項目可行性分析范文第1篇

【關(guān)鍵詞】項目；可行性研究；經(jīng)濟效果；分析；

Abstract: project economic activity is a way to reduce the project cost analysis, this analysis activities can not only improve the economic benefits of the project, but also play a certain role in promoting the management level of the enterprise. Economic effect analysis of the feasibility of the project is mainly presided by the treasurer of the project, they will analyze the production status of projects under construction, financial and economic conditions and operating results, which requires a period of time, and a kinds of financial activities. Good project economic activity, not only can find all kinds of problems in a timely manner, and also able to make up for the defects in the work in a timely manner, so the project was normal operation. In recent years, our project economic analysis activities have been a lot of development, but there is still a lot of inadequacies, the analysis of economic activity is a new thing for us, and now the analysis is still very immature. In this paper, the analysis of the economic effects of the project feasibility study and put forward a number of measures of good project economic activity.Keywords: project; feasibility study; economic effect; analysis;

中圖分類號：F2

0、引言

可行性研究的含義就是對某一事物進行的可能性研究,對于一個工程項目來說，就是研究它否可以建設(shè)。對于國外來說,可行性研究就是研究一個工程項目的技術(shù)是否先進，對經(jīng)濟的使用是否合理,還有就是它會決定是否要實行科學(xué)的管理方法。作為投資決策的基礎(chǔ)工作,可行性研究是一種擬建工程項目的工作，不僅要認真分析技術(shù)和經(jīng)濟這些原因，還要對社會上的一些因素進行調(diào)查和研究,從而對其作出一些經(jīng)濟評價,這是一個非常重要的環(huán)節(jié)，它決定了取舍。當一個工程項目開始時,不僅要廣泛地收集資料，還要對他們進行調(diào)查和研究。在一般情況下,可以根據(jù)可行性研究來知道這種項目的建設(shè)條件，來確定其是否可靠,其技術(shù)是否先進,這就會增強產(chǎn)品的競爭能力,并且還能達到預(yù)定的經(jīng)濟效果,這就會增加資本家的投資決心,讓他們可以籌集到足夠的資金,也正是因為此項技術(shù)，銀行才會愿意貸款給公司,從而讓他們更好的實施工程項目。

一、項目可行性研究的重要性

（一）對于投資決策來說，可行性研究是他們的依據(jù)。對工程項目進行可行性研究，就可以知道是否應(yīng)該對這個項目進行投資，從而做出各項決策。對投資體制的改革創(chuàng)造了一個新的局面，打破了由一個業(yè)主建設(shè)單位無償使用的局面,以前的投資是由政府財政統(tǒng)一分配的，但是現(xiàn)在卻變成了由國家、地方、企業(yè)和個人進行的多元投資場面。由此可知,可行性研究成為了一個重要依據(jù)，是一種由投資者和國家審批機關(guān)提供評價結(jié)果的依據(jù)，更甚至，它還可以確定是否要對這種項目進行投資，從而制定出決策投資的文件�，F(xiàn)在，有很多國家和地區(qū)都開始對可行性研究的結(jié)論有效使用，對項目的可行性、產(chǎn)品銷路、競爭能力和獲益能力作出預(yù)測，從而來判斷項目是否要做出投資。

（二）對于建設(shè)項目融資來說，可行性研究是他們的依據(jù)。如果可行性研究得到了批準，那么項目的建設(shè)單位就可以向銀行申請貸款，還可以向國家申請補助資金，從而籌集到足夠的資金,有很多的投資者也是因為這個原因才進行合資的。如果項目需要向銀行貸款，或者是申請國家補助資金,那就必須對項目進行可行性研究，再報送給相關(guān)部門。經(jīng)過銀行和國家有關(guān)部門的審查后,如果批準了，那就可以進行貸款或資金補助。所以說，可行性研究是向銀行申請貸款的前提條件。一旦需要對一些投資項目貸款,那就應(yīng)該制定出可行性研究報告，再給銀行審查。銀行如果審查通過了可行性研究報告,那就可以進行貸款，從而有利于提高項目的效益水平和償還能力，減小了項目的風險性。

（三）對于建設(shè)項目的審批和設(shè)計來說，可行性研究是他們的依據(jù)。通過審查可行性研究報告,來確定他們是否符合相關(guān)部門的規(guī)定和規(guī)章,在可行性研究中，環(huán)境保護已變得非常重要，如果對污染處理不好,那么就容易造成環(huán)境污染，一般來說，可行性研究中會有一些根據(jù)標準而提出來的措施和辦法,環(huán)保部門就需要根據(jù)這個對他們進行審批。

二、怎樣做好項目可行性研究中的經(jīng)濟效果分析

對項目進行成功的經(jīng)濟效果分析，不僅可以知道項目的生產(chǎn)和經(jīng)營狀況，還有利于讓我們發(fā)現(xiàn)失誤，從而及時的做出決策,這就可以確保項目獲得更大的經(jīng)濟效益,從而實現(xiàn)企業(yè)效益,讓企業(yè)的競爭力得到有效提高。所以,對項目的經(jīng)濟效果進行分析是非常重要的。那么怎樣做好項目經(jīng)濟效果分析,就需要做到以下幾個方面:

（一）為加大項目的經(jīng)濟效果，就需要加強項目領(lǐng)導(dǎo)和財務(wù)主管的重視。不管是財務(wù)主管、項目領(lǐng)導(dǎo)還是各項目管理人員，他們都應(yīng)該認識到項目經(jīng)濟效果的重要性,對項目經(jīng)濟效果進行分析。項目經(jīng)濟活動的分析結(jié)果不僅對項目的經(jīng)濟效益有很大的關(guān)聯(lián)，而且項目經(jīng)濟活動的分析結(jié)果也表現(xiàn)出財務(wù)主管的管理水平。所以，應(yīng)該重視對項目的經(jīng)濟效果分析。

（二）對項目的經(jīng)濟效果進行分析是對事后的總結(jié)和分析,對于事前，也是一種計劃和預(yù)測。現(xiàn)在的時代是市場經(jīng)濟時代,那么為了有效的避免預(yù)風險，就需要做到事前預(yù)測。對于正在施工的項目來說,只有對下一階段做好計劃，才能把被動變成主動,讓施工項目到達預(yù)定的目標，從而正常運轉(zhuǎn)。

（三）項目經(jīng)濟效果的分析體系和形式。項目分析的主要因素是成本,其分析基礎(chǔ)是部分項工程,如果對經(jīng)濟效果分析體系進行簡化，那就可以建立一種有效的分析體系，這種體系是把預(yù)算收入和實際支出進行對比的,以現(xiàn)金收入和控制支出控為主的。

三、小結(jié)

綜上所述，隨著我國市場經(jīng)濟的發(fā)展，工程建設(shè)快速發(fā)展起來,對于工程建設(shè)行業(yè)的工作人員來說，他們不僅要知道對工程建設(shè)項目的施工階段進行管理,還要知道對全過程進行管理。在項目建設(shè)前期，做好可行性研究，就可以判斷項目決策是否正確,這對項目以后建設(shè)的成敗有很大關(guān)聯(lián)，還關(guān)系到工程造價的多少和經(jīng)濟效果的好壞。由此可知,對工程建設(shè)項目進行可行性研究是非常重要的�？尚行匝芯恳彩欠康禺a(chǎn)在開發(fā)前的一項重要工作,對于編制項目設(shè)計任務(wù)書，有著非常重大的意義。在基本建設(shè)管理中，對開發(fā)項目進行可行性研究是一項非常重要的工作,不僅可以保證開發(fā)項目的最小投資，還可以取得最好的經(jīng)濟效果,所以說，可行性研究對項目的投資決策有著非常重要的作用。

【參考文獻】

〔1〕朱伶.淺談可行性研究階段的投資控制.建筑與預(yù)算,2008(5)

項目可行性分析范文第2篇

關(guān)鍵詞：公路工程；經(jīng)濟效益；可行性分析

公路是我國最重要的基礎(chǔ)設(shè)施之一，并為國民經(jīng)濟的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。公路生產(chǎn)力的有效提高，得益于公路建設(shè)各個環(huán)節(jié)的質(zhì)量是否有保證。公路建設(shè)不僅關(guān)系到地區(qū)交通條件的有效改善，還關(guān)系到區(qū)域內(nèi)其他行業(yè)的發(fā)展，以及區(qū)域經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，俗話說“要想富，先修路”，點明了公路工程對經(jīng)濟發(fā)展的重要作用。

一、公路工程項目經(jīng)濟效益的重要含義

（一）基本概念

公路工程項目經(jīng)濟效益具有廣義和狹義之分。從廣義上看，具體指項目在實際中究竟能為國民經(jīng)濟創(chuàng)造多少利益，包括有效促進國民經(jīng)濟發(fā)展、有效節(jié)約材料運輸成本、有效控制交通事故的發(fā)生機率和降低貨物損失、降低能源的消耗量以及為社會創(chuàng)造更多的就業(yè)機會等，關(guān)注重點是經(jīng)濟方面的顯著成果。從狹義上看，關(guān)注重點在投資方面，即針對財務(wù)而言項目具有的盈利性。

（二）基本特點

公路工程項目經(jīng)濟效益有著明顯的整體性、難以衡量性以及長期性。所謂部門性，是說公路項目的運輸方式同其他運輸方式具有密切的聯(lián)系，比如鐵道運輸、水路運輸、以及空路運輸，如果將各種運輸方式進行有機結(jié)合，在相互配合的情況下，可以實現(xiàn)運輸效果的最大化。但是，如果將公路運輸方式與其他運輸方式相結(jié)合，就會促使公路項目的經(jīng)濟效益與其他運輸方式的經(jīng)濟效益發(fā)生聯(lián)系，從而不能有效將公路項目的經(jīng)濟效益從整體經(jīng)濟效益中有效分離出來。這種情況即是指公路工程項目經(jīng)濟效益展示出的部門整體性。所謂難以衡量性，是指公路工程項目獲得的經(jīng)濟效益不能采用貨幣的形式進行有效度量。通常，項目經(jīng)濟效益既包括獲得的具體經(jīng)濟效益，如貨幣。還包括無形的經(jīng)濟效益，比如公路工程項目的舒適性與方便性等，這類經(jīng)濟效益無法直接進行統(tǒng)計。所謂長期性，是指公路項目的經(jīng)濟效益會受到工程規(guī)模、建設(shè)周期、投資金額的影響，往往需要到許多年后才能明確看出實際經(jīng)濟效益。

二、公路工程項目經(jīng)濟可行性分析的適用領(lǐng)域

對經(jīng)濟的可行性進行分析，需要以相關(guān)經(jīng)濟政策、交通流量以及工程技術(shù)方面的資料作為參考，來計算工程項目的投入成本與獲得的效益，從而分析出項目建設(shè)的科學(xué)合理性。其主要應(yīng)用領(lǐng)域包括：

（一）分析外部經(jīng)濟效益

即交通運輸部門外部為項目創(chuàng)造的經(jīng)濟效益，具體數(shù)量需要利用國民經(jīng)濟生產(chǎn)過程中商品和勞務(wù)生產(chǎn)的實際擴大量來判定。

（二）分析內(nèi)部經(jīng)濟效益

即進行公路項目的新建或者是改建、擴建后因運輸效率的明顯提升而為社會節(jié)省下來的支出，以運輸費用實際減少數(shù)額來判定效益的大小。

（三）分析有形經(jīng)濟效益

即通過具體經(jīng)濟方式對經(jīng)濟效益進行計量，比如修建公路后帶來運輸量的增加，在減少運輸費用的同時有效控制運輸過程中造成的貨物破損與消耗等。

（四）分析無形經(jīng)濟效益

即不能采用有效方式對經(jīng)濟效益進行計量，比如運輸?shù)谋憷�性、公路環(huán)境的美化程度等，無法使用貨幣單位進行度量。

三、公路工程項目經(jīng)濟可行性衡量標準

將項目建設(shè)的投資費用、取得的效益按照折現(xiàn)的方式進行計算，將費用與收益作對比并分析評價對比結(jié)果，從而為項目評價與取舍提供參考。使用較多的衡量標準有以下幾點：

（一）國民經(jīng)濟評價指標

國民經(jīng)濟評價是通過國家的立場對社會發(fā)展與需求前提下項目帶來的社會經(jīng)濟效益進行分析，以判斷項目經(jīng)濟效益是否合理。詳指對項目投資后是否可以有效提高國民收入和收入的提高數(shù)額進行分析。涉及到的常用指標包括影子價格、匯率以及社會折現(xiàn)率等。對具有實際效用的資源本身稀缺程度進行評價，或者是對實行了優(yōu)化配置后資源在最佳狀態(tài)時的價格進行分析，這兩點即為影子價格。針對其經(jīng)濟效益，影子價值具體是指在最佳狀態(tài)下資源可以帶來的經(jīng)濟收益增長量。通常，用影子價格計算項目的直接成本，及投入到項目中各種物品具有的經(jīng)濟價值。項目的間接成本指的是項目作出貢獻時，社會為了此項目而付出的代價。

（二）現(xiàn)金流指標

現(xiàn)金流實際是指公路工程項目投資、營業(yè)以及項目終止過程中的所有現(xiàn)金支出以及流入的數(shù)額。

（三）貼現(xiàn)值體系

相對來說，公路工程項目具有投資大、工期長等特點，對各項數(shù)據(jù)的要求更加嚴格，所以需要用到貼現(xiàn)值來對項目實施判斷，包含了：

1、凈現(xiàn)值。即項目效益實際的總數(shù)額扣除成本實際總額后剩下的這部分。凈現(xiàn)值主要是為了展現(xiàn)項目給國民經(jīng)濟帶來的巨大貢獻。當凈現(xiàn)值比零大，則體現(xiàn)了項目具有可行性，且凈現(xiàn)值越大，項目越能創(chuàng)造更多的經(jīng)濟效益；當凈現(xiàn)值比零小時，體現(xiàn)了項目沒有可行性；當凈現(xiàn)值為零，便說明了項目只能做到收支平衡。

2、項目內(nèi)部收益比率。即凈現(xiàn)值是零時，項目投資的貼現(xiàn)率。

3、項目效益費用比率。即在項目評價時間中，每段時間內(nèi)效益現(xiàn)值的總數(shù)額同項目成本現(xiàn)值總數(shù)額之間的比率。當這個比率比1大，則說明了項目收益大于成本，該公路工程項目具有明顯的可行性；當比率比1小，便說明了項目收益小于成本，該公路工程項目沒有開工的可行性；當比率恰好和1相等，則表示項目的收益跟成本相等，工程沒有利潤可言。

4、動態(tài)投資成本的回收時間。即項目開始動工到將所有投資現(xiàn)值進行回收一共需要的時間，這個時間一般不宜過長，時間越短便越好。

（四）項目內(nèi)部財務(wù)清償能力指標

通過對項目的財務(wù)盈利能力進行分析研究，來實際計算項目中資金的具體來源和運用的平衡、項目資產(chǎn)實際負債問題等并對結(jié)果予以分析。項目的清償能力主要是體現(xiàn)了項目是否有能力在規(guī)定時間內(nèi)將項目債務(wù)融資的所有資金全部償還清楚，而不打亂籌資具體安排。

1、項目借款的償還期限。即按照相關(guān)財稅規(guī)定，結(jié)合企業(yè)內(nèi)部財務(wù)狀況，在公路正式開通運行后，通過公路項目的運行過程中的收益來償還公路在動工過程中所借款項的期限。這個期限通常按照年來計算，按照各個項目的不同規(guī)定，項目的利潤、攤銷以及其他收益形式獲得的款項都能進行償還。

2、項目資產(chǎn)負債比率。即公路建設(shè)單位所有資產(chǎn)里，通過借債籌集到的資金占所有資產(chǎn)的比例，當企業(yè)清算時，這個比例還能用來衡量債權(quán)人利益受到保護的實際程度。

3、項目資金的來源和運用情況。對來源和運用情況進行分析，能有效掌握項目財務(wù)狀況于計算期之間是否達到了平衡，即每年項目資金是否存在盈余與短缺問題。

結(jié)束語

在進行經(jīng)濟可行性分析后，能準確把握項目是否有建設(shè)的必要，并了解其具體盈利情況，確保項目建設(shè)的科學(xué)性與適用性，從而為相關(guān)決策部門作參考。

參考文獻：

[1]吳亞琳.試析公路工程技術(shù)管理中提高經(jīng)濟效益的方法[J].中國外資，2023（1）.

項目可行性分析范文第3篇

關(guān)鍵詞：項目投資；財務(wù)；可行性

中圖分類號：F833 文獻標識碼：A

文章編號：1005-913X（2023）08-0124-02

一、背景

（一）項目簡介

江西南昌市朝夕教育培訓(xùn)機構(gòu)

初期：建立一個總辦事處（財大蛟橋）、兩個分部（楓林、交大）；中期：新增分部2-3個，擴展至南昌大學(xué)江西農(nóng)業(yè)大學(xué)；成熟期：建立獨立的教學(xué)場地，力爭每年培訓(xùn)學(xué)員人數(shù)在5000人以上。建立在南昌專業(yè)從事會計類（會從、職稱、注會、注稅）、金融類（銀行、期貨、證券）教育服務(wù)機構(gòu)。

（二）項目市場分析（SWOT分析）

S：強項，優(yōu)勢

第一：實力雄厚的培訓(xùn)師團隊

第二：嚴格的員工培訓(xùn)

W：弱項，劣勢

外部：知名度不高，營銷意識不強

內(nèi)部：缺乏必要的員工制度

O：機會，機遇

外部：市場需求量大

內(nèi)部：人員、產(chǎn)品創(chuàng)新潛力大

T：威脅，競爭對手

第一：政府的限制

第二：面臨強大的競爭對手

（三）分析總結(jié)

從以上分析中可以看出，投資教育行業(yè)是一個明智的選擇。在目前的情況下，朝夕教育培訓(xùn)機構(gòu)內(nèi)部和外部情況從總體上來講基本良好。但是如果不抓緊對發(fā)展的研究、分析，則很快就會滑向劣勢。

二、現(xiàn)金流

（一）財務(wù)評價的依據(jù)

本項目的財務(wù)估算是依據(jù)項目建設(shè)所在地的同類項目的產(chǎn)業(yè)水平和投入水平，以達到對項目規(guī)范化的財務(wù)經(jīng)濟分析。

（二）財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

收入：基本定價

會計從業(yè)資格證報名100元，會計電算化報名280元 （集中在3.4月），計算機二級報名260元，注冊會計師報名100-150元一門，證券從業(yè)資格報名85元，銀行從業(yè)考試報名115元。

（三）財務(wù)評價

1.銷售收入的確認

營業(yè)收入估計的增長率為55%：

2.利潤總額及分配

利潤總額是以2023年的銷售利潤率估算

說明：所得稅政策：

大學(xué)畢業(yè)生從事個體經(jīng)營的，自批準經(jīng)營日起，1年內(nèi)免交個體戶登記注冊費、個體戶管理費、經(jīng)濟合同示范文本工本費等。此外，如果成立非正規(guī)企業(yè)，只需到所在區(qū)縣街道進行登記，即可免稅3年。所以項目所得稅前三年免稅，第四年開始按25%征收，盈余公積金按利潤的10%計算。

3.產(chǎn)品成本估算

說明：第一：成本是根據(jù)收入減去利潤來確定的

第二：本項目所有的設(shè)施設(shè)備，原材料，輔助材料及用電價格均以當?shù)噩F(xiàn)行市價為基礎(chǔ)。

第三：固定資產(chǎn)按平均年限法計算折舊，年折舊為14781.62萬元。

4.終結(jié)期現(xiàn)金流

因為不涉及流動資產(chǎn)的墊支，以及固定資產(chǎn)的殘值較小可以忽略，所以不涉及終結(jié)期的現(xiàn)金流

三、WACC（加權(quán)平均資本成本）

（一）含義

加權(quán)平均資本成本是在金融活動中用來衡量一個公司的資本成本，是指企業(yè)以各種資本在企業(yè)全部資本中所占的比重為權(quán)數(shù)，對各種長期資金的資本成本加權(quán)平均，從而計算出來的資本總成本。

（二）WACC的計算

1.計算公式

=（債務(wù)/總資本）*債務(wù)成本*（1-企業(yè)所得稅稅率）+（資產(chǎn)凈值/總資本）*股權(quán)成本

We權(quán)益資本在資本結(jié)構(gòu)中的百分比=10/15=0.6667

Wd是債務(wù)資本在資本結(jié)構(gòu)中的百分比=5/15=0.3333

T所得稅稅率=0.25

所以WACC=0.3333*0.144*（1-0.25）+0.6667*0.144=0.132

四、財務(wù)可行性分析

（一）基準收益率

1.含義�；鶞适找媛剩╞enchmark yield），也稱基準折現(xiàn)率是企業(yè)或行業(yè)或投資者以動態(tài)的觀點所確定的、可接受的投資項目最低標準的受益水平。

2.計算。簡化的計算公式：ic=i1+i2+i3

i1為年資金費用率與機會成本之高者；

i2為年風險貼補率；

i3為年通貨膨脹率

i=0.132+0.03=0.162

（二）投資回收期（PT）

通過計算投資回收期2.25年

（三）投資收益率（ROI）

通過計算總投資收益率>基準收益率，具有財務(wù)可行性：ROI=495346.8÷100000÷6=0.826 >0.162

（四）財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）

通過計算IRR=0.53>0.162，具有財務(wù)可行性

（五）財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）

通過計算NPV=279100.54大于0，具有財務(wù)可行性

（六）盈虧平衡分析

1.含義。盈虧平衡分析是指通過計算項目達產(chǎn)年的盈虧平衡點（BEP），判斷投資方案對不確定因素變化的承受能力，為決策提供依據(jù)。

2.盈虧平衡點。（Break Even Point，亦稱保本點、盈虧分離點）它是指企業(yè)經(jīng)營處于不盈不虧狀態(tài)所須達到的業(yè)務(wù)量（產(chǎn)量或銷售量），即銷售收入等于總成本，是投資或經(jīng)營中的一個很重要的數(shù)量界限。盈虧平衡點較低，說明項目盈利的可能性較大，虧損的可能性較小。本項目的盈虧平衡點=營業(yè)總成本/（銷售收入-銷售稅金及附加）=1882578/（2379414 -22270）=0.799，經(jīng)營安全率=1-生產(chǎn)能力利用率=0.201，上述指標表明公司該項目經(jīng)營較為安全，抗風險能力一般。

（七）敏感性分析

可不予分析：因為本項目的IRR大于WACC，所以在此可不去分析。

（八）項目風險分析

1.市場風險。（1）人員多少，直接決定項目的收益；（2）消費水平高低，從側(cè)面反映出當?shù)厝巳簩�項目的接受程度；�?）消費潛力大小，影響項目的發(fā)展空間。

2.風險規(guī)避。（1）在項目的前期工作中，做好市場調(diào)查，調(diào)查項目所在位置的規(guī)模、人群消費力的高低、人群素質(zhì)的高低，并在此基礎(chǔ)上分析項目的最佳區(qū)位選擇；（2）采取相應(yīng)的優(yōu)惠措施，降低項目的有關(guān)收費，例如：對前幾名報名的優(yōu)惠，對在平時表現(xiàn)突出的再次優(yōu)惠等等。

（九）可行性分析結(jié)論

綜上所述，該項目建設(shè)目標明確，實施方案科學(xué)，經(jīng)濟效益良好，社會效益顯著，該項目的建設(shè)是可行的，建議盡快實施。

項目可行性分析范文第4篇

呈報單位：**房地產(chǎn)開發(fā)公司

呈報時間：二00五年六月二十七日

一、項目概況

（一）、開發(fā)項目區(qū)位條件

威海九龍灣旅游度假區(qū)位于經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)大慶路以北，西起九龍河，東至海埠路，北臨大海。A8、A9地塊為度假區(qū)規(guī)劃分區(qū)，位于威海灣南側(cè)，東、北臨規(guī)劃環(huán)路，西側(cè)與皇冠房地產(chǎn)先期開發(fā)的九龍灣花園小區(qū)隔河相對，是九龍灣旅游度假區(qū)地理位置最為優(yōu)越的規(guī)劃分區(qū)之一。

（二）、規(guī)劃方案

旅游度假區(qū)規(guī)劃總用地面積140.92公頃，居住人口1.59萬人，其中A8、A9規(guī)劃分區(qū)總用地3.61公頃，規(guī)劃用地3.18公頃，規(guī)劃以居住為主，兼容辦公、商業(yè)、文化娛樂等功能，充分體現(xiàn)了以人為本的對居住環(huán)境、居住類型、居住心理的要求。規(guī)劃北部A8地塊以居住為主，沿大慶路的A9地塊以商業(yè)、辦公為主，兼容一部分住宅�？偨ㄖ�面積為90860㎡，其中多層住宅6621㎡；高層（18層）住宅建筑面積為53682㎡；商業(yè)、公用、辦公建筑面積為11768㎡；地下儲藏室3749㎡；地下車庫376個，建筑面積15040㎡。建筑密度20.1%，容積率為2.27。整體規(guī)劃充分考慮了各性質(zhì)用地間的相互協(xié)調(diào)和銜接，體現(xiàn)了規(guī)劃區(qū)的現(xiàn)代和時尚，具備了高品質(zhì)的居住環(huán)境和高標準的生活服務(wù)設(shè)施，創(chuàng)造了清新、雅致的人文居住園區(qū)。 二、建設(shè)條件

（一）、建設(shè)地點條件

1、該規(guī)劃區(qū)地理位置優(yōu)越，緊鄰?fù)�海灣與海上公園。

2、靠近公路，交通便利，離火車站及長途客運總站僅3公里。

3、周邊環(huán)境適宜，自然景觀和生態(tài)環(huán)境良好。

4、容積率較高，可規(guī)劃面積充足，場地地形地質(zhì)條件滿足建設(shè)要求。

5、擬建規(guī)劃分區(qū)給排水、供暖、電力、燃氣、電信、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃配套齊全，學(xué)校、商店、郵局等生活服務(wù)設(shè)施盡在整體規(guī)劃中。

（二）、建設(shè)實施條件

1、該詳細規(guī)劃已經(jīng)全部完成，并通過市規(guī)劃局審批。

2、威海市國土資源局公告將于2005年7月6日進行國有土地使用權(quán)公開拍賣，現(xiàn)威海已有多家實力強、知名度高、經(jīng)驗豐富的房地產(chǎn)開發(fā)商報名參加競拍。

3、該規(guī)劃分區(qū)距皇冠房地產(chǎn)辦公樓、工業(yè)園區(qū)、已開發(fā)的皇冠九龍灣花園較近，為項目實施提供了得天獨厚的條件。

三、投資環(huán)境分析

（一）、宏觀環(huán)境分析

1、據(jù)國家有關(guān)部委及業(yè)內(nèi)專家人士分析，政府系列政策的目的是為了抑制房價的過快增長，保證房地產(chǎn)業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展，系列政策均是站在增量房市場來進行調(diào)控、規(guī)范，而對存量房市場的影響則是加大了交易成本，減少了供應(yīng)量，對增量房價反而是保證和促進上漲的力量，我國房價總體上保持穩(wěn)定且會穩(wěn)中有升。

2、據(jù)國家統(tǒng)計局資料報告，整體房價呈上漲趨勢，今年1—5月份，全國商品房平均銷售價格同比上漲8.9%，商品住宅和商業(yè)用房的平均銷售價格分別上漲11.3%和4.1%。

3、國家、山東省、威海市有關(guān)土地政策的出臺加大了開發(fā)用地的管理，使得威海市本就緊張的可開發(fā)用地更為緊缺，更突顯了威海九龍灣旅游度假區(qū)用地的商業(yè)價值，成為威海房地產(chǎn)商家的必爭之地。

（二）、微觀環(huán)境分析

1、威海投資環(huán)境良好，政策比較優(yōu)惠，特別是大慶石油管理局與威海市委、市政府建立了良好的合作關(guān)系，給發(fā)展集團所屬企業(yè)在威海的發(fā)展創(chuàng)造了較為寬松的條件。

2、皇冠房地產(chǎn)在威海成功地開發(fā)了多個住宅小區(qū)，樹立了良好的企業(yè)形象和信譽，創(chuàng)立了較強的品牌優(yōu)勢。A8、A9規(guī)劃分區(qū)的繼續(xù)開發(fā)，將是大慶及皇冠等品牌優(yōu)勢的有效利用和發(fā)揮。

3、每年一度的威海國際人居節(jié)形成的威海人居品牌吸引力極強，加之商業(yè)住宅用地日趨緊張，使得威海房地產(chǎn)業(yè)顯示出強勁的發(fā)展勢頭，A8、A9規(guī)劃區(qū)的開發(fā)，是皇冠房地產(chǎn)壯大企業(yè)經(jīng)濟實力，提高經(jīng)濟效益的機遇，是實現(xiàn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的動力之源。

4、擬開發(fā)項目與皇冠九龍灣花園隔河相對，距皇冠房地產(chǎn)辦公樓約500米，與皇冠慶威工業(yè)園一路之隔，獨特的地理位置，為皇冠房地產(chǎn)開發(fā)該項目提供了極其便利的條件，便于生產(chǎn)經(jīng)營與管理，有利于降低成本費用。已建的皇冠九龍灣花園小區(qū)在威海具有較高的知名度和美譽度，可成為擬開發(fā)項目的樣板小區(qū)，是無形的廣告，對提升其商業(yè)價值和促進房屋銷售，都將起到積極的作用。同時，皇冠九龍灣花園、皇冠慶威工業(yè)園區(qū)和擬開發(fā)項目實行統(tǒng)一的物業(yè)管理，將提高我們慶威物業(yè)公司的市場份額和信譽形象，形成規(guī)模管理和經(jīng)營，取得規(guī)模效益和效應(yīng)，既可消除用戶對售后服務(wù)的顧慮，又可拉動銷售。而且，我們開發(fā)的辦公區(qū)、工業(yè)區(qū)、住宅區(qū)的相對集中，有利于形成整體優(yōu)勢，提高大慶品牌、皇冠品牌的競爭能力，并為九龍灣旅游度假區(qū)后期的開發(fā)，占得了商業(yè)先機，創(chuàng)造了條件。

四、市場分析與價格預(yù)測

（一）、市場發(fā)展前景分析

根據(jù)對今年以來出臺的房地產(chǎn)行業(yè)政策、威海市場供需狀況等方面情況調(diào)查表明，威海地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景看好，主要表現(xiàn)為：

1、房價將持續(xù)穩(wěn)中有升

近幾年，威海商品房價格與周邊沿海城市相比漲幅較低，因此受宏觀調(diào)控影響較小，由于土地價格、建筑材料等價格上漲，房屋產(chǎn)品質(zhì)量及配套標準的提高，造成商品房價格居高不下。

2、房地產(chǎn)市場的需求仍然處于快速增長的態(tài)勢

一是城鎮(zhèn)化進程加快，大量人口進城居住、就業(yè)，將增加房地產(chǎn)市場需求。二是消費者的消費觀念發(fā)生變化，將增加市場需求。三是拆遷安置將增加房地產(chǎn)市場的整體需求。

3、二手房市場活躍對新房的促進

隨著房地產(chǎn)二級市場不斷活躍，如賣舊買新、押舊買新、租舊養(yǎng)新、按揭買新等“以舊換新”的購房群體逐漸上升。

4、政府將加大對地產(chǎn)開發(fā)的調(diào)控力度及城市建設(shè)的力度，將極大地改善城市面貌，進一步優(yōu)化城市空間布局，推進威海這座最佳人居城市的規(guī)劃建設(shè)，躋身世界精品居住城市行列，并吸引更多人群到威海購房居住。

5、房地產(chǎn)營銷方式的改變

房地產(chǎn)銷售方式從原始的概念銷售、點子銷售、商業(yè)炒作銷售轉(zhuǎn)變?yōu)槿�方位營銷推廣。競爭由單一的價格競爭、質(zhì)量競爭上升到價格、質(zhì)量、品牌、環(huán)境、配套等多因素、多元化競爭新格局。

（二）、目標客戶的定位

目標客戶群主要分為四類：

一是鐘愛于威海居住環(huán)境、人居品牌的購房群體；

二是追求貨幣保值的投資市場和休閑度假市場；

三是當?shù)鼐用窀鼡Q舊房、二次置業(yè)的購房群；

四是致力于威海投資置業(yè)的購房群體。

（三）、價格預(yù)測

根據(jù)本項目自身特點，參考當?shù)胤慨a(chǎn)價格及其發(fā)展趨勢，本項目預(yù)測價格：

1、多層住宅均價3900元/㎡；

2、高層住宅均價4200元/㎡；

3、商業(yè)網(wǎng)點均價4500元/㎡；

4、辦公樓均價3000元/㎡；

5、車位均價10萬元/個；

6、儲藏室均價1000元/㎡。

五、項目實施計劃

（一）、工程建設(shè)實施計劃

1、按威海市對九龍灣旅游度假區(qū)的總體規(guī)劃及拍賣公告，將在2005年7月6日進行土地競拍，如果我們競拍成功，取得土地使用權(quán)后，將于今年底完成項目單體初步設(shè)計、施工圖設(shè)計，工程報建、審批等有關(guān)手續(xù)，滿足2006年開工需要。

2、為了合理利用資金，將采用滾動開發(fā)的方式，先開發(fā)市場份額大、開發(fā)成本低、利潤空間大的多層住宅和高層住宅，回收資金后再開發(fā)商業(yè)網(wǎng)點、辦公樓、地下停車場等單體工程，擬開發(fā)建設(shè)期為3年（2006—2008年），2006年擬開發(fā)面積37902㎡，2007年擬開發(fā)面積26150㎡，2008年擬開發(fā)面積26808㎡，工程建設(shè)進度計劃（見附表1）。

3、以多年的開發(fā)經(jīng)驗，科學(xué)先進的管理模式、招投標制、工程監(jiān)理制確保施工建設(shè)規(guī)范進行，施工過程中，要嚴格控制工程造價，提高工程質(zhì)量，控制工期，提高資金周轉(zhuǎn)率。

（二）、銷售計劃及營銷策略版權(quán)所有

1、銷售計劃

根據(jù)工程建設(shè)進度計劃及威海地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展走勢，該項目擬銷售周期為四年：2006年銷售收入5612萬元；2007年銷售收入9984.2萬元；2008年銷售收入9216.3萬元；2009年銷售收入8344.5萬元。年度銷售測算（見附表2）。

2、營銷策略

秉承企業(yè)“廣廈千萬、誠信皇冠”的經(jīng)營理念，深入房地產(chǎn)市場調(diào)查研究，充分發(fā)掘樓盤的賣點，通過以下途徑和措施實現(xiàn)房屋銷售，獲取最大利潤。

（1）、進行廣泛的市場調(diào)查，通過目標客戶和目標市場的分析，對目標市場、戶型結(jié)構(gòu)、客戶群體進行準確定位，建設(shè)適應(yīng)客戶需求的樓盤產(chǎn)品。

（2）、實施有效的廣告宣傳策略、營銷策略及公關(guān)策略，實現(xiàn)銷售目標。利用“報紙、電視、戶外廣告牌、車體、站牌”等行之有效的廣告方式，及時地將樓盤的信息傳遞給購房客戶。通過溝通，利用客戶群對企業(yè)品牌的認識、了解與接受，提高對所開發(fā)產(chǎn)品的認識度。

（3）、通過拓展銷售渠道實現(xiàn)房屋銷售。利用廣告促銷、人員促銷、網(wǎng)絡(luò)促銷擴展銷售渠道，使房屋銷售由原來單一的自行銷售轉(zhuǎn)變?yōu)橹变N、行銷、網(wǎng)絡(luò)銷售、地區(qū)等多元化銷售方式。

（4）、提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)實現(xiàn)房屋銷售。要在激烈的市場競爭中贏得客戶，必須深入了解客戶，為顧客提供優(yōu)質(zhì)完善的服務(wù)，讓客戶感受到比預(yù)期更好的超值服務(wù)。

（5）、利用品牌戰(zhàn)略實現(xiàn)房屋銷售。有效地利用大慶及皇冠的品牌效應(yīng)，提升企業(yè)核心競爭力，加強創(chuàng)新力，提高房屋的競爭優(yōu)勢，滿足客戶的期望，激發(fā)客戶的購買愿望。

（6）、結(jié)合價格策略實現(xiàn)房屋銷售。在目前樓盤價格穩(wěn)中有升的形勢下，新盤開發(fā)銷售價格采取隨行就市結(jié)合“低開高走”的價格策略，將本項目的房屋價格，由低到高的順序推向市場，吸引客戶的關(guān)注，形成良好的市場氛圍，形成人氣后再據(jù)市場情況逐步提高房屋價格，給客戶以“增值、保值”的信息，堅定購房客戶的信心。

六、項目財務(wù)經(jīng)濟分析

（一）、投資估算

按每畝173.6萬元取得土地使用權(quán)，土地總成本為8,514.84萬元（出讓金總額8,266.83萬元，契稅248萬元），項目開發(fā)總投資為31,525.03萬元。（見附表3）

（二）、資金籌措

根據(jù)投資估算及項目實施進度計劃，投入資金總額26,600.27萬元。其中自有資金12,600.27萬元(含本項目銷售回籠資金再投入10,545.18萬元),借入資金14,000萬元（其中中油公司貸款剩余額2，500.00萬元，應(yīng)收回金海灣醫(yī)院欠款2，000.00萬元，需新增貸款9，500.00萬元）。（見附表4）

（三）、項目經(jīng)濟效益分析

1、利潤估算表（見附表5）

本項目凈利潤2,141.06萬元，凈利率6.36%。

預(yù)測前提：

土地173.6萬元/畝；

營業(yè)收入33,666.10萬元；

平均銷售單價3,705.27元/平方米；

營業(yè)成本26,600.27萬元；

單位成本2,927.61元/平方米；

稅金3,854.77萬元；

費用1,070.00萬元；

貸款利息1,310.4萬元。

2、現(xiàn)金流量估算表（見附表6）

本項目稅后現(xiàn)金凈流量2,141.06萬元。測算前提同上。

3、盈利能力分析

（1）、靜態(tài)分析版權(quán)所有

投資利潤率（稅后）=項目凈利潤/項目投資支出總額

=2,141.06/26,600.27

=8.05%。（數(shù)據(jù)見附表5）

（2）、動態(tài)分析

項目凈現(xiàn)值為277.46萬元，凈現(xiàn)值大于0，項目可行（計算見附表6）。

經(jīng)計算，本項目的內(nèi)部收益率為9.5%，參考同行業(yè)基準投資內(nèi)部收益率8%，本項目的內(nèi)部收益率大于基準投資收益率，項目可行。

七、風險分析（項目盈虧平衡分析）

銷售面積盈虧平衡點=成本費用合計/平均銷售單價（1-稅費率）=27，670.27*10,000/3，705.27(1-11.45%)=84，334.35平方米

占計劃銷售量的92.82%

銷售單價盈虧平衡點=成本費用合計/房屋銷售量（1-稅費率）=27,670.27*10,000/90，860(1-11.45%)=3,439.16元/平方米

占計劃銷售單價的92.82%

盈虧平衡分析表明，當項目銷售面積達到84,334.35平方米或平均銷售價格達到3,439.16元/平方米時，項目保本，安全余度7.18%。

八、結(jié)論

項目可行性分析范文第5篇

1、科技項目及產(chǎn)品的市場需求。

2、科技項目及產(chǎn)品的先進性，優(yōu)勢和獨到之處。

3、企業(yè)的市場競爭力以及競爭對手的優(yōu)勢及劣勢。

4、專利與知識產(chǎn)權(quán)。

5、產(chǎn)品的規(guī)格，標準及應(yīng)用范圍。

6、科技項目及產(chǎn)品的改進與發(fā)展。

7、銷售手段及渠道。

8、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及步驟，包括近期，中期及遠期目標目標以及切實可行的計劃。

9、企業(yè)管理水平及架構(gòu)，特別是總經(jīng)理、財務(wù)管理、技術(shù)總管、技術(shù)總管和營銷總管業(yè)務(wù)水平。

10、公司財務(wù)狀況和過去幾年的財務(wù)報表。

11、投資回報及盈利預(yù)測。

12、風險的分析和預(yù)測。

企業(yè)計劃書提綱

1、摘要

2、產(chǎn)品和服務(wù)簡介

3、市場調(diào)查與競爭分析

4、業(yè)務(wù)計劃

實施時間表和預(yù)測

營銷計劃

設(shè)計與開發(fā)計劃

生產(chǎn)及運作計劃

5、財務(wù)分析

過去幾年的財務(wù)報表

財務(wù)計劃及經(jīng)濟效益分析

6、組織結(jié)構(gòu)，股東構(gòu)成及管理隊伍

7、建議

可行性分析與創(chuàng)業(yè)計劃書范文

大學(xué)生創(chuàng)業(yè)網(wǎng)訊 （以下數(shù)據(jù)來源于《消費日報》、中國家用電器協(xié)會）

一、 市場分析

長期以來，國內(nèi)居民因生活水平較低，對以“廚房”和“衛(wèi)生間”為主要服務(wù)對象的小家電消費很少。據(jù)統(tǒng)計，目前國內(nèi)城鎮(zhèn)家庭小家電的平均擁有量只有三四種，而歐美國家這一統(tǒng)計數(shù)字高達37種。據(jù)統(tǒng)計，每年國內(nèi)有至少260萬住戶搬入新家，隨著人們生活水平提高，對“廚房”和“衛(wèi)生間”的日益重視，小家電產(chǎn)品的加速普及與換代升級必將孵化出驚人市場推動力，小家電的市場發(fā)展前景非常廣闊。今后2至3年內(nèi)，我國小家電行業(yè)將步入黃金發(fā)展階段，市場需求量年增幅有可能突破30%。

對于浴室取暖用的小家電目前只有浴霸和暖風機兩種。目前全國生產(chǎn)浴霸的企業(yè)為376家，2001年國內(nèi)銷量估計為400萬臺，2002年為550萬臺，2003年達到700萬臺，銷售額超過10億元。在城市居民家庭中，浴霸擁有率不到15%（2004年），國內(nèi)消費者對浴霸認同度達82%，市場空間巨大。

浴霸在浴室取暖設(shè)備中占著絕對優(yōu)勢，其中杭州奧普浴霸2004年銷售額為2.6億元，市場分額第一。目前生產(chǎn)浴霸和暖風機的廠家大都集中在浙江、廣東一帶，但其中小廠居多，多為仿制或OEM，自主研發(fā)能力不強。

我國長江流域地區(qū)，大多住宅沒有暖氣，冬季洗澡取暖一直是個大問題。雖然有浴霸和暖風機，但人們更期待一種簡便、有效的取暖器具。根據(jù)我的調(diào)查，人們對本產(chǎn)品的印象還是不錯的，市場潛力巨大。

比照浴霸和暖風機市場，本產(chǎn)品銷售市場至少在5--10億元以上。

我們完全可以借助專利

技術(shù)優(yōu)勢，迅速占領(lǐng)浴室取暖設(shè)備市場，建立自己的品牌和銷售網(wǎng)絡(luò)。

二、我們的目標

我們的目標是，在2006年制出樣品進入市場，發(fā)展地市級以上商10-15家，銷售額在200萬元以上，2007年達到500萬銷售額，2008年達到2000萬銷售額，利潤率保持在30%--50%。

三、資金使用

由于本產(chǎn)品以前市場上從未有過，所以初期樣品試制、模具開發(fā)等費用投入較大，估計在10—15萬元；

各種認證、許可證、商標：5萬元；

公司組建、購買相關(guān)辦公用品、人員招募、公司網(wǎng)站等：10萬元；

房租水電費、人員工資（半年）：15萬元；

參加展會、廣告費：10萬元；

小批量生產(chǎn)成本（5000件）： 20--25萬元；

周轉(zhuǎn)資金：20萬元。

合計：100萬元。

四、產(chǎn)品成本及盈利分析

為節(jié)省費用，降低投資風險，先期的小批量生產(chǎn)以委外加工為主，暫不購買生產(chǎn)設(shè)備。本產(chǎn)品主要包括：桶體，蓋子，加熱盤，漏電保護器，防干燒保護器，開關(guān)，蒸汽調(diào)解板，底座，密封圈。其中加熱盤7-8元，漏電保護器12元，防干燒保護器1.5元，開關(guān)0.5元，其余為塑料件，價格15元，另外產(chǎn)品包裝，接線螺絲，運費等，成本合計在40元以下。

批發(fā)價暫定為80元，每個毛利為40元，估計兩年能收回投資并稍有盈利。

（以上數(shù)據(jù)是調(diào)查的零配件經(jīng)銷商，還有向下浮動的可能）

五、銷售前景

目前市場上還沒有同類產(chǎn)品，產(chǎn)品銷售壓力較小。建議利用各地電器批發(fā)商現(xiàn)成的銷售網(wǎng)絡(luò)，進行銷售。目前已與多家商家聯(lián)系過，初步達成銷售意向。

六、合作方案

本專利項目是非職務(wù)發(fā)明，專利權(quán)為個人所有。具體合作方式由雙方協(xié)商議定。

七、原材料供應(yīng)方案

可外協(xié)生產(chǎn)，無特殊要求。