舊建筑改造范文第1篇

【關(guān)鍵詞】 工業(yè)建筑改造可行性改造方式建議

中圖分類號(hào)：TU198文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

建筑，作為人類社會(huì)的物質(zhì)載體，是社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化發(fā)展的產(chǎn)物，隨著人類的發(fā)展，其本身也處于不停的新陳代謝過程之中。我們很少能夠見到經(jīng)歷千百年后一直作為同一種用途的建筑，相反，我們經(jīng)常能夠目睹昔日的宮殿成為今日的博物館，昨日的廠房變成今天的藝術(shù)區(qū)。

我國(guó)現(xiàn)期社會(huì)高速發(fā)展，城市建設(shè)也如火如荼，高樓春筍般涌現(xiàn)的同時(shí)，而舊工業(yè)建筑卻如風(fēng)中殘燭，雖然仍處于可設(shè)計(jì)期，但因功能、設(shè)施、外觀等不能滿足當(dāng)前需要，又得不到法規(guī)條例保護(hù)而被人們閑置。特別是大量遺留于城市中心區(qū)域的舊工業(yè)建筑，面臨著被轉(zhuǎn)移、拆遷的結(jié)局。如何將它們作為城市文脈、地域文化傳承下來，是如今城市建設(shè)的一大難題。老工業(yè)的遠(yuǎn)離暗示著第三產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，藝術(shù)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)促使城市品味進(jìn)一步提升，電影電視、音樂廣告、軟件開發(fā)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、藝術(shù)品市場(chǎng)等都在城市中尋找新的據(jù)點(diǎn)，舊工業(yè)建筑的命運(yùn)也隨之發(fā)生改變，北京798工廠的“798藝術(shù)區(qū)”、上海蘇州河工業(yè)倉(cāng)庫(kù)區(qū)的“藝術(shù)中心SOHO區(qū)”、廣州河南河涌邊舊倉(cāng)庫(kù)的“Park - 19”藝術(shù)平臺(tái)等都是由上世紀(jì)的舊工業(yè)建筑改造而成，成為今天人們津津樂道的設(shè)計(jì)案例。

舊工業(yè)建筑主要類型

我國(guó)舊工業(yè)建筑類型大致分為三類：首先是“大跨型”舊工業(yè)建筑，指單層大跨度的建筑，其支撐結(jié)構(gòu)大都為巨型鋼架、拱架和排架等，形成內(nèi)部無柱的開敞高大空間。這類建筑常見于重工業(yè)廠房、大型倉(cāng)庫(kù)等，改造成為博物館、美術(shù)館等要求有高大空間的建筑，費(fèi)用低，卻極具實(shí)用價(jià)值。

其次是“特異型”舊工業(yè)建筑，指一些具有特殊形態(tài)的構(gòu)筑物，如煤氣貯藏倉(cāng)、貯糧倉(cāng)、冷卻塔等。這類形態(tài)特異的建筑，對(duì)改造形成很大的制約，但同時(shí)也為再生創(chuàng)作提供了想象的空間。

再次是“常規(guī)型”，指層高較“大跨型”低而空間開敞的建筑，常見于輕工業(yè)的多層廠房、倉(cāng)庫(kù)等。其靈活的建筑空間適合改造為餐廳、loft住宅、辦公樓、藝術(shù)、娛樂場(chǎng)所等多種建筑形式，數(shù)量也占到改造項(xiàng)目的絕大部分。

舊工業(yè)建筑改造的可行性

首先從建筑本體上講舊工業(yè)建筑室內(nèi)空間開敞、平面規(guī)整、立面簡(jiǎn)捷、結(jié)構(gòu)堅(jiān)固，改造利用的可塑性強(qiáng)。

1.建筑平面。一般工業(yè)廠房都有著簡(jiǎn)單規(guī)整、幾何形式的平面和整齊的柱網(wǎng)。大跨度的平面空間有利于根據(jù)改造需要進(jìn)行靈活分割,建筑師可自由發(fā)揮自己的創(chuàng)意,設(shè)計(jì)出舒適、合理的空間。

2.建筑立面。老工業(yè)廠房的立面通常是比較大氣,根據(jù)結(jié)構(gòu)功能需要形成的立面比較簡(jiǎn)潔。改造時(shí)可根據(jù)現(xiàn)代建筑的需要進(jìn)行重新設(shè)計(jì)，改造成擁有新式建筑功能及特點(diǎn)的富有現(xiàn)代氣息的新立面。

3.建筑剖面。廠房建筑因?yàn)槠涔δ苄枰�通常層高比較高,一般根據(jù)改造需要可以加層重新分隔空間,把一層變成兩層;也可以部分加層,營(yíng)造特殊的空間感覺。大空間可以靈活分割,讓建筑師有更大的發(fā)揮空間。

4.結(jié)構(gòu)方面。一般廠房結(jié)構(gòu)都要考慮到吊車、機(jī)床等重型機(jī)械的荷載,它的結(jié)構(gòu)對(duì)于一般的民用建筑都是可以滿足的,因此不需要做很多結(jié)構(gòu)上的加固和改造,也節(jié)省了很多材料耗費(fèi)。

第二，舊工業(yè)建筑具有良好的基礎(chǔ)設(shè)施，改造建設(shè)周期短、成本低、投資少、見效快。舊工業(yè)建筑的基礎(chǔ)設(shè)施在給排水、電力電訊、燃?xì)鈩?dòng)力等方面的容量遠(yuǎn)高于一般的民用建筑，改造項(xiàng)目可以以原有的基礎(chǔ)設(shè)施為依托，舊工業(yè)建筑的拆遷矛盾小，少了很多限制問題，不用安置拆遷住戶，而且還節(jié)省了拆除原有建筑和清理場(chǎng)地的費(fèi)用，大大減少了資金投入，可以快速改造，重新投入使用。

第三，大部分舊工業(yè)建筑所處的地段環(huán)境優(yōu)越，商業(yè)價(jià)值高。當(dāng)前城市土地功能置換，原工業(yè)重心向新興工業(yè)區(qū)或郊外轉(zhuǎn)移，原工業(yè)舊址多數(shù)處于市區(qū)繁華地段，商業(yè)潛力大。投資回報(bào)率較高的餐飲、商場(chǎng)、超市、娛樂場(chǎng)所等，具有較強(qiáng)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。

第四，舊工業(yè)建筑具有歷史文化性的優(yōu)勢(shì)。舊建筑改造與新建筑相比較，其最大的不同和優(yōu)勢(shì)就是其歷史文化性，時(shí)間在舊建筑上留下了歷史的烙印。改造后的建筑延續(xù)原有的建筑歷史文化性，合理地利用舊建筑的歷史文化特性，可使改建的舊建筑比新建建筑更具有不凡的品質(zhì)。

舊工業(yè)建筑改造的主要方式

1.將工業(yè)廠房改造為loft。loft在詞典中的解釋是：“在屋頂之下,存放東西的閣樓”。我們通常所說的loft是指“由舊工廠或舊倉(cāng)庫(kù)改造而成的,少設(shè)內(nèi)墻隔斷的高挑開敞空間” 。多數(shù)的loft是由一些前衛(wèi)的藝術(shù)家自行挑選合適的廠房重新布置而作為自己的藝術(shù)創(chuàng)作室或是裝修成格調(diào)高雅的咖啡廳或餐廳。這種改造形式是一種藝術(shù)創(chuàng)作的過程，由藝術(shù)家們挖掘出老舊工業(yè)廠房的內(nèi)在藝術(shù)氣質(zhì)，并以藝術(shù)的手法表現(xiàn)它們的工業(yè)美感，讓老的建筑煥發(fā)現(xiàn)代藝術(shù)氣息。改造過程中，保留原有建筑粗糙磚墻、鋼鐵柱子等具有老式工業(yè)美學(xué)表現(xiàn)力的結(jié)構(gòu)特征，與新增部分的精細(xì)工藝形成強(qiáng)烈對(duì)比，造成一種視覺沖擊,給人以現(xiàn)代美感。這種改造方式是最早也是最受爭(zhēng)議的一種廠房改造方式，由于藝術(shù)改造需要的構(gòu)思時(shí)間較長(zhǎng)，投資行為也只限于個(gè)體，要大范圍的普及是不太現(xiàn)實(shí)的，也是沒有必要的。比較著名的例子有北京798廠改造、上海徐家匯的“建境工園”、昆明的“上河創(chuàng)庫(kù)”藝術(shù)家主體社區(qū)等。

2.將工業(yè)廠房改造為單身公寓�，F(xiàn)在越來越多的年青人離開家鄉(xiāng)來到陌生的城市工作，資金的缺乏他們不可能在短期內(nèi)去購(gòu)買一套幾房幾廳的常規(guī)商品房，況且很多還是單身的青年，并不需要如此大的居住空間。單身公寓的出現(xiàn)很好地滿足了這類人群的需要，緊湊的房間布局、簡(jiǎn)單實(shí)用的功能既滿足了一個(gè)單身青年居住的基本需要，一般廠房的層高比較高,可以考慮改造成復(fù)式的單身公寓。這樣既有效的利用了空間又方便創(chuàng)造出適合單人居住的私密空間,并且簡(jiǎn)潔的風(fēng)格也正好符合現(xiàn)代青年們的追求。

3.將舊工業(yè)廠房改造為廉租房。廉租房的存在是為了緩解城市低收入者買房難、經(jīng)濟(jì)適用房緊缺、大量無房者存在等社會(huì)現(xiàn)實(shí)問題。改造舊廠房，有效再利用原有的建筑資源，快速緩解城市存在的社會(huì)問題。

4.將舊工業(yè)廠房改造成孵化樓。這種改造類型，雖然不多見，而且需要一定適合的條件，但它仍是一種廠房改造的良好形式。很多新的工業(yè)園區(qū)都在城鄉(xiāng)的結(jié)合部，在原有的老工業(yè)基地上新建的，因此在園區(qū)內(nèi)還留存有很多老的廠房，大多數(shù)仍結(jié)構(gòu)穩(wěn)固、平面規(guī)整有極大的再利用價(jià)值，通過內(nèi)部加柱加層，可以改建為二或三層的孵化樓。將破舊的表面清洗后重新噴漆做保護(hù)層，更換門窗,新建門斗，增設(shè)觀景電梯，加裝中央空調(diào)等等，讓改造后的建筑能符合現(xiàn)代高新技術(shù)辦公及管理的要求。還可以保留原廠房的一些特征及內(nèi)部物品，可以很好的起到裝飾效果，也能增加孵化樓的文化歷史氣息，將大工業(yè)時(shí)代的生產(chǎn)工具轉(zhuǎn)化為信息時(shí)代的審美對(duì)象，通過時(shí)代的反差與延續(xù)性構(gòu)成對(duì)使用者產(chǎn)生潛在的激勵(lì)作用。

5.將舊工業(yè)建筑的水塔、煙囪、等改造成為該地區(qū)的地標(biāo)性建筑。由于其外觀特征與周圍建筑有明顯差異，在該區(qū)域十分醒目，而成為當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo)建筑，為人們所熟悉。

6. 將舊工業(yè)廠房區(qū)改造為工業(yè)主題的旅游區(qū)。這些老廠房、舊倉(cāng)庫(kù)背后所積淀的工業(yè)文明可作為新旅游主題。

7. 將舊工業(yè)廠房區(qū)改造為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。我們對(duì)這種獨(dú)特場(chǎng)地記憶，能夠激發(fā)創(chuàng)作的靈感。加上廠房開闊寬敞的結(jié)構(gòu)，可隨意分隔組合，重新布局，受到藝術(shù)家等創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)從業(yè)者的青睞。例如上海8號(hào)橋創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。

對(duì)舊工業(yè)建筑改造的建議

前面已經(jīng)探討了老舊廠房改造的幾種基本方式,但在實(shí)際中應(yīng)該如何選擇最好的方式，如何繼承建筑的歷史文化性，這都是值得我們探索的。以下是我們對(duì)舊工業(yè)建筑改造的幾點(diǎn)建議：

1.在對(duì)建筑改造的前期，應(yīng)與結(jié)構(gòu)專業(yè)人員密切配合，不可盲目追求形式感，而忽略結(jié)構(gòu)的承載能力。

2.絕大多數(shù)的舊工業(yè)建筑沒有被列為文物建筑，對(duì)于具體的改造工程，其文化性很大程度上是依靠我們?cè)O(shè)計(jì)師的自覺性來獲得保護(hù)，我們對(duì)工業(yè)建筑的改造設(shè)計(jì)應(yīng)更多關(guān)注的是改造后的建筑對(duì)歷史文化的繼承和延續(xù)。

3.在對(duì)建筑歷史文化性繼承的同時(shí)，我們應(yīng)更多的考慮的改造后建筑的實(shí)用性和功能性而非建筑的時(shí)尚性更非其經(jīng)濟(jì)性。

4.在改造設(shè)計(jì)中要考慮原有建筑的風(fēng)格、形式、材料等歷史性因素，改造力度要適當(dāng)；對(duì)于新建建筑應(yīng)做到與舊建筑新舊協(xié)調(diào)，呼應(yīng)生輝，相得益彰。

5.作為設(shè)計(jì)人員在改造過程中從“以人為本”的角度出發(fā)，考慮到不同層次的需求和審美觀的差異。

6. 在進(jìn)行景觀改造時(shí)應(yīng)與自然結(jié)合。景觀改造要尊重自然，保護(hù)自身特有的生態(tài)體系，植被盡量本土化，結(jié)合場(chǎng)所需要進(jìn)行植物培植。7. 由于我國(guó)工業(yè)建筑改造利用起步晚，改造的操作經(jīng)驗(yàn)相對(duì)匱乏，這就需要我們?cè)O(shè)計(jì)人員不斷的進(jìn)行摸索和實(shí)踐，積極學(xué)習(xí)國(guó)外成功案例。“變化是文化和社會(huì)的驅(qū)動(dòng)力，所有的東西都會(huì)過時(shí)。然而它并不需要總是劇變的或是破壞性的”。然而現(xiàn)實(shí)使我們感覺到新的并不總是好的，對(duì)舊建筑中有利的、合理的因素給予充分利用，發(fā)掘其潛在的經(jīng)濟(jì)價(jià)值、文化價(jià)值、生態(tài)價(jià)值，促進(jìn)她的新陳代謝、自我更新，并注入新的時(shí)代活力才能使舊工業(yè)建筑永葆青春，才能使我們的城市建筑新舊協(xié)調(diào)，才能使城市建設(shè)可持續(xù)發(fā)展走向一個(gè)健康的方向。.

參考文獻(xiàn)：

[ 1 ]俞孔堅(jiān).方琬麗.中國(guó)工業(yè)遺產(chǎn)初探[ J ]. 建筑學(xué)報(bào), 2006(08):12-15.

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舊建筑改造范文第2篇

關(guān)鍵詞：舊建筑改造復(fù)建，總體布置 ， 環(huán)境設(shè)計(jì) ， 空間設(shè)計(jì)

Abstract: the paper mainly through the DaSanYuan restaurant of reform of the rehabilitation of project practice, facing the complex function requirement and limited, unfavorable geographical location, the geographical position and function of the solving contradiction, is the key to successful design. For the project through the general layout, architecture design and main body design from three aspects the reform of and rehabilitation of analysis, mainly from the function layout, traffic organization and environmental design layout, and the building of the use function and space design to design and innovation, has protected the historical architecture unique regional culture characteristics, and realize the national strictly protect arable land and economical use of land, land so as to realize the goals of sustainable development.

Keywords: old buildings rehabilitation of transformation, and the general layout, the environment design, space design

中圖分類號(hào)：S611文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

大三元酒家地處廣州市越秀區(qū)長(zhǎng)堤大馬路258～266號(hào)，創(chuàng)建于1919年，在20年代，與南園、西園、文園合稱廣州四大酒家，并位居榜首。由于長(zhǎng)堤大馬路是嶺南文化集散地、“十里洋場(chǎng)”商業(yè)文化發(fā)源地和廣州金融發(fā)源地，歷史底蘊(yùn)深厚。近年來，廣州對(duì)長(zhǎng)堤大馬路的街區(qū)布局、產(chǎn)業(yè)形態(tài)進(jìn)行重新設(shè)計(jì)與整體規(guī)劃，還原長(zhǎng)堤大馬路的嶺南建筑風(fēng)情，挖掘長(zhǎng)堤大馬路的金融文化底蘊(yùn)。

金融街服務(wù)中心大樓建設(shè)工程就是在此背景下，由大三元酒家舊建筑改造的“三舊”改造工程之一，也是廣州市政府打造的國(guó)內(nèi)首條民間金融街工程項(xiàng)目之一，項(xiàng)目總建筑面積9160平方米。金融街服務(wù)中心大樓原址為大三元酒家所在地，現(xiàn)將在其原址上復(fù)建一棟6層高（局部5層）辦公及商業(yè)綜合樓，即金融街服務(wù)中心大樓建設(shè)項(xiàng)目。此地塊東面為廣利來賓館（5層，局部4層），與本項(xiàng)目相隔約1米寬小巷；西面緊貼廣州市煙草局越秀分局舊址（4層）；南面約為16米寬的長(zhǎng)堤大馬路，北面緊貼多棟已建兩層住宅，場(chǎng)地基本平整。是落實(shí)推進(jìn)市“三舊”改造工作之一。

總體布局

（1）功能布局

結(jié)合用地的位置、地形特點(diǎn)及金融街服務(wù)中心大樓服務(wù)功能區(qū)域的特點(diǎn)，將服務(wù)中心分為車道區(qū)，公共交通區(qū)、辦公服務(wù)區(qū)、酒家餐飲區(qū)等四個(gè)區(qū)域。人流量最大的辦公服務(wù)區(qū)設(shè)于用地前端，靠近城市主干道，且低層樓層。酒家餐飲區(qū)要求相對(duì)熱鬧，同時(shí)要有良好的獨(dú)立區(qū)域，為金融街提供環(huán)境優(yōu)美的便利用餐場(chǎng)所，位于高樓層是最佳選擇。服務(wù)于辦公服務(wù)區(qū)和酒家餐飲區(qū)的公共交通區(qū)，設(shè)于兩者之間，位于首層。用地位于老城區(qū)，三面建筑緊挨，前面緊挨長(zhǎng)堤大馬路，為了舒緩?fù)＼嚩氯�交通，特在首層設(shè)置一條車道，便于金融街服務(wù)中心大樓與城市的緩沖空間。（見下圖）

總平面圖

（2）交通組織

交通組織設(shè)計(jì)成車行系統(tǒng)與步行系統(tǒng)兩個(gè)部分，這兩個(gè)系統(tǒng)既相互關(guān)聯(lián)，又相互分開。

服務(wù)中心內(nèi)及周邊交通流線龐雜，有人流：包括外來人流—辦事，咨詢、用餐等人流，內(nèi)部人流—工作人員流線；車流：包括外來辦事、用餐車流、內(nèi)部工作人員上班車流、酒家貨物車流、后勤車流等。理順各種流線關(guān)系，使相互之間互不干擾，是在規(guī)劃設(shè)計(jì)中比不可少的一環(huán)。車行入口：設(shè)于南邊的長(zhǎng)堤大馬路上，為避免較大車流量等靠在馬路上而使人流車流混雜擁堵住出入口，本方案在首層建筑西側(cè)專門開辟了一條架空車行道；車流從長(zhǎng)堤大馬路進(jìn)入西側(cè)架空車道，在大廳西側(cè)入口處接送客人后，由汽車提升電梯入口進(jìn)入地下車庫(kù)或調(diào)頭離開。人行入口：設(shè)置了辦公服務(wù)入口、酒樓客人入口和后勤貨運(yùn)入口。金融服務(wù)辦公人員和前來辦事人員主要是通過架空車道上的主入口和騎樓街上的次入口進(jìn)入服務(wù)中心大樓，再通過扶梯及獨(dú)立電梯到達(dá)各辦公服務(wù)區(qū)。南面騎樓上另有獨(dú)立電梯廳供酒樓客人直接上下大三元酒家。后勤貨物入口位于建筑東北側(cè)，有獨(dú)立的貨梯運(yùn)送貨物到各樓層。停車：設(shè)一層地下停車庫(kù)，地下共有機(jī)動(dòng)車位58個(gè)，考慮到項(xiàng)目用地較小，方案采用汽車提升電梯取代傳統(tǒng)車行坡道，采用敞開式的機(jī)械停車方式，力求在有限的空間內(nèi)設(shè)置更多的停車位，滿足就近停車的需求，保證服務(wù)中心辦公及商業(yè)的停車需求，及緩解老城區(qū)停車難問題，且減少停車穿行和干擾。（如下圖）

交通分析圖

（3）環(huán)境設(shè)計(jì)

由于用地是一塊老城區(qū)地（即是拆遷復(fù)原），周邊緊挨已有建筑物，寸土寸金，除去建設(shè)用地外，是沒用綠化用地，為了還原原生態(tài)，增添新綠化，在屋頂露臺(tái)設(shè)屋頂花園和綠化平臺(tái)，營(yíng)造一個(gè)充滿野趣的空中花園。屋頂花園不僅可以觀賞，更可以進(jìn)入穿越，內(nèi)外交融的室內(nèi)綠化構(gòu)成了不同層次，全方位的綠化空間，提供了一個(gè)綠色、生態(tài)的園林式環(huán)境，同時(shí)低碳環(huán)保有更大做，為屋頂降溫節(jié)能發(fā)揮作用。

建筑設(shè)計(jì)

金融服務(wù)中心大樓共有六層（局部5層），服務(wù)中心大樓低樓層（即首至三層）為金融服務(wù)中心接待、公共交通、辦公區(qū)及咨詢服務(wù)。四至六層三層為大三元酒家餐飲功能區(qū)。外來辦事人流可通過車道次入口和主入口進(jìn)入到首層大廳，通過大廳電梯和扶梯到達(dá)樓層內(nèi)各部門及相關(guān)單位。

使用功能：分公共交通、金融街服務(wù)中心綜合性辦公和大三元酒家三個(gè)部分。三個(gè)部分共用首層大廳出入，既相互獨(dú)立又彼此相通，使外來辦事人員可從大廳電梯直接進(jìn)入二三層辦事，同時(shí)能直到大三元酒家就餐，通過扶梯能把二、三層服務(wù)性辦公緊密貫通相連在一起，也可從大門獨(dú)立電梯廳電梯直接進(jìn)入大三元酒家。大廳、電梯和扶梯構(gòu)成了水平和垂直的交通網(wǎng)絡(luò)，使人流、物流方便快捷地達(dá)到金融街服務(wù)中心所需每個(gè)功能角落，同時(shí)可改善水平及垂直交通關(guān)系（如下圖）。汽車可從首層車道進(jìn)入機(jī)械式升降車梯直接進(jìn)入地下室車庫(kù)，減少坡車道，增加停車庫(kù)停車位。

首層功能為過街騎樓、地下室車道、架空入口及大堂公共交通；二層有三間辦公室、10間相當(dāng)于VIP性質(zhì)服務(wù)區(qū)、寬敞公共接待有休息區(qū)；三層為三間大辦公室、一間120位大會(huì)議室，一間小會(huì)議室，9間小辦公室，豪華氣派的中庭；四、五層功能為超大空間餐廳，可以承辦重大婚宴、喜宴等宴慶酒席，及配套設(shè)備輔助用房；六層為三間大包間，四間小包房，屋頂花園和采光棚。地下室一層功能為機(jī)械停車庫(kù)和配套設(shè)備房，共有51個(gè)停車位，提供完善的所需使用功能。

空間及造型設(shè)計(jì)：基于南方建筑的傳統(tǒng)表達(dá)，以“中西結(jié)合、豪華氣派、富有嶺南古廣州特色”為基本原則，設(shè)計(jì)中從造型風(fēng)格、建筑材料、使用手法和色彩等方面，針對(duì)長(zhǎng)堤現(xiàn)有情況，結(jié)合老城區(qū)布局特征，尊重老廣州嶺南特色的前提下，提出動(dòng)靜結(jié)合，剛?cè)岵�擠，體現(xiàn)傳統(tǒng)文化及現(xiàn)代特色相結(jié)合，與現(xiàn)代高技術(shù)手段完美結(jié)合，創(chuàng)造出來源于嶺南傳統(tǒng)建筑文化，但又具有自身新建特色的融入原來周邊建筑群，呈現(xiàn)出古典與現(xiàn)代的高度融合，并營(yíng)造出一種親切的氛圍。

項(xiàng)目用地有限，位置繁華，歷史背景厚重 ，寸土寸金，盡量發(fā)揮老城區(qū)建筑群相挨特色，用心設(shè)計(jì)，使本項(xiàng)目在該老城區(qū)成為一道城市的新時(shí)代建筑。結(jié)合周邊嶺南特色的風(fēng)格，采用大方、厚重、虛實(shí)對(duì)比的新古典主義的建筑設(shè)計(jì)手法，通過豐富的建筑體型變化細(xì)部處理，體現(xiàn)近代嶺南傳統(tǒng)文化底蘊(yùn)，打造節(jié)能、環(huán)保低碳型綜合性商業(yè)辦公嶺南特色建筑。見下圖

立面效果圖

歷史照片

主體

金融街服務(wù)中心大樓考慮舊城區(qū)舊建筑“兩共”（即共墻、共基礎(chǔ)）等緊挨特點(diǎn)，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際，結(jié)構(gòu)形式采用框架混凝土結(jié)構(gòu)，地下室外墻采用350厚剪力墻，基礎(chǔ)采用鉆孔、旋挖灌注樁，另如果地址條件較好，采用筏板基礎(chǔ)；基坑支護(hù)采用地下連續(xù)墻+內(nèi)支撐的支護(hù)形式。

思考與啟示----傳統(tǒng)與現(xiàn)代的矛盾融合

歷史建筑承載著當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)的生活方式與地域文化，那“三舊”改造是否會(huì)對(duì)無形傳統(tǒng)形成的破壞呢？

省政府《關(guān)于推進(jìn)“三舊”改造促進(jìn)節(jié)約集約用地的若干意見》指出：確保我市“三舊”改造工作規(guī)范有序推進(jìn)，實(shí)現(xiàn)嚴(yán)格保護(hù)耕地和節(jié)約集約用地的目標(biāo)，符合城市土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)總體規(guī)劃。對(duì)舊城區(qū)改造的利用而形成的各種空間，體現(xiàn)了落實(shí)廣州“三舊改造”方針實(shí)效性的特點(diǎn)，對(duì)進(jìn)一步提高對(duì)“三舊”改造工作重要性和緊迫性的認(rèn)識(shí)，以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，按照經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展總體規(guī)劃的要求，實(shí)現(xiàn)土地可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。

舊建筑改造范文第3篇

關(guān)鍵詞：城市建設(shè)舊建筑改造再利用模式

中圖分類號(hào)：TU198文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，城鎮(zhèn)化進(jìn)程推進(jìn)的加快，人們生活水平的提高，對(duì)居住城市的規(guī)劃建設(shè)要求也在不斷的提高。在城市快速發(fā)展擴(kuò)張的同時(shí)，城市原有的建筑形式已經(jīng)不能適應(yīng)當(dāng)前城市高速發(fā)展和人們生活的高質(zhì)量需求，因此，為了更好地實(shí)現(xiàn)城市的建設(shè)發(fā)展，在城市建設(shè)的規(guī)劃與管理過程中，必須要認(rèn)真地分析和研究城市舊建筑的改造再利用問題。

一、城市舊建筑現(xiàn)狀及面臨的問題

隨著城市建設(shè)的不斷發(fā)展，原有建筑的建造形式和建筑材料已經(jīng)不再適應(yīng)當(dāng)前的發(fā)展與要求。在許多城市，特別是較大的工業(yè)城市中，原有的工業(yè)建筑在城市結(jié)構(gòu)中占有相當(dāng)?shù)闹匾�地位。伴隨城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不斷變化，城市的空間格局發(fā)生了巨大的改變，高科技的引進(jìn)與開發(fā)導(dǎo)致了傳統(tǒng)舊工廠企業(yè)的倒閉，遺留下大量的舊廠房及工業(yè)建筑；因?yàn)槌鞘械臄U(kuò)張?jiān)诶系漠a(chǎn)業(yè)與建筑周邊興建起新建成的住宅商業(yè)建筑物；或者由于城市的規(guī)劃，將老的工業(yè)區(qū)向新興工業(yè)區(qū)或郊外轉(zhuǎn)移。這些都使得許多原來的工業(yè)建筑喪失了功能，被長(zhǎng)時(shí)間地空置、遺棄而日漸破敗，成為城市環(huán)境建設(shè)的負(fù)擔(dān)。在房地產(chǎn)開發(fā)的浪潮下，這些原本占據(jù)城市中心城區(qū)的舊工業(yè)建筑就成為了城市改造和發(fā)展的主要內(nèi)容。

城市中大量存在的城中村，原本是城市人口的聚集地，隨著城市建設(shè)的大力發(fā)展，外來流動(dòng)人口增加，城市人口急劇膨脹，原有的老式住宅占據(jù)了大量的土地，其建筑形式已經(jīng)不能滿足城市建設(shè)與人口居住的需求，因此，對(duì)于城市中的老城區(qū)住宅也要進(jìn)行改造再建，實(shí)現(xiàn)與城市發(fā)展規(guī)劃的同步。

之前的舊建筑改造方式，對(duì)舊建筑的處理基本的方法通常使用的就是拆除。隨著現(xiàn)代城市的舊城改造，大批城市優(yōu)秀舊建筑被拆除，不僅給城市帶來了大量的環(huán)境污染問題，也讓城市原本包含著深刻人文與歷史內(nèi)涵的舊建筑消失殆盡，使城市失去了自己的特色，城市的標(biāo)志性越來越不明顯，在城市建設(shè)中缺乏文化的傳承性，難以形成持久的影響力。

二、城市改造的理念

城市舊建筑的改造再利用是一個(gè)全球性的話題，在上世紀(jì)中期，西方發(fā)達(dá)資本主義國(guó)家已經(jīng)經(jīng)歷過城市建設(shè)的改革過程，實(shí)現(xiàn)了從盲目推倒重建到理性注重可持續(xù)發(fā)展的改變。

西方城市更新的理論基本上是從清除貧民窟到重建鄰里單位，再到社區(qū)更新的思路來發(fā)展的，對(duì)舊城更新的指導(dǎo)理念也是從主張目標(biāo)單一、內(nèi)容狹窄的大規(guī)模改造開始，逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橹鲝埬繕?biāo)廣泛、內(nèi)容豐富、更有人文關(guān)懷的城市更新理論，城市改革的理論在實(shí)踐的發(fā)展中，逐漸形成了以可持續(xù)發(fā)展思想為指導(dǎo)核心的理論。

我國(guó)的現(xiàn)代化建設(shè)與改革較西方國(guó)家略晚，在改造理論上可以向發(fā)達(dá)國(guó)家進(jìn)行借鑒。應(yīng)當(dāng)注重對(duì)舊建筑和舊地段的改造再利用，以合理的更新、改建過程替代傳統(tǒng)大拆大建的方式，理性選擇能夠促進(jìn)資源可持續(xù)利用的方式。對(duì)于一般的非重要建筑，可以采取拆除的方式，對(duì)于有些重要的建筑或有歷史意義的建筑應(yīng)當(dāng)予以保留，為了配合周圍環(huán)境的變化及社會(huì)發(fā)展建筑功能的變化，可以進(jìn)行重新的改造設(shè)計(jì)，或改頭換面來迎接不斷變革的社會(huì)。

三、城市舊建筑改造再利用的模式

為了改善城市生存環(huán)境，讓城市舊建筑重賦活力，需要在大城市及城市中心區(qū)對(duì)大量的一般性舊建筑進(jìn)行改造與更新。在改造中，應(yīng)當(dāng)把這些舊建筑同樣看作是社會(huì)生產(chǎn)生活和歷史發(fā)展的載體，重視這些舊建筑在經(jīng)濟(jì)、文化層面的價(jià)值，合理地改造并充分的挖掘舊建筑的潛能，避免應(yīng)城市建設(shè)導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)資源和文化資源的浪費(fèi)，使舊建筑及其所在的城市區(qū)域再現(xiàn)生機(jī)。

在城市的舊建筑改造中，可以學(xué)習(xí)國(guó)外的模式，將廢棄的產(chǎn)業(yè)建筑改建成小型博物館、展廳或者是市民活動(dòng)中心。作為房地產(chǎn)市場(chǎng)中新興產(chǎn)品的單身公寓，也可以吸引大量資金有限又渴望住房面積緊湊、功能相對(duì)齊全的年輕人�；蛘呤菍�倉(cāng)庫(kù)和廠房改造工作室或LOFT，出租給年輕人，即是對(duì)城市舊建筑的改造再利用，也是一種時(shí)尚的居住與生活方式。隨著第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展日益龐大，辦公場(chǎng)所的建設(shè)問題并沒有能很好地滿足發(fā)展的需求，這種將舊建筑遺存改造成商業(yè)會(huì)所的方式，不僅可以收到很好的社會(huì)效益，同時(shí)也可以大量的節(jié)約社會(huì)人力和物力資源。

四、對(duì)于城市改造的建議

在對(duì)國(guó)外先進(jìn)再建模式的學(xué)習(xí)基礎(chǔ)上，也要根據(jù)我國(guó)的特殊情況，尋找更為合理的模式。在城市的重建與復(fù)興中，既要力求體現(xiàn)前所未有的多元化，使城市復(fù)興的目標(biāo)更為廣泛，內(nèi)容更為豐富；又要繼續(xù)趨向于謀求更多的多邊合作，使政府、社區(qū)、個(gè)人和開發(fā)商共同投入發(fā)展。

1、對(duì)于舊建筑的改造要實(shí)現(xiàn)多樣化

這種當(dāng)前常見的LOFT風(fēng)格起源于美國(guó)SOHO社區(qū)，也是由最初的藝術(shù)家自發(fā)隨意建設(shè)，經(jīng)過一系列改革進(jìn)化之后，才走向了今天的繁華與成功。因此，對(duì)于舊建筑的改造，不能盲目的跟從LOFT風(fēng)格，也不能把設(shè)計(jì)改造思路只局限于單一的模式上。應(yīng)當(dāng)多思考學(xué)習(xí)新的發(fā)展改建模式，例如杭州汽車發(fā)動(dòng)機(jī)廠在搬遷改造的規(guī)劃中，在不破壞廠房主體結(jié)構(gòu)的前提下，將廠房改建成了廉租房和小公寓，為大量中低收入者及外來務(wù)工人員提供了諸多便利和住房保障，也為社會(huì)的和諧發(fā)展做出了巨大的貢獻(xiàn)。因此，對(duì)于舊建筑的改造再利用，除了能改造成創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)之外，還能改造成像廉租房、辦公室、餐飲等其他類型的空間，實(shí)現(xiàn)其多方面的實(shí)用價(jià)值。

2.制定相關(guān)法規(guī)，實(shí)現(xiàn)科學(xué)設(shè)計(jì)

在對(duì)舊建筑的改造再利用中，應(yīng)當(dāng)提供適宜的政策法規(guī)。由于受現(xiàn)存條件的制約，有些舊建筑的改造項(xiàng)目很難滿足現(xiàn)行規(guī)范的要求，這就需要針對(duì)舊建筑的改造項(xiàng)目，制定進(jìn)行更詳細(xì)、更具可操作性的政策或是專門的規(guī)范，使改建項(xiàng)目能夠參照新建項(xiàng)目的最新規(guī)范為依據(jù)。在舊建筑的改造設(shè)計(jì)過程中，應(yīng)符合規(guī)范的要求，保護(hù)生命財(cái)產(chǎn)的安全。不能以破壞建筑結(jié)構(gòu)安全的代價(jià)來取得設(shè)計(jì)突破，而應(yīng)當(dāng)以結(jié)構(gòu)安全為前提，實(shí)現(xiàn)建筑功能的重新布局和調(diào)整。

為了更好地實(shí)現(xiàn)城市的建設(shè)發(fā)展，在城市建設(shè)的規(guī)劃與管理過程中，必須要認(rèn)真地分析和研究城市舊建筑的改造再利用問題。在當(dāng)前采用的模式下，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)研究學(xué)習(xí)，在國(guó)外先進(jìn)技術(shù)的基礎(chǔ)上結(jié)合我國(guó)城市建設(shè)的具體情況，制定城市舊建筑的改造再利用的新模式，促進(jìn)城市建設(shè)的發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]陳翼峻.從LOFT到城市舊建筑改造利用[J].建筑與文化.2006(1)

舊建筑改造范文第4篇

關(guān)鍵詞：舊城改造；建筑規(guī)劃；設(shè)計(jì)

中圖分類號(hào)：TU984 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

一、舊城改造的現(xiàn)狀以及建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)

舊城改造，雖然是對(duì)城市中的舊城、舊區(qū)和城中村進(jìn)行改造，但是，實(shí)質(zhì)上是要讓城市更具有時(shí)代感，將城市的文明程度彰顯出來。通過改造和更新，使得城市的功能、城市的品味提高到較高的層次。當(dāng)舊城改造工程落實(shí)到實(shí)際工作中，由于建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)缺乏科學(xué)合理性，就會(huì)造成城市改造沒有達(dá)到預(yù)期效果。在經(jīng)過改造的城市中會(huì)存在盲目拆遷、建設(shè)的現(xiàn)象，使得建筑物的數(shù)量增加了，樓層增加了，配套服務(wù)卻不夠健全。一些建筑盲目性地投入了大量的資金，工程質(zhì)量卻令人擔(dān)憂，各種施工問題的產(chǎn)生，為工程埋下了隱患。舊城改造的基礎(chǔ)性工作就是要規(guī)劃設(shè)計(jì)好建筑，而并不是簡(jiǎn)單地讓城市的舊貌換新顏，否則，舊城改造就失去了意義。

二、舊城改造建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本策略

（一）在舊城改造的過程中要從人的角度出發(fā)進(jìn)行建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)

舊城改造旨在對(duì)城市居民的生活質(zhì)量予以改善，通過改善居住環(huán)境體現(xiàn)出來，只有在建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)中符合人的要求，才能夠使舊城改造具有現(xiàn)實(shí)意義。在城市中，人是重要的構(gòu)成元素，從人的角度出發(fā)進(jìn)行舊城改造，隨著人的居住環(huán)境的改善，城市交通更為通暢，各種配套服務(wù)設(shè)施更為齊全，就會(huì)使得城市的舒適程度越來越高。城市的空間環(huán)境以及景觀效應(yīng)，都需要通過建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)之后滿足城市居民的需求。所以，在對(duì)城市進(jìn)行就舊城改造的時(shí)候，建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)是重要的內(nèi)容，不僅要順應(yīng)民意，還要符合民心，才能夠確保舊城改造工程順利展開。在舊城改造中，首先是對(duì)城市環(huán)境的改善，以維護(hù)城市的可持續(xù)發(fā)展，因此，要對(duì)保護(hù)環(huán)境以及降低城市的資源消耗和能源消耗都成為了需要重點(diǎn)考慮的問題。

以某城市的小區(qū)為例。該小區(qū)為可持續(xù)發(fā)展的自持社區(qū)落實(shí)舊城改造中的一項(xiàng)重要工程。該工程以可持續(xù)發(fā)展為設(shè)計(jì)理念，在建筑設(shè)計(jì)中實(shí)現(xiàn)了跨越式創(chuàng)新。比如，為降低能源消耗及減少對(duì)環(huán)境的破壞，小區(qū)的設(shè)計(jì)上要求步行即可解決人們?nèi)粘Ｉ�活的各種需求。從小區(qū)的配置上來看，90m2戶型獨(dú)立配套，從超市到洗衣房、咖啡廳等一應(yīng)俱全。從小區(qū)的總體布局來看，工程的地理位置在某路以南，在東部有生態(tài)景觀。整個(gè)的建設(shè)場(chǎng)地為平地，四周的周邊四點(diǎn)標(biāo)高差距在300m～500m之間。

對(duì)于小區(qū)的建筑設(shè)計(jì)，根據(jù)工程的地理位置及小區(qū)所在區(qū)域的地形特點(diǎn)，同時(shí)對(duì)主要戶型的布局以及景觀朝向方面的考慮，建筑形態(tài)以南北通透為主，擁有大面積的涼臺(tái)，垂直綠化設(shè)計(jì)，為小區(qū)的居民塑造了舒適的居住環(huán)境，而且生活上也更為便利，可謂是“城中的綠色之城”。圖1為建筑室內(nèi)的南北通透設(shè)計(jì)。

（二）在舊城改造中要對(duì)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)全面控制

在舊城改造中，只有對(duì)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)全面控制，才能夠?qū)崿F(xiàn)舊城改造的目標(biāo)。在舊城改造中，對(duì)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)需要做到以下幾個(gè)方面的問題。

其一，根據(jù)城市的功能在建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)中要做到分區(qū)設(shè)計(jì)。舊城改造的目的是促進(jìn)城市更好地發(fā)展。城市的主要構(gòu)成就是建筑物，包括城市居民住宅、城市中的商業(yè)用房以及單位辦公用房，城市的基礎(chǔ)設(shè)施也是建筑規(guī)劃的主要內(nèi)容，包括城市的各種配套設(shè)施、城市的公用設(shè)置以及交通基礎(chǔ)設(shè)施等等。對(duì)于一個(gè)城市而言，設(shè)施舊城改造的目的并不是創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益，而是要在保留城市固有的價(jià)值的情況下，促進(jìn)城市更好地發(fā)展。盡管如此，在一些城市的舊城改造中，會(huì)由于改造中存在盲目性，導(dǎo)致舊城改造失去了改善民生的本意，而是過度地追求成為的美觀，過于強(qiáng)調(diào)改造中所獲取的經(jīng)濟(jì)利益，導(dǎo)致城市的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)中，大量的現(xiàn)代化建筑物被建成，各種配套服務(wù)卻沒有跟上，結(jié)果建筑物存在質(zhì)量問題，建筑規(guī)劃中沒有與交通規(guī)劃相結(jié)合設(shè)計(jì)，沒有對(duì)城市環(huán)境綠化予以重視等等問題。

其二，舊城改造中建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)要做到整體與局部的有效銜接。舊城改造往往是對(duì)城市中較為陳舊的建筑進(jìn)行改造，因此，屬于是局部改造。但是，舊城改造屬于城市規(guī)劃內(nèi)容，因此，局部的改造中要對(duì)城市的整體環(huán)境充分考慮，以通過景觀設(shè)計(jì)使得城市品牌形象逐漸提升作為舊城改造建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)的最終目標(biāo)。因此，在進(jìn)行舊城改造的過程中，就要控制好城市的局部規(guī)劃與整體規(guī)劃的銜接度，在保留舊城街區(qū)的空間的同時(shí)，通過景觀設(shè)計(jì)將改造的舊城融入到城市的整體景觀中，使得建筑物與城市景觀融合為一體。

其三，舊城改造中要重視配套服務(wù)設(shè)施的建設(shè)。對(duì)于一個(gè)城市而言，配套服務(wù)設(shè)施所發(fā)揮的作用是不言而喻的，對(duì)城市和諧環(huán)境的塑造以及城市的可持續(xù)發(fā)展都起到了促進(jìn)作用。因此，舊城改造中進(jìn)行建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)，配套服務(wù)設(shè)施是重要的規(guī)劃內(nèi)容。舊城多是具有社會(huì)發(fā)展歷史的城市空間，隨著時(shí)代的發(fā)展，城市的功能越來越多，人口數(shù)量也越來越多，城市原有的道路交通規(guī)劃、給排水管道設(shè)計(jì)等等都存在著限制，實(shí)施舊城改造，就是要提高配套服務(wù)設(shè)施的應(yīng)用能力，因此要做好規(guī)劃工作，在保留現(xiàn)有的配套服務(wù)設(shè)施的基礎(chǔ)上，通過優(yōu)化設(shè)計(jì)，使得所有的基礎(chǔ)設(shè)施更為完善，城市居民的生活質(zhì)量有所提升。

其四，舊城改造中要對(duì)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)合理定位。在舊城改造中，對(duì)于城市中國(guó)原有的建筑盡量保留，做到以修建為主，改建為輔，盡量不要擴(kuò)建或者拆除。如果一定需要擴(kuò)建或者拆除，也要將原有的空間特征保留下來，還要恢復(fù)原有的景觀。因此，要對(duì)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)合理定位，才能夠?qū)⒊鞘泄逃械奈幕�保留下來。比如，城市老街^是城市文明的集聚地，這里的建筑所傳達(dá)的是城市發(fā)展歷史的信息。將城市老街區(qū)的建筑通過舊城改造加以保護(hù)，有助于維持城市歷史發(fā)展的基本脈絡(luò)。

結(jié)語

綜上所述，在舊城改造中，主要的改造對(duì)象就是建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)。舊城改造要保留舊城的特色，從時(shí)代的角度出發(fā)，根據(jù)城市發(fā)展的需要進(jìn)行建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)，以突顯城市的文化特色。在這樣的城市環(huán)境中，城市居民的生活更為舒適而便利，這也是舊城改造的主要目標(biāo)。

舊建筑改造范文第5篇

關(guān)鍵詞/舊建筑 改造 更新 再利用 新舊共生

中圖分類號(hào)：TU984 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

客觀存在豐富我們賴以生存的空間，其人工部分反映了人們?cè)诋?dāng)下對(duì)存在的理解與愿景。隈研吾曾言：“與每個(gè)人都有自己的青春時(shí)代一樣，每個(gè)國(guó)家、每座城市都有自己的‘建筑時(shí)代’�！比欢�建筑的語言不是某個(gè)特定風(fēng)格的問題，無論哪棟建筑均是在一個(gè)特定的場(chǎng)所，為一個(gè)特定的社會(huì)、用途而建造。建筑的存在則是盡可能精確而批判地回答這些簡(jiǎn)單的事實(shí)所反映的問題。[[參考文獻(xiàn)：

[] 卒姆托．思考建筑[M]．香港書聯(lián)城市文化. 2023.03：44.]]

老子曰：“為之于未有，治之于未亂�！币虼�，我們需要采取有效地手段來改造或更新這些無法應(yīng)對(duì)新時(shí)代所提出的問題卻依舊意義深遠(yuǎn)的舊建筑，讓它們?cè)谥v述完一個(gè)時(shí)代的故事后可繼續(xù)演繹新的劇情，延續(xù)城市歷史文化。

1舊建筑的改造與更新

1.1改造與更新的興起與趨勢(shì)

1928年，漢內(nèi)斯·邁耶定義世界上所有的事物皆由“功能乘以經(jīng)濟(jì)”這條公式產(chǎn)生，明確指出建筑的存在與其功能和經(jīng)濟(jì)密不可分。[[[] Hannes Meyes, “Building”, in Programs and Manifestoes on 20th Century Architecture, ed. Ulrich Conrad Conrads (Cambridge: MIT Press, 1984), 117.]]在關(guān)注于建筑遺產(chǎn)的保護(hù)與修復(fù)的《威尼斯》發(fā)表之后，美國(guó)著名風(fēng)景園林師勞倫斯·哈普林（1965年）提出的建筑“再循環(huán)”理論和澳大利亞《保護(hù)具有文化意義地方的》（1979年）的“改造性再利用”概念，都著重強(qiáng)調(diào)了舊建筑再利用中的功能調(diào)整與潛在價(jià)值。

隨著現(xiàn)代建筑神話的瓦解，舊建筑再利用在城市復(fù)興中與新建筑達(dá)成共容。1995年之后，永續(xù)經(jīng)營(yíng)與空間經(jīng)驗(yàn)倍受關(guān)注，舊建筑的再利用更傾向于空間改造，可適性再利用使得舊建筑的歷史和美學(xué)價(jià)值得以被經(jīng)濟(jì)的保護(hù)。多年來，舊建筑的再利用始終圍繞著功能與經(jīng)濟(jì)展開，貫穿于社會(huì)生命復(fù)興和藝術(shù)創(chuàng)新。

1.2 改造與更新的意義

舊建筑是歷史的見證者，對(duì)舊建筑的改造與更新可實(shí)現(xiàn)：節(jié)約資源和經(jīng)濟(jì)上的成本花銷，建設(shè)周期短；減少大量建筑垃圾與施工建設(shè)中對(duì)環(huán)境產(chǎn)生的各種環(huán)境污染與生態(tài)壓力；保全人類文明的完整性。

1.3 改造與更新對(duì)象的界定

并非所有的舊建筑都可進(jìn)行改造與更新。密斯在1930年代指出真正符合每個(gè)時(shí)代以及當(dāng)前的意義的建筑的價(jià)值與其使用材料、形式無關(guān)，能夠謹(jǐn)慎得以存在才是不可或缺的先決條件。[[[] Luduing Mies van der Rohe, “The New Era”, in ibid., 123]]所以，在界定改造與更新的舊建筑時(shí)，需要考慮以下方面：首先，舊建筑本身的風(fēng)格、樣式、材料或特殊構(gòu)造作法具有建筑史的研究?jī)r(jià)值，例如世界上第一座完全由鑄鐵構(gòu)件建成的巴黎麥涅的巧克力工廠；[[[] 王建國(guó)，戎俊強(qiáng)．關(guān)于產(chǎn)業(yè)類歷史建筑和地段的保護(hù)性再利用[J]．時(shí)代建筑，2001(4)：10-11.]]其次，舊建筑及其所在的地段本身具有歷史地標(biāo)價(jià)值和意義，它們特殊的造型、色彩和龐大的體量對(duì)于城市景觀與環(huán)境具有標(biāo)志性作用，并且見證了一座城市、一個(gè)地區(qū)乃至國(guó)家的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、人文發(fā)展歷程，例如歐洲的教堂；此外，舊建筑在建造初始就具有較高品質(zhì)，令其自身蘊(yùn)含了繼續(xù)使用和改造再利用的潛力和價(jià)值。

1.4 改造與更新的方式

在中國(guó)，悠久的華夏歷史留下諸多璀璨的建筑作品，但由于經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、價(jià)值觀念等問題，政府對(duì)舊建筑的再利用能力有限。目前，對(duì)舊建筑常用的處理手法著重于建筑的物質(zhì)性，更多考慮經(jīng)濟(jì)因素而采取徹底拆除重建新建、拆除并重建原有建筑、局部改造、保留整體并修復(fù)受損部位。 [[[] 林兆璋，倪文巖．舊建筑的改造性再利用[J]．建筑學(xué)報(bào)，2000.1：45.]]

在國(guó)外，舊建筑則多以改造性再利用作為主要處理手段，注重建筑的本身與外環(huán)境的對(duì)話聯(lián)系。以歐洲為例，其處理方式表現(xiàn)為：重構(gòu)空間并提煉其功能，使現(xiàn)代材質(zhì)、標(biāo)志、建筑手段與歷史建筑并置與共生，借鑒傳統(tǒng)裝飾并提升細(xì)部質(zhì)量，整合環(huán)境與優(yōu)化空間藝術(shù)性。[[[] 王艷婷，黃超. 從藝術(shù)視角看歐洲舊建筑的改造理念與實(shí)踐[D]. 天津：天津大學(xué)，2007：17-28.]]

綜上，再利用可概括為改建、增建與擴(kuò)建，即延續(xù)舊建筑的歷史脈絡(luò)，調(diào)整不和諧因素并創(chuàng)建與外界對(duì)話的新媒介，通過新舊材料的并置展現(xiàn)空間與場(chǎng)所的時(shí)間維度。

2改造與更新的案例分析

以下將以�？隍T樓老街與天津第五大道歷史風(fēng)貌區(qū)的舊建筑改造與更新為例，針對(duì)中國(guó)近代中西文化大激蕩時(shí)期所建造的建筑在當(dāng)代的再利用進(jìn)行分析。

2.1 海口騎樓老街

�？谥�名的騎樓老街包括博愛北路、解放東路、中山路、新華北路與得勝沙路，它們見證了海口由港口小鎮(zhèn)發(fā)展為沿海繁華商業(yè)城市的過程，是城市記憶保持最完整的地區(qū)之一，具有重要建筑、歷史和藝術(shù)價(jià)值。該處騎樓約建于民國(guó)商業(yè)活動(dòng)鼎盛之時(shí)，大多由旅居?xùn)|南亞歸國(guó)的華僑同胞所建，富有濃郁的南洋風(fēng)情。建省后，�？谂f城區(qū)的居民逐漸轉(zhuǎn)移到新城，除個(gè)別地段依舊延續(xù)了傳統(tǒng)商業(yè)用途外，騎樓里日漸人去樓空。建設(shè)旅游島的熱潮，為騎樓老街帶來了重振的機(jī)遇。2023年8月31日，海口騎樓建筑歷史文化街區(qū)保護(hù)與綜合整治工程正式開工。目前一期改造工程尚未完結(jié)，中山路區(qū)段已正式開街。對(duì)騎樓老街舊建筑的改造與更新分析如下：

2.1.1 改造前問題

騎樓老街沿江而建，建筑表面常年受海風(fēng)侵蝕導(dǎo)致斑駁、脫落。建筑進(jìn)深大，內(nèi)部空間黑暗。外部柱廊上方結(jié)構(gòu)破敗，電線。通道堆滿自行車、電動(dòng)車以及各種雜物，廊柱或被粗劣的包裹裝飾材料，整個(gè)建筑體年久失修，氣生根植物攀附在夾縫中茁壯生長(zhǎng)，建筑兩側(cè)不協(xié)調(diào)違規(guī)搭建或過分花哨的改建。整體上，由于建筑環(huán)境臟、亂、差以及業(yè)態(tài)單調(diào)，抑制了騎樓老街的發(fā)展。

2.1.2 再利用現(xiàn)狀與建議

大部分得到再利用的舊建筑屬于沿街建筑。針對(duì)騎樓多為“前店后居”模式，改造與更新時(shí)保留騎樓原本的三段式結(jié)構(gòu)以及個(gè)性鮮明的外立面裝飾，包括造型豐富多樣的女兒墻、形狀多變的窗楣、形似壁柱的窗間墻、凹凸不一的陽(yáng)臺(tái)以及個(gè)性張揚(yáng)的外立面裝飾紋路。為再現(xiàn)老街昔日繁華景象，老街裝飾了許多復(fù)古的路燈、彩燈、招牌等，并添加部分現(xiàn)代元素的景觀設(shè)施，較好地處理好建筑內(nèi)部與外環(huán)間之間過渡的關(guān)系。此外，還利用現(xiàn)代設(shè)計(jì)手法改善室內(nèi)、半室外“老爸茶”1）場(chǎng)所，提高休閑品質(zhì)同時(shí)。

但老街的改造與更新只停留在街道空間的修整，并未深入到舊建筑再利用層面。

首先，改造與更新應(yīng)注重在建筑內(nèi)部空間的重新規(guī)劃利用，以便延續(xù)功能并增加經(jīng)濟(jì)價(jià)值。對(duì)于已嚴(yán)重缺失的建筑構(gòu)件部分，比如柱廊頂棚、室內(nèi)天花板與樓梯等，可引入現(xiàn)代建筑元素，用玻璃、鋼材等取代易受海洋氣候影響的木結(jié)構(gòu)，讓新舊材料產(chǎn)生強(qiáng)烈對(duì)比。對(duì)于缺失的門窗構(gòu)建，可在保留原本窗戶的模式基礎(chǔ)上采用新型材料以抵御海風(fēng)的侵蝕。

其次，關(guān)注騎樓的“第二輪廓線”[[[] 蘆原義信．尹培桐譯．街道的美學(xué)[M]．北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版．1989：70．]]。盡管翻新的建筑都還原了老字號(hào)招牌，但現(xiàn)實(shí)店面的招牌應(yīng)及時(shí)調(diào)整，保持建筑整體和諧，設(shè)計(jì)統(tǒng)一而不失個(gè)性的招牌。建筑臨街門楣也需重點(diǎn)修整，增強(qiáng)臨街建筑面的空間流通性。

最后，對(duì)于已被大型木本植物攀附或只剩臨街單面墻的建筑殘?bào)w，可根據(jù)景觀需求只留下具有高景觀價(jià)值的建筑體，改造為以觀賞為主的遺址空間。將寄生有熱帶植物的騎樓殘?bào)w改造為供觀賞的景觀場(chǎng)所，真實(shí)記錄老街的滄桑而非只描繪繁華前景，令新舊共生。

綜上，即不再局限于“前店后居”，保護(hù)其文化特質(zhì)的同時(shí)賦予騎樓更多新功能，提升其內(nèi)在價(jià)值。

2.2 天津五大道歷史風(fēng)貌區(qū)小洋樓

五大道風(fēng)貌區(qū)是《天津市城市總體規(guī)劃(2005-2023年)》中劃定的天津9片歷史文化保護(hù)區(qū)之一，它包括：馬場(chǎng)道、睦南道、大理道、重慶道、常德道、成都道六條平行街道。風(fēng)貌區(qū)內(nèi)的舊建筑是指舊英租界“墻外推廣界”中興建于20世紀(jì)20年代的一片高檔住宅區(qū)，以花園別墅為主，輔以形態(tài)各異的連體式公寓樓，環(huán)境幽雅，是“天津小洋樓”建筑群的典型代表，亦是半殖民時(shí)期的見證者。

隨天津老城廂的拆除改造，除個(gè)別文物建筑，大量的舊建筑被強(qiáng)行推倒。決策者應(yīng)在2005年的《天津市歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)條例》與2008年的《歷史文化名城名鎮(zhèn)名村保護(hù)條例》中尋找平衡點(diǎn)，盡可能的在發(fā)展經(jīng)濟(jì)建設(shè)的同時(shí)減少對(duì)風(fēng)貌區(qū)內(nèi)“殺雞取卵”式的“建設(shè)”，令再利用的舊建筑能夠與外環(huán)境和諧共處。以下是對(duì)風(fēng)貌區(qū)內(nèi)舊建筑改造與更新的分析：

2.2.1 改造前問題

有報(bào)道稱，作為“萬國(guó)建筑博物館”的五大道街區(qū)中僅已認(rèn)證的“文物建筑”受保護(hù)，周圍街區(qū)與無文物身份的舊建筑卻要遭受滅頂之災(zāi)，拆除內(nèi)容竟包括茅以升少有的建筑作品。[[[] 朝格圖. 老建筑“身份不明”不被保護(hù)天津“五大道”危急![N]. 南方周末，2009.05.20.]]當(dāng)下，風(fēng)貌區(qū)部分空間存在不少結(jié)構(gòu)損壞且無法再利用的建筑，個(gè)別地段因年久失修或人口密度過大而出現(xiàn)了環(huán)境品質(zhì)低下的現(xiàn)象。被掛牌保護(hù)的舊建筑并非都受到妥善修整，若干未被發(fā)掘的歷史建筑前途黑暗。

2.2.2 再利用現(xiàn)狀與建議

對(duì)該歷史風(fēng)貌區(qū)的改造、開發(fā)與舊建筑保的應(yīng)做到以下幾點(diǎn)：滿足城市現(xiàn)代化發(fā)展的功能要求；滿足歷史文化延續(xù)的要求；滿足人們對(duì)老建筑視覺與精神等方面的要求；滿足社會(huì)傳統(tǒng)教育、歷史和文化的研究等需求；衍生城市機(jī)能，滿足旅游、觀賞和紀(jì)念等需求。[[[] 張長(zhǎng)銳，魏廣龍，黃曉光.天津歷史建筑遺產(chǎn)的保護(hù)與再利用[A]//城市文化國(guó)際研討會(huì)暨第二屆城市規(guī)劃估計(jì)論壇論文集[C]. 北京：中國(guó)城市出版社，2007.6.1:200.]]

隨著附近商業(yè)區(qū)的建設(shè)以及部分居民的遷出，可將區(qū)內(nèi)部分舊住宅改造為商業(yè)用途的會(huì)所、餐飲場(chǎng)所以及基礎(chǔ)教育設(shè)施。不改變建筑外觀形象，保持整潔、典雅的庭院環(huán)境。改造重點(diǎn)應(yīng)為建筑內(nèi)部空間的整合與再劃分，通過金屬、玻璃與復(fù)合木材在細(xì)部構(gòu)造的使用，使舊建筑的古樸特質(zhì)與現(xiàn)代低調(diào)的華麗緊密結(jié)合。

街區(qū)內(nèi)無法修復(fù)的舊建筑，根據(jù)上位規(guī)劃決定去留。需保留的舊建筑可通過復(fù)原原貌或原風(fēng)格進(jìn)行改建，其外立面以灰色系為主，可作磚結(jié)構(gòu)或是裝飾為磚結(jié)構(gòu)外立面的砼結(jié)構(gòu)，個(gè)性張揚(yáng)的現(xiàn)代設(shè)計(jì)隱匿于建筑內(nèi)部，令富有現(xiàn)代幾何特色的輪廓與細(xì)微突顯現(xiàn)代施工技藝的結(jié)構(gòu)清晰區(qū)別于其他舊建筑。再者，通過對(duì)街道環(huán)境的修繕與整理，鋪以樸實(shí)的柏油路，配植以美麗的花木令整個(gè)舊建筑群與現(xiàn)代相容。

2.3 小結(jié)

海口騎樓與天津五大道小洋樓建設(shè)時(shí)期相近，但其建設(shè)初衷卻各有所重。前者是順應(yīng)港口城市發(fā)展自發(fā)進(jìn)行產(chǎn)生的商業(yè)建筑群，后者是為滿足租界的居住需求而建造。但兩者都是城市重要的歷史見證者，都需要進(jìn)行妥善保留，并根據(jù)城市總體規(guī)劃的需求進(jìn)行可持續(xù)發(fā)展的再利用。前者作為商業(yè)區(qū)的傳統(tǒng)代表，需要通過內(nèi)部改造與外部修繕實(shí)現(xiàn)聚集人氣、創(chuàng)造商機(jī)，而后者則需要進(jìn)行內(nèi)部改造與外部修繕營(yíng)造靜謐、古樸典雅的居住環(huán)境，并適當(dāng)將部分舊建筑改造成為高級(jí)住宅抑或休閑會(huì)所等可產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)的商業(yè)建筑。

總體上，兩者更新后的功能都是在原本的基礎(chǔ)上衍生而得。舊建筑不應(yīng)只作為文物進(jìn)行供奉、展覽，應(yīng)該發(fā)揮其功效，令其融入市民生活，通過新用途延長(zhǎng)其生命，使其與時(shí)俱進(jìn)的“生長(zhǎng)”，應(yīng)對(duì)時(shí)展過程中不斷提出的新問題。

3 總結(jié)——與新時(shí)代協(xié)調(diào)并共生的舊建筑

在城市更新中，當(dāng)城市空間發(fā)展到極限時(shí)，與其尋找廣闊的空白空間新造建筑，不如對(duì)已有的、可用的舊建筑再利用，給予其新生，呼應(yīng)可持續(xù)發(fā)展的時(shí)代主題，延續(xù)并升華歷史的內(nèi)在寓意，實(shí)現(xiàn)新舊共生。再利用的改造與更新不應(yīng)是“地道式”模仿，也非“改良式”模仿，更不是“傳統(tǒng)符號(hào)”的演義。新舊之間是辯證統(tǒng)一，而非同一。而實(shí)現(xiàn)共生卻非易事，比如現(xiàn)下興起的舊城改造與古舊建筑保護(hù)。

因此，舊建筑改造與更新的成敗取決于人，因“人”而異，因人而造，因人而“存”，因人而“舊”，因人而“新”。關(guān)鍵在于轉(zhuǎn)變?nèi)藗兊挠^念與想法，不論是設(shè)計(jì)師、決策者抑或是群眾，將歷史文化的效益與城市發(fā)展的各項(xiàng)利益緊緊捆綁，讓舊建筑功能與角色順應(yīng)時(shí)代而轉(zhuǎn)變卻又不失本質(zhì)�！�