)作件、庫存商品、低值易耗品等，應(yīng)根據(jù)其現(xiàn)行市價，考慮購置費用、產(chǎn)品完工程度、損耗等因素，評定重估價值。

資產(chǎn)評估報告的結(jié)構(gòu)，通常有標(biāo)題、致送單位、正文、附件、署名和日期幾個部分。

標(biāo)題。一般由被評估單位名稱、評估項目名稱和文種幾部分組成，即評估對象加文種。

致送單位，即委托評估的單位名稱，頂格寫在標(biāo)題下、正文前。

正文。它是資產(chǎn)評估報告的主體部分，一般要涉及到以下幾個方面的內(nèi)容：資產(chǎn)評估的依據(jù)、目的和對象；評估對象的基本情況；參加評估人員和評估日期；主要評估方法；評估過程；評估結(jié)果。以上內(nèi)容可根據(jù)具體情況和實際需要靈活掌握，有的應(yīng)該詳寫，有的可以簡寫。

附件。通常包括一些說明、部分表格等。如果所有內(nèi)容都已在正文中表述完畢，附件部分就可以略去。

署名和日期寫在正文后右下方，寫出評估人姓名和具體年月日。

寫作資產(chǎn)評估報告，內(nèi)容要客觀、公正；語言要準(zhǔn)確、簡明；數(shù)字要確切、明白。

范例

××市××廠辦公樓及土地價值的評估報告

××××：

我們接受××市××廠的委托，對該廠辦公樓及土地價值進(jìn)行了評估。結(jié)果報告如下：

一、基本概況

（一）被評估資產(chǎn)的企業(yè)概況：

企業(yè)名稱：××××廠；

企業(yè)性質(zhì)：國營；

法人代表：×××；

企業(yè)地址：××市××路××號。

（二）評估日期：1992年10月9日。

（三）評估目的：了解資產(chǎn)價值，為資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓作準(zhǔn)備。

（四）評估范圍：廠區(qū)內(nèi)原辦公樓一棟及該樓圍墻內(nèi)4288．32平方米的土地。

（五）被評估資產(chǎn)概況：該資產(chǎn)原為廠辦公樓，磚混結(jié)構(gòu)，高四層，局部三層，平均層高約3．8米，占地面積1517．52平方米，建筑面積為5767．08平方米（其中地面以上5365．92平方米，地下室401．16平方米）。1962年底建成并投入使用，固定資產(chǎn)原值為×××萬元。1977年全面檢修門窗一次，1985年對一、二層重新粉刷裝修后改為旅館，1990年底對暖氣進(jìn)行了一次大修。

（六）評估方法：重置成本法。

二、評估做法

我們接受此項評估委托后，隨即組織了評估小組并按下列步驟開展工作：

第一，赴資產(chǎn)現(xiàn)場進(jìn)行實地勘察。對該辦公樓的地基、承重構(gòu)件、非承重墻、層面、樓地面、門窗、內(nèi)外粉刷、頂棚、供水、衛(wèi)生設(shè)施、電路、照明、暖氣等，都作了勘察記錄，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行綜合評定，從而確定該辦公樓的成新。

第二，進(jìn)行市場調(diào)查。為了取得更新重置磚混結(jié)構(gòu)辦公樓的建筑造價以及地價的有關(guān)資料，我們專程到××市統(tǒng)計局、××市第一建筑工程公司等單位作了調(diào)查，從而取得了現(xiàn)行相同結(jié)構(gòu)辦公樓的建筑造價及地價數(shù)據(jù)，為更新重置成本的確定取得了必要的第一手資料。

第三，計算更新重置成本和資產(chǎn)價值，辦公樓建筑的更新重置成本在單方建筑造價的基礎(chǔ)上，考慮“四源”費、供電集資、基建管理費等項因素計算確定；土地價值的確定，主要考慮現(xiàn)行市場因素。

三、具體估算過程

（一）辦公樓建筑

1．地上建筑部分更新重置成本的計算：

（1）經(jīng)調(diào)查，現(xiàn)行磚混結(jié)構(gòu)辦公樓建筑預(yù)算造價為387．60元平方米。

（2）現(xiàn)行辦公樓層高一般為3米，該樓建筑層高為3．8米，由于層高增加約使造價增高13％。

387．60×13％＝50．39（元平方米）

（3）“四源”費。

①上水：該辦公樓估計用水量為14．4噸小時，按8小時計算，每噸收費標(biāo)準(zhǔn)為830元。

14．4×8×830＝95616（元）

②污水：排放量按自來水的70％計算，每噸收費標(biāo)準(zhǔn)為800元。

14．4×8×70％×800＝64512（元）

③供熱，按每平方米耗用量100大卡計算，收費標(biāo)準(zhǔn)為每100萬大卡70萬元。

100×5365．92＝536592（大卡）

536592×0．7＝375614．4（元）

“四源”費（1—3）小計：

95616＋64512＋375614．4＝535742．4（元）

平均每平方米為：

535742．45365．92＝99．84（元）

（4）供電集資：按48千瓦計算，收費標(biāo)準(zhǔn)為每千瓦2000元。

48×2000＝96000（元）

平均每平方米為：960005365．92＝17．89（元）

（5）基建管理費：按建筑預(yù)算造價的1％計算，平均每平方米為387．6×1％＝3．88（元）

（6）地上建筑部分每平方米更新重置成本為（1）—（5）：387．6＋50．39＋99．84＋17．89＋3．88＝559．6（元）

（7）地上建筑部分更新重置成本為：559．6×5365．92＝3002768．83（元）

2．地下室部分更新重置成本的計算：

有關(guān)“四源”費和供電集資在地上建筑部分計算時包含了地下室部分應(yīng)分提的費用，所以地下室部分不再計算。

（1）建筑預(yù)算造價仍為每平方米387．6元。

（2）地下室內(nèi)有上、下水及照明設(shè)施，但無暖氣設(shè)施，故應(yīng)作必要的扣除。根據(jù)調(diào)查測算，磚混結(jié)構(gòu)辦公樓暖氣設(shè)施造價占預(yù)算總造價的4．93％，則每平方米暖氣設(shè)施造價為：387．6×4．93％＝19．11（元）

（3）基建管理費：按建筑預(yù)算造價的1％計算，每平方米為：387．6×1％＝3．88（元）

（4）地下室部分每平方米更新重置成本為：387．6－19．11＋3．88＝372．37（元）

（5）地下室部分更新重置成本為：372．37×401．16＝149379．95（元）

3．辦公樓建筑評估價值：

該辦公樓于1962年底投入使用，至1991年底已使用29年，據(jù)實地勘察，該樓地基基礎(chǔ)未發(fā)現(xiàn)較大不均勻沉降，承載能力尚好，承重構(gòu)件未發(fā)現(xiàn)下沉開裂，但門窗局部破缺朽蝕比較嚴(yán)重，油漆老化剝落，上水管銹蝕，電線老化，內(nèi)粉刷局部剝落。經(jīng)綜合評定，確認(rèn)成新為五成，詳見附表。

辦公樓建筑評估價值＝3152148．78×50％＝1576074．39（元）

（二）土地價值

該辦公樓占地1517．52平方米，樓墻內(nèi)占地2770．8平方米，合計4288．32平方米。目前××市城區(qū)、近效區(qū)耕地的補(bǔ)償價約為每平方米400—450元，房產(chǎn)經(jīng)營單位確定房價中的隱形地價，××地區(qū)（含××路一帶）每平方米約為400多元。據(jù)此，此次評估確定地價為每平方米420元。

辦公樓地價＝1517．52×420＝637358．4（元）

樓墻內(nèi)地價＝2770．8×420＝1163736（元）

（三）評估總價值

含地價辦公樓建筑的評估價值為：1576074．39＋637358．4＝2213432．79（元）

評估報告范文第2篇

在公司我實習(xí)崗位是助理評估人員。和專業(yè)評估人員到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)等進(jìn)行拍照和勘察，和客戶進(jìn)行交流。搜集相關(guān)的比較案例。在指導(dǎo)教師的指導(dǎo)下根據(jù)實地勘察及其結(jié)果做房地產(chǎn)評估抵押報告。并幫忙裝訂報告，報備等工作

在實習(xí)中應(yīng)用的主要技能，如對房地產(chǎn)知識的熟悉，判斷其年限，結(jié)構(gòu)，區(qū)位等各方面因素。對xx房地產(chǎn)趨勢的了解和判斷。拍照的技術(shù)及與客戶如何進(jìn)行對話。如何有效率的完成工作。如何與同事相處的技能。實習(xí)中，開發(fā)了自己的實踐能力。如在一些儀器設(shè)備的使用，還有wordexcel等辦公軟件的操作。新學(xué)到了房地產(chǎn)評估的專業(yè)知識。還有關(guān)于抵押貸款等內(nèi)容�，F(xiàn)場勘察地形的步驟及技術(shù)。

在短短的28的實習(xí)，我看到了自己求知及好奇的心態(tài)。能夠端正自己的工作態(tài)度，并認(rèn)真及時的完成工作，有吃苦耐勞的精神。能在指導(dǎo)教師耐心的指導(dǎo)下掌握有關(guān)房地產(chǎn)評估的知識及實踐操作的技能，能很好的運用辦公軟件以較高的工作效率對待工作。但同時發(fā)現(xiàn)了自身的不足。如具備的專業(yè)知識不夠。理論知識的欠缺、不扎實。沒有時刻關(guān)注身邊及其房地產(chǎn)等有關(guān)方面的訊息，信息不夠全面。經(jīng)驗不足，不善于與客戶進(jìn)行溝通，達(dá)到有效的合作意向。對于一些問題的處理，不沉著和果斷。

評估報告范文第3篇

一、工程建設(shè)基本情況：

㈠、工程概況：重建安置小區(qū)11樓工程為5.12災(zāi)后重建工程項目。位于漢中李東村內(nèi)，設(shè)計為六層框架結(jié)構(gòu)，建筑面積6570.24㎡，總高為19.6米，結(jié)構(gòu)安全等級為二級，框架抗震等級為三級，抗震設(shè)防類別為丙類，設(shè)防烈度為七度，砌體施工質(zhì)量控制等級為b級，設(shè)計使用年限為50年。墊層混凝土等級為c15,鋼筋砼條形基礎(chǔ)為c30。本工程基礎(chǔ)砂石換填1.2m。本地基工程于12月8日開始正式施工，土方開挖于12月19日結(jié)束，經(jīng)五大責(zé)任主體對基槽進(jìn)行驗收合格，同意下一道工序施工。砂夾石回填按設(shè)計.規(guī)范要求分三層進(jìn)行回填壓實，每層回填完畢后經(jīng)漢中市人工地基檢測部門對砂夾石的密實度及承載力進(jìn)行檢測，符合設(shè)計及規(guī)范要求。條基砼工程1月18日結(jié)束。

㈡、各責(zé)任主體名稱

責(zé)任主體建設(shè)單位設(shè)計單位監(jiān)理單位檢測單位總承包單位勘察單位單位名稱

㈢、項目監(jiān)理部概況：

本工程由監(jiān)理有限責(zé)任公司承擔(dān)監(jiān)理工作，項目監(jiān)理部初組建，正式成立“監(jiān)理站”，監(jiān)理站于12月6日進(jìn)駐工地，實施地基與基礎(chǔ)分部工程的全過程監(jiān)理。

二、施工過程的質(zhì)量控制情況：

1、工程開工前，分別對工程總承包單位、檢測單位、試驗單位、施工單位、商品混凝土供應(yīng)單位以及砂、水泥、鋼筋等地材供應(yīng)單位的資質(zhì)、材料質(zhì)量進(jìn)行了實地考查和認(rèn)證。

2、對基礎(chǔ)工程所用的材料、構(gòu)配件及設(shè)備進(jìn)行了平行檢查和進(jìn)場試驗的見證取樣；對混凝土試件、鋼筋焊接的取樣項目進(jìn)行了見證和抽檢。

3、對該工程的定位放線、建筑標(biāo)高、軸線尺寸及測量放線進(jìn)行了現(xiàn)場復(fù)核和驗收。

4、對檢測、試驗單位及現(xiàn)場的計量器具、衡器等設(shè)備和設(shè)施進(jìn)行了檢查、驗收和核定。

5、對施工組織設(shè)計，專項施工方案，安全、質(zhì)量保證體系進(jìn)行了審查和簽認(rèn)。

6、經(jīng)常有目的、有針對性地對施工過程進(jìn)行巡視、檢查。主要檢查內(nèi)容如下：①、是否按設(shè)計文件、施工驗收規(guī)范和批準(zhǔn)的方案進(jìn)行施工；②、是否使用合格的材料、構(gòu)配件和設(shè)備；③、施工操作人員的技術(shù)水平、操作條件是否滿足工藝操作要求，特種操作人員是否持證上崗；④、已施工的工序或部位是否存在質(zhì)量缺陷。

7、對隱蔽工程進(jìn)行重點檢查，并執(zhí)行未經(jīng)報驗不得隱蔽、不得進(jìn)入下道工序的驗收程序。

8、對砂夾石換填、混凝土澆筑等重點部位進(jìn)行全過程旁站監(jiān)理并作好記錄。

9、按施工驗收標(biāo)準(zhǔn)檢查驗收檢驗批、分項、分部工程并填寫驗收記錄，簽署驗數(shù)資料。

三、工程質(zhì)量評估：

1、評估依據(jù)：①、《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（gb50300-）；②、《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（gb50202-）；③、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（gb50204-）④、施工設(shè)計文件；⑤、檢測單位、試驗室及現(xiàn)場驗收出具的檢測、驗收資料。

2、所含各分項工程的質(zhì)量均驗收合格。本分部共分土方開挖、砂夾石換填地基、基礎(chǔ)混凝土、基礎(chǔ)鋼筋、基礎(chǔ)模板.防雷接地六個分項工程，所含檢驗批劃分合理、驗收合格、資料基本齊全，無缺項、漏項。

3、質(zhì)量控制資料齊全、完整。各檢驗批的驗收及施工記錄完整，人員簽字齊全。原材料、混凝土試件、試塊、地基檢測、合格證書、質(zhì)量證明及檢測復(fù)試報告基本齊全，除基礎(chǔ)磚砌體為做外全部在合格范圍之內(nèi)。

4、現(xiàn)場檢測及試驗室檢測結(jié)果如下：①、c30混凝土試件標(biāo)養(yǎng)2組，合格2組；同養(yǎng)2組，待檢。②、c15混凝土試件標(biāo)養(yǎng)1組，全部合格。③、鋼筋保護(hù)層厚度現(xiàn)場檢測梁18點，合格17點。合格率94.5%④、地基承載力、砂夾石壓實系數(shù)滿足設(shè)計要求。

5、觀感質(zhì)量綜合評價為“一般”。

評估報告范文第4篇

目 錄

一、內(nèi)容提要。 15

二、項目及項目法人概況。 15

（一）項目概況。 15

（二）業(yè)主基本情況。 15

（三）項目規(guī)劃背景。 15

三、評估依據(jù)。 15

四、評估意見。 16

（一）項目建設(shè)必要性評估。 16

（二）文件編制依據(jù)和深度的評估。 16

（三）項目建設(shè)目標(biāo)、規(guī)模和功能的評估。 16

（四）項目建設(shè)條件評估。 17

（五）項目技術(shù)評估。 17

（六）組織管理、實施進(jìn)度及招標(biāo)方案的評估。 19

（七）投資估算的評估。 20

（八）項目資金來源與籌措方案評估。 21

（九）建設(shè)項目的效益評估。 22

五、問題和建議。 23

（一）存在或遺留的重大問題。 23

（二）潛在的風(fēng)險。 23

（三）建議。 23

六、項目總體評價。 23

七、評估專家名單。 23

八、附件。 23

一、內(nèi)容提要

1、項目評估原則、評估工作實施概況等。

2、評估報告得出的結(jié)論及主要問題和建議。

二、項目及項目法人概況（一）項目概況

（1）項目建設(shè)單位、建設(shè)地點。

（2）建設(shè)必要性、建設(shè)目標(biāo)、功能及建設(shè)規(guī)模。

（3）建設(shè)內(nèi)容、規(guī)劃方案主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

（4）投資及資金籌措情況。

（二）業(yè)主基本情況（三）項目規(guī)劃背景三、評估依據(jù)

1.咨詢評估委托書

2.教育部委托投資咨詢評估管理辦法

3.有資質(zhì)單位編制的項目可行性研究報告（含項目招標(biāo)方案）

4.建設(shè)項目用地預(yù)審意見

5.城市規(guī)劃部門提供的建設(shè)項目規(guī)劃意見

6. 當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門提供的建設(shè)項目環(huán)境影響評價意見

7. 建設(shè)單位建設(shè)資金來源證明及近三年財務(wù)報表和財務(wù)指標(biāo)

8. 規(guī)劃部門批準(zhǔn)或?qū)W校編制的校園建設(shè)總體規(guī)劃

9. 地方行政和行業(yè)管理部門頒發(fā)的現(xiàn)行各種行政收費文件

四、評估意見（一）項目建設(shè)必要性評估

分析擬建項目是否符合國家教育事業(yè)的科學(xué)發(fā)展，是否符合國家建設(shè)方針。從本學(xué)校實際情況出發(fā)，分析是否符合學(xué)校事業(yè)發(fā)展目標(biāo)和校園建設(shè)總體規(guī)劃要求，分析建設(shè)規(guī)模的確定原則和依據(jù)是否正確有據(jù)，對項目的必要性提出具體意見。

（二）文件編制依據(jù)和深度的評估

（1）編制依據(jù)的評估

檢查項目是否具有立項批復(fù)文件，編制內(nèi)容與投資規(guī)模是否在批準(zhǔn)范圍之內(nèi)；民用建筑工程是否有當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門批復(fù)的規(guī)劃要點，是否符合規(guī)劃要求，是否有重大變更，其變更是否合理，是否經(jīng)主管部門批準(zhǔn)。

（2）對報告文件完整性及編制深度評估

可研報告應(yīng)包括報告文件、建設(shè)地點位置圖、總平面圖、建筑設(shè)計方案圖、投資分析情況等內(nèi)容。各項內(nèi)容的編制深度應(yīng)達(dá)到國家有關(guān)部門的規(guī)定。評估報告應(yīng)明確指出可行性研究報告的編制是否有漏項、是否有不符合要求的內(nèi)容，并提出建議。

（三）項目建設(shè)目標(biāo)、規(guī)模和功能的評估

項目建設(shè)目標(biāo)是否符合我國國情，是否滿足該�？傮w規(guī)劃目標(biāo)的要求，是否有重復(fù)建設(shè)項目。建設(shè)規(guī)模確定的原則和依據(jù)是否準(zhǔn)確有據(jù)，項目建設(shè)規(guī)模是否經(jīng)濟(jì)合理，功能是否合理并滿足使用要求，是否充分利用學(xué)校現(xiàn)有建設(shè)用地，在滿足當(dāng)前規(guī)劃的前提下為學(xué)校今后一定時期內(nèi)留有發(fā)展余地。

（四）項目建設(shè)條件評估

（1）項目選址評估

項目選址是否符合規(guī)劃原則與要求。項目建設(shè)地點的選擇依據(jù)和理由是否充分，選址方案是否符合國家和所在地區(qū)國土規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地管理、文物保護(hù)、環(huán)境保護(hù)等法律法規(guī)。

項目建設(shè)用地的屬性是否符合決策部門的要求，總用地規(guī)模是否明確，各種功能用地的規(guī)模及地點是否明確，各類建設(shè)用地是否落實。

（2）項目建設(shè)條件評估

項目建設(shè)所需要的供電、供水、供熱、供氣與交通運輸、通訊等設(shè)施條件是否落實且可靠穩(wěn)定，能否滿足項目建設(shè)和建成后正常運行的需要。當(dāng)不能滿足需求時，建設(shè)方案中是否有相應(yīng)措施。

（3）根據(jù)提供該場地的地質(zhì)勘察資料，對場地地層地況進(jìn)行評估。對于無法提供擬建場地地質(zhì)勘探報告的項目，可參考附近建筑物地質(zhì)資料進(jìn)行評估，待正式勘探報告出來以后由初步設(shè)計再進(jìn)行復(fù)核和調(diào)整。

（五）項目技術(shù)評估

（1）規(guī)劃總平面設(shè)計評估

規(guī)劃總平面設(shè)計構(gòu)思意圖及布局是否科學(xué)、合理，與周邊環(huán)境是否協(xié)調(diào)，豎向設(shè)計、交通組織、綠化景觀、文物保護(hù)和環(huán)境保護(hù)等方面的方案是否合理、可行，是否留有擴(kuò)建、改造與進(jìn)一步發(fā)展的余地。其技術(shù)指標(biāo)是否符合當(dāng)?shù)爻墙ú块T規(guī)定。

（2）建筑方案評估

建筑方案首先應(yīng)滿足該建筑的功能需要，其建筑形式、控制高度、層數(shù)、立面、出入口等應(yīng)滿足國家、行業(yè)、地方有關(guān)建筑法律法規(guī)的要求并考慮建筑風(fēng)格以及與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)。方案中描述的建筑標(biāo)準(zhǔn)、采用的材料、采取的措施，如通風(fēng)、采光、日照、出入交通、節(jié)能等是否符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

（3）結(jié)構(gòu)方案評估

評估結(jié)構(gòu)設(shè)計依據(jù)是否正確，結(jié)構(gòu)安全等級、設(shè)計使用年限、建筑抗震設(shè)防、所選用的主要結(jié)構(gòu)形式等是否符合國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)范及規(guī)定的要求，是否安全可靠。結(jié)構(gòu)設(shè)計中是否考慮到了建設(shè)地點特殊的地基條件。

（4）電氣方案評估

設(shè)計方案依據(jù)是否正確，內(nèi)容是否齊全，用電負(fù)荷、各系統(tǒng)參數(shù)能否滿足功能需要，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)是否恰當(dāng)，系統(tǒng)方案是否可行，是否安全可靠、經(jīng)濟(jì)、合理，是否符合相應(yīng)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)。

（5）給排水方案評估

設(shè)計方案依據(jù)是否正確，內(nèi)容是否齊全，給排水量、系統(tǒng)參數(shù)能否滿足功能需要，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)是否恰當(dāng)，各系統(tǒng)設(shè)計方案是否可行，是否安全、經(jīng)濟(jì)、合理，是否符合相應(yīng)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)。

（6）采暖通風(fēng)與空調(diào)、燃?xì)夥桨冈u估

采暖通風(fēng)與空調(diào)、動力、燃?xì)獾确桨冈O(shè)計依據(jù)是否正確，內(nèi)容是否齊全，負(fù)荷、參數(shù)能否滿足功能需要，各設(shè)備系統(tǒng)設(shè)計方案是否可行、是否安全、經(jīng)濟(jì)、合理，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)是否恰當(dāng)，是否符合相應(yīng)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)。

（7）環(huán)境保護(hù)評估

評估是否按有關(guān)要求編制了環(huán)境影響評價報告（或在可行性報告中是否有專篇對該項目的環(huán)境影響作出評估），其報告內(nèi)容是否全面，保護(hù)措施是否得當(dāng)、可行等。環(huán)評報告中提出的問題，是否有解決的措施，措施是否可行。排放廢氣、廢水、廢渣的治理措施是否有效。

（8）安全衛(wèi)生、安全生產(chǎn)評估

對于可能產(chǎn)生不安全因素和對衛(wèi)生防疫有要求的項目，如實習(xí)工廠、生物化學(xué)實驗室等類型項目，應(yīng)重點評估項目技術(shù)方案的安全防范措施的可靠性。

（9）節(jié)能節(jié)水評估

評估建筑物的建筑、結(jié)構(gòu)、采用材料和建筑設(shè)備的選型是否滿足國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，是否有節(jié)能節(jié)水措施，能源來源的選擇、供能方式的選擇、能耗指標(biāo)的控制、節(jié)水方案等是否合理，并對存在的問題提出建議。

（六）組織管理、實施進(jìn)度及招標(biāo)方案的評估

（1）項目組織管理

項目組織管理主要包括項目建設(shè)期組織管理和項目建成后的運行組織管理。評估項目建設(shè)期組織管理機(jī)構(gòu)與職能分工是否明確；對于不具有建設(shè)項目實施管理能力的建設(shè)單位是否落實了管理機(jī)構(gòu)和管理方案；項目實施各階段的管理方案或措施是否具體；項目建成后的運行管理機(jī)構(gòu)設(shè)置是否落實及合理；項目建成投入運行后管理或經(jīng)營方式是否可行；對于運行經(jīng)費的解決方案是否作了分析和說明。

（2）項目實施進(jìn)度

根據(jù)項目的建設(shè)周期，評估其是否最有效的安排了項目實施計劃和工程進(jìn)度，是否編制了相應(yīng)的框圖，說明各階段的工作內(nèi)容和進(jìn)度安排。

（3）項目招標(biāo)方案

對土建工程、設(shè)備、設(shè)計、監(jiān)理等投資額達(dá)到國家規(guī)定額度的，應(yīng)進(jìn)行招標(biāo)，評估其招標(biāo)方案是否合理，招標(biāo)方案應(yīng)符合國家發(fā)改委有關(guān)文件的規(guī)定。

（七）投資估算的評估

評估內(nèi)容包括估算依據(jù)、編制方法、范圍、內(nèi)容及深度、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等是否正確、合理，是否真實反映了可研報告中建設(shè)內(nèi)容的要求。

（1）投資估算的內(nèi)容

投資估算包括總投資估算和分項投資估算。在項目評估中，應(yīng)對項目總投資構(gòu)成的完整性、合理性和計算的準(zhǔn)確性進(jìn)行評估�？偼顿Y估算表包括建安工程費、設(shè)備和工器具購置費、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費和貸款利息等內(nèi)容。

（2）投資估算評估要求

① 投資估算依據(jù)是否準(zhǔn)確。因各地政府出臺文件不同，對于地方性收費標(biāo)準(zhǔn)，數(shù)額差別較大，應(yīng)審查取費依據(jù)是否齊全、合理。

② 投資估算的編制深度是否符合要求，各項內(nèi)容的組成是否詳細(xì)，儀器設(shè)備是否有估算清單，工程建設(shè)其他費用是否有詳細(xì)內(nèi)容等。

③ 對投資水平、投資結(jié)構(gòu)是否合理進(jìn)行分析評估。評估擬建項目投資水平是否恰當(dāng)。投資結(jié)構(gòu)主要是評估各個分項如建安工程費、設(shè)備購置費投資是否合理，其他費用各占項目總投資的比例是否合理，是否滿足投資部門對投資方向、投資結(jié)構(gòu)的要求。對不合理的投資部分進(jìn)行調(diào)整，并編制投資估算評估調(diào)整表。評估調(diào)整表應(yīng)含申報投資額、調(diào)整后投資額和調(diào)整增減額等內(nèi)容。

（八）項目資金來源與籌措方案評估

對項目的資金來源、籌措方式、籌資額度、籌資風(fēng)險及資金使用計劃等方面的合理性和可靠性進(jìn)行分析論證和評估，對存在的問題提出修改意見。

（1）資金籌措

評估可行性研究報告中提出的各類資金來源是否正當(dāng)、合理、可靠，是否符合國家有關(guān)法規(guī)，各項資金來源是否落實，使用條件是否合理等內(nèi)容。審核相關(guān)的證明文件和材料是否齊全，評估地方承諾的配套資金和建設(shè)單位自籌資金到位的可能性。

資金籌措方案的分析評估：含籌資數(shù)量及投放時間、籌資風(fēng)險以及籌資成本等的分析評估。

（2）資金使用計劃方案

資金使用的計劃是否與項目實施進(jìn)度計劃相銜接，安排是否科學(xué)合理。用款計劃安排能否與資金來源相適應(yīng)，能否保證項目順利實施。有無調(diào)整和修改的建議。

（3）對還貸能力的評估

對貸款建設(shè)的項目，評估是否有銀行貸款證明或意向，并評估建設(shè)單位財務(wù)狀況，以確定其還貸能力。

（九）建設(shè)項目的效益評估

主要是從經(jīng)濟(jì)、社會等方面的效益狀況進(jìn)行評估。

（1）經(jīng)濟(jì)效益（主要用于生產(chǎn)性項目和有經(jīng)濟(jì)收益的項目）

主要評價項目自身可能取得的經(jīng)濟(jì)效益狀況，評估其計算是否準(zhǔn)確全面，是否合理、客觀地反映了項目的經(jīng)濟(jì)效益。非經(jīng)營性項目建成后能否持續(xù)、穩(wěn)定運行，其運行費用如何解決等。如建設(shè)項目是以經(jīng)營性為主，則必須進(jìn)行財務(wù)分析。

（2）社會效益

由于所評估項目大多數(shù)為非經(jīng)營性項目，因此應(yīng)對建設(shè)單位投資所取得的社會效益進(jìn)行評估。根據(jù)項目的性質(zhì)和特點，分析項目對教育發(fā)展、社會發(fā)展及各建設(shè)單位帶來的效益，包括對促進(jìn)國家或地區(qū)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會進(jìn)步，提高國家、部門或地方的教育科學(xué)技術(shù)水平，改善學(xué)校辦學(xué)條件等。

五、問題和建議（一）存在或遺留的重大問題（二）潛在的風(fēng)險（三）建議

（1）解決問題的途徑和方法

（2）下一步工作的建議

六、項目總體評價

項目總體評價是在匯總各分項評估的基礎(chǔ)上，對擬建項目的必要性和可行性在全面分析和綜合評估的基礎(chǔ)上提出肯定或否定的意見，對于報告中各部分內(nèi)容和方案存在的重大問題提出修改意見，對申報投資估算作出投資估算調(diào)整表，確定具體調(diào)整額。對不能確定的重大問題提出建議，供主管或決策部門決策時參考。將其數(shù)據(jù)資料進(jìn)行檢驗審核和整理，對比分析、歸納判斷，提出最終結(jié)論意見和建議，并作出項目評估報告。

七、評估專家名單

評估報告應(yīng)附評估專家名單，含專業(yè)、專家姓名、執(zhí)業(yè)資格及職稱等內(nèi)容。

八、附件

1、項目投資估算評估調(diào)整表

評估報告范文第5篇

關(guān)鍵詞：財務(wù)報告；評估；公允價值

中圖分類號：F230 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1001-828X（2023）005-000-01

一、基于財務(wù)報告目的的評估的必要性

2001年之前，因為我國市場環(huán)境的不完善，許多上市公司利用公允價值瘋縱利潤，這使得公允價值不得不被大范圍取消。

2006年我國重新將公允價值列入《企業(yè)會計準(zhǔn)則》，這引來許多學(xué)者的關(guān)注。因為評估是確定公允價值的方法之一，那么要想既想廣泛應(yīng)用公允價值，又能控制企業(yè)操縱利潤的行為，我國就應(yīng)當(dāng)規(guī)范和發(fā)展以財務(wù)報告為目的的評估。

上世紀(jì)把九十年代在美國發(fā)生了儲貸危機(jī)，當(dāng)時儲貸機(jī)構(gòu)使用歷史成本計量法的財務(wù)報告掩蓋了問題貸款，沒能真實地反應(yīng)真實的財務(wù)狀況，影響了投資者對經(jīng)營風(fēng)險的判斷，從而導(dǎo)致了多家金融機(jī)構(gòu)破產(chǎn)。之后，2006年9月美國財務(wù)會計準(zhǔn)則委員會（FASB）的157號公告《公允價值計量》統(tǒng)一了公允價值的定義和使用。

而只有采用了公允價值模式計價，才能產(chǎn)生以財務(wù)報告為目的的評估。

那么，什么是“以財務(wù)報告為目的的評估”呢？

財政部頒布的《以財務(wù)報告為目的的評估指南》中指出：以財務(wù)報告為目的的評估，是指注冊資產(chǎn)評估師基于企業(yè)會計準(zhǔn)則或相關(guān)會計核算、披露要求，運用評估技術(shù)，對財務(wù)報告中各類資產(chǎn)和負(fù)債的公允價值或特定價值進(jìn)行分析、估算，并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。

簡單來說，是指專門為了提高財務(wù)報表信息的可靠性和相關(guān)性而進(jìn)行的評估。而這種評估則是確定公允價值的有效途徑之一。

另外，隨著公允價值應(yīng)用范圍的擴(kuò)大和其重要性日益增加，資產(chǎn)評估由于其專業(yè)性和獨立性，也使財務(wù)報告目的的評估成為必然性。

雖然如此，在我國，以財務(wù)報告為目的的評估的發(fā)展卻一直不溫不火。這與我國以財務(wù)報告為目的的評估發(fā)展現(xiàn)狀和問題有關(guān)。

二、基于財務(wù)報告目的的評估在我國的現(xiàn)狀和對策

隨著國際會計準(zhǔn)則以及國際上眾多國家對于公允價值的認(rèn)可，基于財務(wù)報告目的的評估也同樣出現(xiàn)了評估指南和準(zhǔn)則。

然而，就我國來說，我國有關(guān)公允價值的應(yīng)用時間過短、經(jīng)驗過少，這也導(dǎo)致了其評估體系的不完善。

1.在評估師方面

公允價值在引入之后，大范圍的應(yīng)用，基于財務(wù)報告目的的評估在評估業(yè)務(wù)中也占據(jù)了非常重要的位置。

然而，我國的評估師卻缺乏在這方面的精英隊伍，這也致使我國在這方面的推廣顯得不溫不火。

基于這種狀況，評估師需要加強(qiáng)學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，重新研讀企業(yè)會計準(zhǔn)則，深入理解公允價值方面的評估理論和評估方法。其中，尤其要重視在實際情況下和新會計準(zhǔn)則體系實施下的評估業(yè)務(wù)。

評估師必須提高自己專業(yè)知識和技術(shù)，結(jié)合實際，才能更好地應(yīng)對會計界的革新，不至于被時代拋棄，也能更好地為我國財務(wù)報告目的的評估的推廣出一份力。

2.在評估行業(yè)

我國在此的問題就比較突出。

第一，我國的評估行業(yè)因為多種評估資格共存，且分屬的部門、協(xié)會不同，也使得職業(yè)規(guī)范各不相同，這就導(dǎo)致了評估行業(yè)的體系格外混亂，進(jìn)而影響了評估的準(zhǔn)確性和合理性。

針對這一點，我國應(yīng)當(dāng)形成規(guī)范性的、全面的、系統(tǒng)的評估法律體系。

以財務(wù)報告為目的的評估業(yè)務(wù)是一種新型的業(yè)務(wù)，其運作的模式和交易方式等與其他的評估體系必然有不同的地方。

要使得財產(chǎn)報告目的的評估走上規(guī)范化的道路，這就需要國家從各方面就性約束、規(guī)范。例如我國對財務(wù)報告準(zhǔn)則的定義，企業(yè)合并、資產(chǎn)減值、金融工具等評估的具體操作規(guī)范。

除了法律的規(guī)范和約束，還需要有監(jiān)督體系。畢竟僅靠法律只能做到預(yù)防，卻無法組織體系的崩壞，這就需要監(jiān)督體系來進(jìn)行維系。例如建立檢查部門、線上舉報、媒體監(jiān)督等等。

第二，針對我國的公平交易的市場環(huán)境，其并不是完善的。相對于國外的市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展，我國的市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度并不高，許多資產(chǎn)還沒有形成活躍的交易市場。

而公允價值從2006年才剛剛起步，其市場交易平臺就更是不完善了。如此不完善的交易平臺，就更容易稱為個別財團(tuán)的牟利工具。

要想規(guī)范化以財務(wù)報告為目的的評估交易平臺，就必須加快市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，然后完善交易條例和信息公開的支持工作。

在這個方面，西方的交易環(huán)境就足夠的規(guī)范化。我國在此方面應(yīng)當(dāng)向西方學(xué)習(xí)，借鑒相關(guān)的經(jīng)驗，努力完善相關(guān)的治理方法，實現(xiàn)交易的數(shù)據(jù)化和信息公開化，為評估平臺創(chuàng)造良好的市場環(huán)境。

3.在行業(yè)間

發(fā)展以財務(wù)報告目的的評估出了需要會計界，還需要與其他行業(yè)間進(jìn)行密切的配合。

而我國在這一方面，顯然做得還不夠好。針對此，需要建立會計界、審計界與評估界的聯(lián)動機(jī)制。

由于會計信息需要經(jīng)過審計師的審計，審計師在審計的過程中要利用評估專家的工作成果，對評估所運用的方法的合理性進(jìn)行評價，因此審計界和評估界也需要參與。

單個行業(yè)的單獨運行是無法有效運轉(zhuǎn)的。唯有三方建立高效運轉(zhuǎn)、協(xié)調(diào)有序的聯(lián)動機(jī)制，才能夠保證公允價值計量在會計與財務(wù)報告為目的的評估中的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

4.針對公允價值本身

首先，不論是對于公允價值的普遍做法還是我國的會計準(zhǔn)則，都應(yīng)當(dāng)與國際接軌，這是大勢所趨。

第二，公允價值應(yīng)當(dāng)靈活運用，這需要從三方面來看：防止上市公司造假、會計人員和審計人員道德的缺失和市場監(jiān)管失靈。

唯有如此，才能使以財務(wù)報告為目的的評估能夠更加具有可靠性。

三、結(jié)論

公允價值的計量模式在被我國《企業(yè)會計準(zhǔn)則》納入后，產(chǎn)生了以財務(wù)報告為目的的評估業(yè)務(wù)。而基于財務(wù)報告目的的評估，我國在此方面還需要進(jìn)行完善和規(guī)范，唯有如此，才能更好地對公允價值進(jìn)行確定，才能讓企業(yè)及時發(fā)現(xiàn)其財務(wù)的問題。而為了使公允價值的相關(guān)信息具有可靠性，我國需要正確認(rèn)識公允價值，正確運用公允價值，完善相關(guān)法律體系和交易環(huán)境，提高評估師的專業(yè)技術(shù)和道德素養(yǎng)，建立會計界、審計界和評估界的聯(lián)動機(jī)制，才能使公允價值不落入操縱利潤的工具，使基于財務(wù)報告目的的評估更家可靠。