小品范文范文第1篇

人物：站長(zhǎng)、女、男甲、男乙、妻子

站長(zhǎng)：哎、這人呢，同志們，同志們

合：哎，站長(zhǎng)

站長(zhǎng)：集合、集合、集合、集合，同志們好

合：首長(zhǎng)好

站長(zhǎng)：同志們辛苦了

合：為人民服務(wù)

站長(zhǎng)：同志們曬黑了

合：首長(zhǎng)曬得更黑

站長(zhǎng)：哈哈哈哈……感覺(jué)不錯(cuò)啊（坐下）

合：又來(lái)這一套

男乙、女：站長(zhǎng)

站長(zhǎng)：阿

女：今天又給我們什么新聞阿

男甲、男乙：對(duì)

站長(zhǎng)：一個(gè)好消息，一個(gè)壞消息，你們說(shuō)先聽(tīng)哪個(gè)阿

合：好消息、壞消息、好消息、壞消息……

男乙：噓~~讓站長(zhǎng)先說(shuō)好消息，先讓我們開(kāi)心一下

合：好

站長(zhǎng)：好消息就是你們的嫂子，我的愛(ài)人，要到咱們小站來(lái)，馬上就到

男乙：耶~~

男甲：又來(lái)了阿

女：站長(zhǎng)，以后咱們就團(tuán)聚了阿

男甲：我說(shuō)，同志們，咱們今天晚上又可以再鬧一把老洞房了

站長(zhǎng)：去

男乙：站長(zhǎng)，嫂子來(lái)了，一定要注意身體奧

站長(zhǎng)：去，別胡咧咧，來(lái)來(lái)來(lái)，還有一個(gè)壞消息

男甲：說(shuō)

站長(zhǎng)：你們的嫂子在城里給我聯(lián)系了一份工作，這次一定要帶我走

男乙：阿

站長(zhǎng)：艾，再見(jiàn)了（與男乙握手）

男乙：站長(zhǎng)……

站長(zhǎng)：保重（與女握手）

女：站長(zhǎng)……

站長(zhǎng)：多保重�。ㄅc男甲握手）

男甲：站長(zhǎng)……

女：站長(zhǎng)，我不讓你走（拉住站長(zhǎng)）

男甲：站長(zhǎng)，我也不讓你走（抱住站長(zhǎng)）

男乙：站長(zhǎng)，別離開(kāi)我們（抱住站長(zhǎng)的腳）

站長(zhǎng)：別這樣，還有一個(gè)好消息來(lái)

合：說(shuō)

站長(zhǎng)：也就是我不走，我也不離開(kāi)大家

男甲、男乙：澳~~（抬起站長(zhǎng)）

站長(zhǎng)：別激動(dòng)，還有一個(gè)壞消息呢

（放下站長(zhǎng)，蹲在地上）

合：哎呀，有完沒(méi)完阿

站長(zhǎng)：回來(lái)，回來(lái)，我是不去，你們想啊，你們的嫂子在城里是過(guò)年有三次給我找工作，她哪次成功，都不被我一一化解了么

合：對(duì)……

站長(zhǎng)：可是這次不一樣，她親自來(lái)了

男乙：對(duì)

站長(zhǎng)：你們要讓她知道，咱們的小站是多么的快樂(lè)，我在這工作是多么的快樂(lè)，總而言之嗎，就是要讓她知道高興、開(kāi)心，然后呢，讓她改變主意

男甲：艾，站長(zhǎng)，我覺(jué)得阿，留住一個(gè)人的心，首先要留住他的胃

站長(zhǎng)：對(duì)

男甲：我們要用咱們站上的新鮮蔬菜給嫂子做頓好吃的

站長(zhǎng)、男乙：好

女：（拉開(kāi)男甲）站長(zhǎng)，我覺(jué)得吧，我們應(yīng)該用我們養(yǎng)的豬喂嫂子

合、站長(zhǎng)：對(duì)（反應(yīng)過(guò)后）？！阿

女：澳，不是用嫂子喂豬

合、站長(zhǎng)：艾（反應(yīng)過(guò)后）？！阿

女：錯(cuò)了，錯(cuò)了，我的意思是說(shuō)，用我們養(yǎng)的豬肉做菜給嫂子吃

男乙：我覺(jué)得，應(yīng)該讓嫂子給我們下蛋

男甲：對(duì)

合：恩？嫂子有這功能？

男乙：澳，讓嫂子吃我們站上雞下的蛋

站長(zhǎng)：別貧嘴了，來(lái)來(lái)來(lái)，過(guò)來(lái)，記住阿，一切都看我眼色行事

（都蹲下，商量）

妻子：老孟

站長(zhǎng)：來(lái)了，來(lái)了

合、站長(zhǎng)：歡迎歡迎、熱烈歡迎，歡迎歡迎、熱烈歡迎……

妻子：同志們好

合：嫂子好

妻子：同志們曬黑了

合：嫂子曬得更黑

妻子、站長(zhǎng)：阿（妻子摸臉）

男甲：嫂子，我們這的閱兵你也會(huì)阿

妻子：你們這一套阿，你們站長(zhǎng)打電話說(shuō)過(guò)好多次了，幸虧我來(lái)時(shí)就有準(zhǔn)備

男乙：我去殺豬

站長(zhǎng)：去吧，去吧

男甲：我去做飯

（女站原地不動(dòng)）

男乙：電燈泡、電燈泡

女：阿

男乙：大電燈泡

站長(zhǎng)：（揮手讓女下，女下）我們的站友有意思吧

妻子：挺有意思的

站長(zhǎng)：艾，你這回來(lái)啊，就多住幾天，我得讓你好好感受下我們小站快樂(lè)的氣氛，阿，坐車?yán)哿税�，我給你按摩按摩，蛤

妻子：別忙活了，說(shuō)正事吧

站長(zhǎng)：正事？啥正事阿

妻子：艾，你這人怎么這樣啊，不是說(shuō)好的，我一到你就給我一個(gè)答復(fù)么

站長(zhǎng)：阿

妻子：說(shuō)吧，我看你今天還有什么理由

站長(zhǎng)：哈哈哈哈哈，對(duì)對(duì)對(duì)，這個(gè)，我說(shuō)，你就不能在給我多留幾天時(shí)間，讓我再好好想想？

妻子：我給你的時(shí)間還不夠啊，已經(jīng)三個(gè)月了

站長(zhǎng)：是，來(lái)，（拉妻子胳膊，妻子甩開(kāi)）不會(huì)生氣吧，阿，艾，喲，真生氣了，我說(shuō)（按摩，妻子甩開(kāi)）嘿嘿嘿~~我說(shuō)親愛(ài)的，你就不能再理解理解我��？

妻子：我還不理解你啊，我們這樣天南地北的日子已經(jīng)十幾年了，給你聯(lián)系幾次工作，都被你推掉，這可是最后一次機(jī)會(huì)了

站長(zhǎng)：嘿嘿~對(duì)對(duì)對(duì)，機(jī)會(huì)難得，機(jī)會(huì)難得，可是，你知道，我是搞石油的，我離開(kāi)了石油，就像魚(yú)離開(kāi)了水，再說(shuō)，這么多年了，我的生命早已融入這片土地，這里有我的愛(ài)，這里有我的…（妻子打斷）

妻子：我不是你的愛(ài)么，你怎么離開(kāi)我，這么多年，我一如既往的支持你的工作，可是，面臨這次機(jī)會(huì)，你必須給我一個(gè)答復(fù)，到底是走不走

站長(zhǎng)：我……我不走（蹲下）

妻子：你……那就離

站長(zhǎng)：那就離吧

妻子：你，好啊，你心里根本就沒(méi)我，你終于說(shuō)出你的真心話了

站長(zhǎng)：不

妻子：我走

站長(zhǎng)：不，你聽(tīng)我說(shuō)，不

妻子：別攔著我……你讓我走……

站長(zhǎng)：你聽(tīng)我說(shuō)（拉扯中）

女：嫂子，你看我們站的雞下的蛋多大阿�！�…嫂子，你哭了

妻子：我沒(méi)哭

女：站長(zhǎng)！站長(zhǎng)！

站長(zhǎng)：阿

女：你怎么能這樣啊，把嫂

子弄哭了

男甲：開(kāi)飯老，開(kāi)飯老

女：噓

男乙：嫂子~

女：出事了

男甲、男乙：出什么事了

女：嫂子哭了

男乙：哭了？站長(zhǎng)，過(guò)來(lái)，過(guò)來(lái)，過(guò)來(lái)，你干什么啊你

男甲：你干什么啊，你怎么回事啊

站長(zhǎng)：你們知道什么啊

合：阿？

站長(zhǎng)：你們嫂子這次動(dòng)真格的了，一定要帶我走

男乙：阿，那怎么辦啊

站長(zhǎng)：協(xié)作

合：切，怎么協(xié)作

站長(zhǎng)：斗

合：怎么斗

站長(zhǎng)：你們能把她怎么能逗樂(lè)，就怎么逗，想辦法啊

女：是你把她弄哭的，你去逗

男甲：對(duì)對(duì)對(duì)，你去

站長(zhǎng)：怎么我去

男乙：你先做做示范

站長(zhǎng)：好好好，我先來(lái)，你們準(zhǔn)備阿，我給嫂子

合：啥？

站長(zhǎng)：阿，不，我給我最親愛(ài)的人獻(xiàn)一首歌（老婆老婆我愛(ài)你，阿尼托佛保佑你）（揮手示意讓男甲上）

男甲：嫂子，我……讓我給你演一個(gè)狗攆雞（汪汪汪）（雞叫）（拉住女上）該你了，該你了

女：嫂子，我給你唱首流行歌曲

男甲、男乙：流行歌曲？好好好（鼓掌）

女：（唱）

妻子：（笑）

女：呀，嫂子笑了。（妻子又板臉）艾，你們?cè)趺床恍Π?/p>

男乙：我想上廁所

男甲：我也是

女：站長(zhǎng)，你看他

站長(zhǎng)：別鬧了，你來(lái)一個(gè)（指男乙）

男乙：我來(lái)不了

站長(zhǎng)：就你來(lái)

男甲：（拉男乙）該你了，該你了

男乙：嫂子，那我給你來(lái)一個(gè)模特快板書(shū)

站長(zhǎng)、女、男甲：模特快板書(shū)？

男乙：阿先打一節(jié)奏

站長(zhǎng)、女、男甲：咚咚大此、咚咚大此……

男乙：停！我進(jìn)不去

站長(zhǎng)：你自己來(lái)

男乙：咚此達(dá)此、咚此達(dá)此要演節(jié)目阿屬我行，隨便擺個(gè)啊都心疼，我擺擺胯，我扭扭腰，我要給嫂子（摔倒）超級(jí)秘書(shū)網(wǎng)

男甲：哈哈哈哈……

男乙：不要笑�。ㄉ┳�、女都去扶）嫂子不好意思，我沒(méi)演好，我再來(lái)一遍

妻子：不不不，你們演得太好了，謝謝大家，謝謝大家

男乙：嫂子，只要你別生氣，別著急，別走，我們大伙再來(lái)一遍

合：再來(lái)一遍，再來(lái)一遍

妻子：謝謝大家，謝謝大家了

男乙：嫂子，我們還有個(gè)詩(shī)朗誦

女：是說(shuō)你和站長(zhǎng)的

男乙：是我寫(xiě)的

男甲：嫂子，你就聽(tīng)聽(tīng)吧

男乙：這里是一座大山深處的小站

男甲：我們是小站上快樂(lè)的石油人

男乙：站長(zhǎng)用勤忠和汗水，澆灌著他的夢(mèng)想，用心呵護(hù)著我們小站

女：嫂子，是你在背后默默支持著我們站長(zhǎng)，用十年的時(shí)間為他撐起了一片藍(lán)天

男甲：多少次在夢(mèng)里，站長(zhǎng)呼喚著你的名字，多少次站長(zhǎng)醒來(lái)，淚流滿面

男乙：多少次站長(zhǎng)迎著夕陽(yáng)望著家的方向，他說(shuō)能把你和孩子看見(jiàn)

女：站長(zhǎng)愛(ài)他的工作，更深深的愛(ài)著你，他總是對(duì)這家的方向，唱著這樣一首歌

（唱歌）

妻子：（哭）

站長(zhǎng)：不哭�。▌裾f(shuō)）

女：詩(shī)朗誦，詩(shī)朗誦，都是你出的餿主意

男甲：就是

男乙：詩(shī)朗誦，詩(shī)朗誦，一朗誦嫂子的眼睛就濕了

女、男甲：阿，你怎么……（打男乙）

男乙：你們不要埋怨我，我去跟嫂子說(shuō)，嫂子，嫂子哎（回來(lái)比劃）

女：好了？

男乙：好了

女：嫂子，你不帶站長(zhǎng)走了？

站長(zhǎng)：我……

妻子：啥也別說(shuō)了，你就留下守著這一幫活寶們吧

合、站長(zhǎng)：真的？

妻子：（點(diǎn)頭）真的

小品范文范文第2篇

（唱）：至從老公當(dāng)村長(zhǎng)，整天工作日夜忙，

家里事情一大堆，他既不管來(lái)又不幫。

都說(shuō)一天村長(zhǎng)一頭羊，半年村長(zhǎng)一堵墻，

三年村長(zhǎng)蓋洋房。

我玉花至從嫁給他，上有老下有小，又當(dāng)?shù)鶃?lái)又當(dāng)娘，

辛辛苦苦十余載，到如今還住這三間兩廂的破瓦房。

聽(tīng)說(shuō)現(xiàn)在當(dāng)官的都在養(yǎng)小蜜，

莫不是我家老李也變了樣？變了樣？

（白）：不行，今天等他回來(lái)一定要好好審審他。（抹桌）

夫：（推門(mén)進(jìn)來(lái)）花花，花花！（無(wú)人應(yīng)答，高聲地）玉花��！

妻：（沒(méi)好氣地）我又不是聾子，你喊魂那�。ɡ^續(xù)抹桌）

夫：（桌旁坐下，拿起水瓶倒了杯水，端起杯子作喝水狀）花花，

快把飯端來(lái)，吃完我還要去村里開(kāi)會(huì)呢。

妻：（把抹布往桌上一扔，氣惱地）開(kāi)會(huì)，開(kāi)會(huì)！你還知道回

來(lái)呀！

夫：（站了起來(lái)，不滿地）哎、哎、哎！你今天吃了炸藥了？

發(fā)的哪門(mén)子火呀？

妻：我發(fā)火？好呀！李大壯，我今天就把火發(fā)大些，好好審審你，

你如果答不上來(lái)，就別想吃飯！

夫：（沒(méi)好氣地）喲喂！你是不是看戲看多了？學(xué)起嚴(yán)蘭貞盤(pán)夫

索夫了？

妻：李大壯，你少來(lái)這一套，我先問(wèn)你，吃過(guò)晚飯你要去村里

干什么？

夫：鎮(zhèn)上今天來(lái)了文件，晚上要組織學(xué)習(xí)《黨風(fēng)廉政建設(shè)責(zé)任制》，

剛才………..

妻：我不要聽(tīng)！李大壯，我問(wèn)你（唱）：

你最近早上五點(diǎn)就起床，不到半夜不回房，

家里田里你不管，一日三餐走過(guò)場(chǎng)，

嘴上說(shuō)緊跟黨中央，莫不是干起了“地下黨”？

背著我摟起了哪家小嬌娘？

夫：玉花！（唱）

群眾選我做村長(zhǎng)，手把心兒量一量，

全村一千八百口，哪家有事能不幫？

都說(shuō)上面千條線，到了村里一根樁，

（數(shù)來(lái)寶）農(nóng)田水利、春耕秋種、割麥插秧；

計(jì)劃生育、保家衛(wèi)國(guó)、造屋徹房；

片區(qū)改造、征地拆遷、引資招商；

開(kāi)會(huì)學(xué)習(xí)、評(píng)比創(chuàng)建、奔向小康；（唱）

恨不得一人多出四只手，三頭六臂向前闖，

哪有閑情摟嬌娘！

妻：李大壯，我問(wèn)你（唱）

都說(shuō)你是村里的王，往大說(shuō)，

修橋鋪路，占田賣地、引資招商，

回扣應(yīng)該得不少，怎么從不見(jiàn)你往家扛？

往小說(shuō)，農(nóng)田改造、加固堤防，

綠化亮化、批地蓋房，還有提拔村民小組長(zhǎng)，

按理說(shuō)送禮的真不少，一年煙酒應(yīng)該幾大箱，

你到好，過(guò)年就拎回一掛豬大腸。

送禮的還是你丈母娘！

是不是家外又有彩旗飄，背著我偷偷養(yǎng)二房？

夫：玉花�。ǔ�）至從當(dāng)了村長(zhǎng)后，廉政建設(shè)記心上，

莫要貪得眼前利，到頭來(lái)，一家老小淚汪汪。

做官要為民謀利益，做人要下對(duì)得起村民、中到得起家庭、上對(duì)得起黨！

妻：原來(lái)是這樣呀！

夫：（唱）玉花今天我也要對(duì)你講，做村長(zhǎng)老婆要樹(shù)好榜樣！

不要走東串西話是非，多與群眾嘮家常，超級(jí)秘書(shū)網(wǎng)

對(duì)待問(wèn)題不要發(fā)火，凡事都往好處想。

群眾意見(jiàn)多接受，不要處處擺官腔，

參謀事情到被窩，莫在人前話短長(zhǎng)。

夫妻形成同心樹(shù)，帶領(lǐng)群眾奔小康！

妻：哎！知道了，老公，飯還熱在鍋里，我給你端來(lái)，吃完好

去開(kāi)會(huì)。

這時(shí)傳來(lái)歌聲：

論高官你不在排行榜，

說(shuō)不是官你確是小村長(zhǎng)。

黨的政策你落實(shí)，

夫：什么歌這么好聽(tīng)？

妻：咱聽(tīng)聽(tīng)！

科技致富向前闖。

弱勢(shì)群體你相助，

百姓冷暖掛必上。

哎！

一心想當(dāng)個(gè)好公仆，

小品范文范文第3篇

并于年月11日，負(fù)責(zé)公司開(kāi)票工作，又是我新的崗位，同時(shí)又增加我的細(xì)心和責(zé)任，開(kāi)票與做銷售不一樣，管理層次不一樣，所有的銷售金額我都會(huì)過(guò)目，有更高的銷售業(yè)績(jī)我很高興！因?yàn)槲宜鶕碛械氖聵I(yè)興旺發(fā)達(dá)也是個(gè)人思想提高。

自年月11日，公司決定固定開(kāi)票時(shí)，也就是我新的工作歸宿，同時(shí)我也明白我的工作份量有多重，工作環(huán)境與體系完善會(huì)給個(gè)人提高綜合素質(zhì)，在這些時(shí)間我深感忙碌，因?yàn)槲夜�司銷售業(yè)績(jī)不斷上升，開(kāi)票數(shù)量也就隨之增多，我所接觸的是我公司所有經(jīng)銷商，以及我們的分公司，我們川北有廣安-廣元-達(dá)洲-武勝-巴中-南充-西充-南部等，以及其它地方，閬中客戶比較凌亂，也特別多，閬中片區(qū)平銷售方式是現(xiàn)款現(xiàn)貨，川北不一樣，有的是不含折扣，有的含折扣，他們是先款后貨，在此我想說(shuō)句最真的感受：公司所有客戶是為我公司增加銷量也是他本人增加收入，對(duì)我來(lái)說(shuō)而他們不僅僅是屬于公司也是屬于我個(gè)人的客戶，此話也許過(guò)重，因?yàn)榻訂纬鲐浭俏覀�(gè)人更多地與她們聯(lián)系，同時(shí)也感受到了一份心靈相通與責(zé)任，正如我們董事長(zhǎng)說(shuō)的那樣：多一份壓力也就多了一份責(zé)任，同進(jìn)也是一個(gè)新的起點(diǎn)，在新的崗位上，我性格變了很多，因?yàn)槲宜�做的工作有很大的�?zé)任，有時(shí)不得不果斷處理，當(dāng)然，我想這也是我的工作職責(zé)！為了讓我們能辦好事，為了信任和銷量我不得不這樣，愛(ài)崗敬業(yè)是一個(gè)人的職責(zé)，讓我做的事我會(huì)用心做！也給自己增添一分安心！

對(duì)公司發(fā)展而言，我有幾點(diǎn)不成熟的建議如下：

1、為了體系完善需規(guī)范個(gè)人思想行為并不斷總結(jié)工作經(jīng)驗(yàn)；

2、為了工作流程和體系正規(guī)，每個(gè)人工作崗位有明確的安排，這是為了提高公司管理水平并提高每一個(gè)員工的工作責(zé)任心與綜合職業(yè)技能，為了提高工作效率是要大家齊心協(xié)力走上規(guī)范的行動(dòng)，我所要求的是包裝車間保持成品庫(kù)房所有產(chǎn)品每樣均不可少，無(wú)論是在銷售淡季與旺季，都一直下去，這樣也不會(huì)誤事和忙碌。

3、在送貨方面還有些弊病，因離城內(nèi)有點(diǎn)距離，除了特殊情況以外，要給我們的客戶核定一定的時(shí)間訂貨，也包括我們送貨的時(shí)間，因距離不能快速達(dá)到他們的需求，如要象流水線一樣的訂貨，會(huì)耗費(fèi)不必要的費(fèi)用，降低工作效率。當(dāng)然，這只是指閬中片區(qū)，外面都是大量訂貨，多數(shù)是走托運(yùn)，不會(huì)存在類似的情況。

4、為了運(yùn)轉(zhuǎn)工序一事，我想提一下我不該提的問(wèn)題，現(xiàn)時(shí)我們送貨人也增加，關(guān)于送貨手續(xù)問(wèn)題，送貨人員應(yīng)做的事是，制單人制單，是他們送貨，送貨方面也有很多手續(xù)，包括收款以及欠款和交款方式要手手清，必定這里只有我和出納，收款欠款單據(jù)要一一交清，同時(shí)；也包括我們銷售人員的手續(xù)方面，以免造成不必要的擔(dān)心，以及送貨人員每次發(fā)托運(yùn)部的貨包含清單要準(zhǔn)確給對(duì)方裝上，以免造成失誤，我講過(guò)多次，但還是有類似錯(cuò)誤，在此，開(kāi)票人員含有工作項(xiàng)目是，開(kāi)票-退換貨-接拿訂單-同時(shí)身邊有三部電話，多數(shù)都會(huì)同時(shí)打進(jìn)來(lái)，我時(shí)時(shí)都在安排我的工作順序，也許這樣是小題大說(shuō)，可是這些都是要細(xì)心和眼清的事，我望領(lǐng)導(dǎo)如實(shí)安排在年新的一年有新的運(yùn)作方式，如我把所面對(duì)的責(zé)任制度我都要安排和接替，我想這樣運(yùn)行量之重，在年，要把每天的銷售金額填在表格上，折讓是多少，不含折讓的，都要填上去，同時(shí)也要象去年一樣一月的銷售產(chǎn)品每個(gè)單品都要統(tǒng)計(jì)銷售多少袋，最重需要大家多一份責(zé)任信，同我們公司共創(chuàng)興旺發(fā)達(dá)之路。

5、在每個(gè)部門(mén)我都會(huì)積極配合，因有時(shí)工作忙碌有一些運(yùn)轉(zhuǎn)不足，送訂單以及其它也許不是很快的辦理完全，為了工作運(yùn)轉(zhuǎn)暢通，在開(kāi)票送貨是一條線的行動(dòng)，要各自盡各自的責(zé)任心，重要的是成品庫(kù)房產(chǎn)品不能斷貨，因工作程序很多，退換貨接單發(fā)貨還要保證客戶貨物如時(shí)到達(dá)，不然會(huì)造成對(duì)方生氣，我要這樣去安排，如外面訂的貨也要及時(shí)發(fā)到托運(yùn)部，那怕是我們的送貨人員不吃飯，也必須要送去，因車錯(cuò)過(guò)就會(huì)耽誤到貨的時(shí)間，包括下到車間的訂單沒(méi)有的必需做出來(lái),這就是我所要的責(zé)任心，當(dāng)然，在這樣的立場(chǎng)我是難處的….因我不是領(lǐng)導(dǎo)只是同行吧了!但是也需大家理解！在他們的崗位緊緊是我一個(gè)人對(duì)他們要求,可我接受的是我全公司的經(jīng)銷商,我的責(zé)任心是很重的.我不得不這樣去做，正如我們董事長(zhǎng)說(shuō)的那樣，要果斷利索。

在這里我想請(qǐng)示一下關(guān)于退換貨的扣袋費(fèi)，扣與不扣，希領(lǐng)導(dǎo)明確表態(tài)，以及那些客人及部門(mén)情況下有折讓和優(yōu)惠政策希注明，我所有領(lǐng)導(dǎo)他們的管理體制與我不一樣，我是長(zhǎng)坐在這里，面對(duì)事與人有時(shí)候是需要答復(fù)和解決的，希在年工作中有一定的規(guī)范和安排會(huì)對(duì)操作方式給一些方便。

小品范文范文第4篇

甲方（供應(yīng)商）：______________________

地址：________________________________

郵編：________________________________

法定代表人：_________電話：___________

聯(lián)系人：_____________電話：___________

乙方（零售商）：______________________

單位全稱：____________________________

地址：________________________________

郵編：________________________________

法定代表人：________電話：____________

聯(lián)系人：____________電話：____________

本合同簽訂地點(diǎn)：__________省________市

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等、自愿、公平、誠(chéng)信、守法的原則下簽訂本合同，以資共同遵守。

一、[主體資格]

甲、乙雙方在本合同簽訂時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等自身主體資格的證明。

二、[合同標(biāo)的]

1．供應(yīng)的商品種類、品名、品牌、規(guī)格、生產(chǎn)廠廠名及廠址、等級(jí)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、包裝要求、計(jì)量單位及單價(jià)等，詳見(jiàn)本合同附件一《代銷商品確認(rèn)單》。在合同期內(nèi)，調(diào)整商品供應(yīng)時(shí)，以雙方確認(rèn)的《代銷商品確認(rèn)單》為準(zhǔn)；如遇價(jià)格調(diào)整，要求價(jià)格變動(dòng)一方應(yīng)當(dāng)提前____日通知對(duì)方，經(jīng)對(duì)方確認(rèn)后方可調(diào)價(jià)。

2．甲方應(yīng)當(dāng)按《代銷商品確認(rèn)單》提交相關(guān)商品生產(chǎn)、、批發(fā)、進(jìn)口、專項(xiàng)經(jīng)營(yíng)等許可或證明文件以及相關(guān)質(zhì)量檢驗(yàn)證明。有專利、注冊(cè)商標(biāo)標(biāo)識(shí)的，還應(yīng)提供國(guó)家頒發(fā)的有關(guān)證明。

三、[商品價(jià)格信息]

乙方可以要求甲方提供向以下商場(chǎng)供貨的同類商品（代銷、同等合作條件下）的銷售價(jià)格：________________。

四、[商品質(zhì)量]

1．甲方供應(yīng)的商品質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

2．甲方所提供商品的質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合本合同或訂單約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；質(zhì)量要求不明確的，執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；無(wú)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，執(zhí)行通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)。

3．商品若以甲方在訂貨前所事先提供的樣品或雙方在訂貨前約定質(zhì)量、品種及規(guī)格的，則必須與樣品或約定的相符。

4．甲方所提供的商品保質(zhì)期一般不得少于商品明示保質(zhì)期的__________。

5．商品出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，甲方應(yīng)給予退貨，因此而產(chǎn)生的損失由甲方全部承擔(dān)，由乙方自身過(guò)錯(cuò)造成的除外。

6．因商品的售后服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，乙方先行墊付的，經(jīng)甲方確認(rèn)后，可在甲方貨款中直接抵扣或由甲方直接給付。另有約定的從其約定。

7．為保障消費(fèi)者權(quán)益，貫徹國(guó)家食品、化妝品等安全方面的有關(guān)規(guī)定，乙方可對(duì)甲方提供的商品進(jìn)行________次的定期抽檢，由此產(chǎn)生的檢驗(yàn)費(fèi)由甲方承擔(dān)。乙方也可進(jìn)行不定期抽檢，抽檢商品質(zhì)量合格的，檢驗(yàn)費(fèi)由乙方承擔(dān)，不合格的則由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)出具檢驗(yàn)報(bào)告單。

商品在銷售過(guò)程中由政府專門(mén)機(jī)構(gòu)依有關(guān)規(guī)定進(jìn)行的質(zhì)量檢驗(yàn)，如檢驗(yàn)部門(mén)收取費(fèi)用的，抽檢商品質(zhì)量合格的，檢驗(yàn)費(fèi)由雙方共擔(dān)，不合格的則由甲方承擔(dān)。

由消費(fèi)者投訴而送檢的商品，檢驗(yàn)后不合格的，檢驗(yàn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

上述檢驗(yàn)應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，乙方需提供政府專門(mén)檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)合法收費(fèi)憑證，并以憑證金額向甲方結(jié)算。

五、[包裝、條碼]

1．甲方所提供商品的外包裝應(yīng)當(dāng)符合中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，用中文標(biāo)明產(chǎn)品名稱、生產(chǎn)廠廠名與廠址、規(guī)格、等級(jí)、采用的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明、使用說(shuō)明、生產(chǎn)日期和安全使用期或者失效期、警示標(biāo)志及其它說(shuō)明等，外包裝上顯示注冊(cè)商標(biāo)或?qū)＠��?hào)的，應(yīng)提供相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)證明。

2．乙方根據(jù)賣場(chǎng)情況就商品提出特殊包裝的，甲方可以：____________________。

3．商品應(yīng)當(dāng)使用國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)條形碼，并經(jīng)由乙方設(shè)備驗(yàn)證可用。如需乙方代編條形碼的，應(yīng)在本合同后附加代編碼服務(wù)條款，甲方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

六、[交貨及驗(yàn)收]

1．雙方約定的交貨地點(diǎn)為：______________________________；甲方將訂單列明的商品，按照約定的時(shí)間、運(yùn)輸方式交付到雙方約定地點(diǎn)，由__________承擔(dān)運(yùn)輸費(fèi)用。

2．乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)安排工作人員在到貨后按照訂單對(duì)商品的種類、規(guī)格、產(chǎn)地、數(shù)量、包裝等進(jìn)行初步驗(yàn)收，并出具收貨憑證；如商品不符合本合同及訂單要求的，可以拒絕接收。對(duì)于特殊情況下無(wú)法在_____小時(shí)內(nèi)驗(yàn)收完畢的，應(yīng)當(dāng)出具收貨待驗(yàn)收憑證，同時(shí)告知驗(yàn)收完畢的具體時(shí)間。

3．自交付、驗(yàn)收后，商品毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。

4．甲方應(yīng)保證所供商品在保質(zhì)期內(nèi)_____％合格率，如在實(shí)際銷售中發(fā)生該批次商品部分質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)及時(shí)對(duì)未銷售的該批次商品實(shí)行______％退換貨，同時(shí)甲方應(yīng)對(duì)此負(fù)全部責(zé)任。

七、[退、換貨](méi)

1．考慮到商品的自然損耗和季節(jié)性差異，雙方同意本合同項(xiàng)下商品退、換貨率為_(kāi)___％，或在《代銷商品確認(rèn)單》中就不同商品約定不同的退、換貨率。

2．乙方退換貨應(yīng)當(dāng)向甲方發(fā)出退換貨書(shū)面通知，甲方應(yīng)當(dāng)于收到后___天內(nèi)對(duì)所退換商品進(jìn)行核實(shí)并書(shū)面確認(rèn)，___天內(nèi)負(fù)責(zé)更換或者收回所清退商品。逾期不答復(fù)或書(shū)面確認(rèn)后未在____天內(nèi)負(fù)責(zé)更換或者收回所清退商品的，乙方有權(quán)自行處置該商品，并在對(duì)賬結(jié)算時(shí)予以扣除。

3．對(duì)于存在保質(zhì)期、有效期的商品，乙方應(yīng)當(dāng)在保質(zhì)期、有效期尚存____的期限內(nèi)提出退換貨。

4．下列情形下，甲方有權(quán)拒絕退貨：

（1）乙方因自身原因造成商品污染、毀損、變質(zhì)或過(guò)期的；

（2）乙方以調(diào)整庫(kù)存、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所改造、更換貨架等事由的。

5．合同終止后，甲方應(yīng)將乙方未售完的商品____天內(nèi)負(fù)責(zé)收回，逾期不收回，乙方有權(quán)自行處置該商品，處理費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

八、[商品損耗]

甲乙雙方都認(rèn)同，商品在到達(dá)乙方后的倉(cāng)儲(chǔ)、上架、銷售過(guò)程中存在著一定比例的自然損耗（不含乙方的自身過(guò)錯(cuò)）及質(zhì)量抽檢的樣品損失，甲方愿意與乙方共同承擔(dān)一定比例的損耗，雙方約定由甲方承擔(dān)的本合同項(xiàng)下?lián)p耗為代銷金額的____％。

由于乙方自身原因造成甲方商品損失的（超出雙方約定損耗部分），乙方應(yīng)按實(shí)際損失給予賠償。

九、[合理利用貨架資源]

1．乙方根據(jù)公平競(jìng)爭(zhēng)原則制定《商品銷售業(yè)績(jī)考核辦法》和《貨架資源分配辦法》，在簽訂本合同時(shí)向甲方明示。

2．甲、乙雙方均認(rèn)為乙方貨架資源有限，支持乙方對(duì)上架同類商品進(jìn)行銷售業(yè)績(jī)考核，根據(jù)考核情況對(duì)上架商品進(jìn)行合理調(diào)整，雙方根據(jù)《商品銷售業(yè)績(jī)考核辦法》及《貨架資源分配辦法》就本合同項(xiàng)下商品進(jìn)行具體磋商達(dá)成一致為：

________________________________________________________。

3．甲方對(duì)貨架資源有特別要求的,由甲、乙雙方另行約定。

十、[乙方提供的服務(wù)]

1．為保障雙方長(zhǎng)期交易的便利，節(jié)約雙方的交易成本，乙方對(duì)甲方提供電子商務(wù)服務(wù)為：______________，甲方認(rèn)可乙方的服務(wù)。

2．甲方愿意接受乙方基于賣場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化以及統(tǒng)一形象方面提供的服務(wù)，并按照乙方要求進(jìn)行賣場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化工作。

3．甲方對(duì)乙方的服務(wù)有特別要求的，由甲、乙雙方另行約定。

4．乙方的代銷費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂前明示給甲方，在雙方取得一致后簽訂協(xié)議，作為本合同的附件。

十一、[商品促銷]

1．乙方制定《促銷服務(wù)協(xié)議》，在簽訂本合同時(shí)向甲方明示。

2．雙方約定的促銷目的、方式、時(shí)間、特定的銷售位置、乙方所提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付辦法、返利標(biāo)準(zhǔn)等具體事宜均在《促銷服務(wù)協(xié)議》中列明。

3．乙方將在下列節(jié)日□元旦、□春節(jié)、□五一節(jié)、□國(guó)慶節(jié)、□中秋節(jié)、□店慶日和____________________進(jìn)行商場(chǎng)整體促銷活動(dòng)，甲方同意參加上述活動(dòng)。

乙方除上述日期外的促銷活動(dòng)，甲方可有選擇地參加。

4．乙方同意甲方派駐促銷員。該促銷員屬于甲方雇員，主要從事與甲方所供商品有關(guān)的銷售服務(wù)工作，由甲方負(fù)責(zé)其薪資、培訓(xùn)等費(fèi)用。該促銷員在商場(chǎng)的行為規(guī)范服從乙方的統(tǒng)一管理。甲方應(yīng)保證每月按時(shí)支付該促銷員的薪資，如不能按時(shí)支付，將由乙方代為支付，甲方同意乙方代付后，可在甲方的貨款中給予抵扣。若乙方因自身原因需要甲方促銷員提供與其工作無(wú)關(guān)的勞務(wù)，乙方將向該促銷員支付與乙方員工同等的勞務(wù)費(fèi)。

十二、[對(duì)帳]

1．對(duì)帳方式為：______________

2．甲乙雙方確認(rèn)的對(duì)帳周期為：每月______次，對(duì)帳日期為每月______日，對(duì)帳日______天。

3．雙方按照確認(rèn)的書(shū)面對(duì)帳單按時(shí)進(jìn)行對(duì)帳，如因乙方原因在規(guī)定的日期不能提供對(duì)帳單的，在甲方開(kāi)具發(fā)票后，乙方應(yīng)當(dāng)依據(jù)銷售清單和本合同先行給付無(wú)爭(zhēng)議部分的貨款。甲方如遇特殊情況未能在規(guī)定的時(shí)段對(duì)帳，可與乙方協(xié)商解決。

4．對(duì)帳日前______天，甲方應(yīng)當(dāng)按照進(jìn)貨、銷售、退貨等清單載明的數(shù)量及數(shù)額向乙方提供《商品對(duì)帳單》，乙方持相關(guān)單據(jù)進(jìn)行核對(duì)，核對(duì)無(wú)誤后簽字確認(rèn)；無(wú)故不確認(rèn)的，視為認(rèn)可《商品對(duì)帳單》的內(nèi)容。

十三、[結(jié)算]

乙方以下列方式結(jié)算貨款：□現(xiàn)金□銀行轉(zhuǎn)帳

甲方開(kāi)戶行：____________________________

帳號(hào)：__________________________________

代銷結(jié)算周期為：每月______日支付上月實(shí)際銷售的貨款。

結(jié)算時(shí)，乙方應(yīng)出示雙方約定的銷售清單（□書(shū)面□網(wǎng)上）。付款期不超過(guò)國(guó)家規(guī)定的時(shí)間。

十四、[反商業(yè)賄賂約定]

甲乙雙方均反對(duì)索賄、行賄及其它不正當(dāng)交易行為。甲方承諾，不向乙方人員提供贈(zèng)送禮品、現(xiàn)金、樣品、餐飲等任何形式的利益。

若甲方被發(fā)現(xiàn)以任何形式的商業(yè)賄賂及其他不正當(dāng)方式取悅乙方工作人員，以獲取訂單、更有利的價(jià)格、貨架資源，或虛報(bào)送貨量，或降低商品質(zhì)量，或縮短付款期限時(shí)，乙方將立即停止與其的商業(yè)合作關(guān)系或訂單，并向有關(guān)執(zhí)法部門(mén)舉報(bào)。

如有乙方工作人員要求甲方給付任何形式的商業(yè)賄賂，甲方有義務(wù)向乙方書(shū)面檢舉，并提供相關(guān)證據(jù)。對(duì)甲方的檢舉，乙方應(yīng)給予保密，并按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定給予嚴(yán)肅處理，直至送交司法機(jī)關(guān)。甲方的檢舉信寄至________________________。

十五、[合同的解除]

1．在一方?jīng)]有違約的情況下，另一方提出解除本合同的，應(yīng)當(dāng)提前____天以書(shū)面形式通知對(duì)方，如雙方達(dá)成一致，合同自雙方協(xié)商確定的日期解除。因甲方提出且解除合同的，已經(jīng)支付的各種促銷服務(wù)費(fèi)用乙方不予返還；因乙方提出且解除合同的，對(duì)已經(jīng)收取的各種促銷服務(wù)費(fèi)用，除實(shí)際完成的以外，其它的費(fèi)用應(yīng)全部退還甲方。

2．合同解除或終止后，雙方仍應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的方式進(jìn)行對(duì)賬與結(jié)算。結(jié)算完畢后，乙方可留存該結(jié)算期內(nèi)結(jié)算數(shù)額_____％或_____元的貨款作為商品質(zhì)量保證金，自合同解除或終止之日起_____天內(nèi)，如甲方產(chǎn)品不存在質(zhì)量問(wèn)題，保證金退還甲方；如存在質(zhì)量問(wèn)題，保證金在抵扣乙方受到的損失后退還甲方，若保證金不夠抵扣，甲方應(yīng)根據(jù)乙方有效單據(jù)支付。

十六、[違約責(zé)任]

1．甲乙雙方均應(yīng)當(dāng)全面履行本合同的約定，一方違約的，應(yīng)當(dāng)向另一方支付違約金，造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2．甲方應(yīng)當(dāng)保證其所提供的商品不存在任何知識(shí)產(chǎn)權(quán)的瑕疵。如甲方或其供應(yīng)商因?yàn)榍址傅谌�方的專利�?quán)、商標(biāo)專用權(quán)、著作權(quán)、肖像權(quán)、商業(yè)秘密或其他民事權(quán)利而產(chǎn)生爭(zhēng)議，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任并承擔(dān)因此而發(fā)生的各種費(fèi)用。

3．甲方承諾對(duì)所供商品的質(zhì)量全面負(fù)責(zé)。如因甲方商品出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，造成他人的人身或財(cái)產(chǎn)損害，第三方要求賠償或發(fā)生訴訟的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。甲方除負(fù)責(zé)賠償由此引起的一切損失外，還應(yīng)向乙方賠償該問(wèn)題商品該次銷售總額的_____％。

4．甲方逾期交貨的，每延誤一天，按逾期交貨總額的_____％支付違約金。甲方拒不送貨、中途斷貨或不能保證供貨的，按本次訂單商品總額的_____％支付違約金。甲方應(yīng)達(dá)到_____％的商品品種到貨率，如達(dá)不到，按缺貨品種計(jì)算，每缺少一個(gè)品種，乙方有權(quán)從甲方貨款中扣除_____元作為違約金。

5．乙方逾期驗(yàn)貨的，每延誤一天，按逾期收貨總額的_____％支付違約金。乙方拒不收貨的，按本次訂單商品總額的_____％支付違約金。

6．甲方應(yīng)當(dāng)確保提供的各種證件和發(fā)票符合國(guó)家規(guī)定。如因甲方提供假證件、假發(fā)票等，使乙方受到牽連，被執(zhí)法部門(mén)處罰或給第三人造成損害，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，乙方有權(quán)直接解除合同。

7．甲方根據(jù)乙方要求專門(mén)定制的特殊包裝或特供商品，乙方違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金_____，但甲方應(yīng)立即止損，并不得就故意擴(kuò)大部分的損失要求賠償。

8．乙方不按本合同規(guī)定對(duì)帳、結(jié)算并向甲方支付貨款的，每拖延一天按應(yīng)支付貨款的_____％計(jì)付違約金。

十七、[合同代銷期限]

1．本合同代銷期自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日。

2．合同期滿前_____個(gè)月，如雙方同意繼續(xù)合作，應(yīng)重新簽訂新的合同；如未簽訂新的合同，乙方仍然下達(dá)訂單且甲方接受的，視為按原合同繼續(xù)履行。

十八、[爭(zhēng)議解決]

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，也可向有關(guān)行政機(jī)關(guān)投訴處理；協(xié)商不成的，按照以下第_____種方式處理：

（1）向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

（2）向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)華南分會(huì)申請(qǐng)仲裁；

（3）向人民法院提起訴訟；

（4）其它方式______________________________。

十九、[其它]

1．在履行本合同過(guò)程中，雙方明確授權(quán)人和具體執(zhí)行交易過(guò)程中各環(huán)節(jié)人以及行為的法律效力，從而確保合同的順利履行。

2．本合同涉及的通知，應(yīng)當(dāng)以雙方約定的形式送達(dá)。

3．一方向另一方收取貨款或者費(fèi)用的，應(yīng)向?qū)Ψ介_(kāi)具發(fā)票。

4．本合同的變更和補(bǔ)充，雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，且補(bǔ)充協(xié)議不得與本合同相沖突。

5．本合同經(jīng)雙方法定代表人或其人簽署并加蓋公章后生效。

6．本合同一式_____份，雙方各執(zhí)_____份，均具同等法律效力。

甲方：___________________乙方：____________________

簽約代表：_______________簽約代表：________________

小品范文范文第5篇

第一條為了規(guī)范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，制定本辦法。

第二條商品房銷售及商品房銷售管理應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

第三條商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。

第四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房。

第五條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)商品房的銷售管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)(以下統(tǒng)稱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén))按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。

第二章銷售條件

第六條商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第七條商品房現(xiàn)售,應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；

(二)取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

(四)已通過(guò)竣工驗(yàn)收；

(五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；

(六)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆�礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。第八條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。

第九條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售設(shè)有抵押權(quán)的商品房，其抵押權(quán)的處理按照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。

第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

第十二條商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。

第十三條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買受人應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同時(shí)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。

第三章廣告與合同

第十四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)商品房銷售宣傳廣告，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《中華人民共和國(guó)廣告法》、《房地產(chǎn)廣告暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確。

第十五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。

第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

(二)商品房基本狀況；

(三)商品房的銷售方式；

(四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；

(五)交付使用條件及日期；

(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

(七)供水、供電、供熱、燃?xì)�、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

(九)面積差異的處理方式；

(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

(十一)解決爭(zhēng)議的方法；

(十二)違約責(zé)任；

(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。

第十七條商品房銷售價(jià)格由當(dāng)事人協(xié)商議定，國(guó)家另有規(guī)定的除外。

第十八條商品房銷售可以按套(單元)計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。

商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

按套(單元)計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積。

第十九條按套(單元)計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。

按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

合同未作約定的，按以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；

(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比＝---------------×100%

合同約定面積

因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第二十一條按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。

符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。

第二十三條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》；預(yù)售商品房的，還必須明示《城市商品房預(yù)售管理辦法》。

第二十四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。

經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買受人。

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

第四章銷售

第二十五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房的，受托機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是依法設(shè)立并取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)訂立書(shū)面委托合同，委托合同應(yīng)當(dāng)載明委托期限、委托權(quán)限以及委托人和被委托人的權(quán)利、義務(wù)。

第二十六條受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書(shū)。

第二十七條受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向買受人介紹所銷售商品房的有關(guān)情況。

受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得銷售不符合銷售條件的商品房。

第二十八條受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在銷售商品房時(shí)不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。

第二十九條商品房銷售人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，方可從事商品房銷售業(yè)務(wù)。

第五章交付

第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。

第三十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。

第三十二條銷售商品住宅時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》)，向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

第三十三條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。

商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期。

在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。

第三十四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核后用于房屋權(quán)屬登記。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第六章法律責(zé)任

第三十六條未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門(mén)依照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定處罰。

第三十七條未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，擅自銷售商品房的，責(zé)令停止銷售活動(dòng)，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款。

第三十八條違反法律、法規(guī)規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得；收取預(yù)付款的，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。

第三十九條在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或者對(duì)不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用的，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定處罰。

第四十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按規(guī)定將測(cè)繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。

第四十二條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。

(一)未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的；

(二)未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案的；

(三)返本銷售或者變相返本銷售商品房的；

(四)采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的；

(五)分割拆零銷售商品住宅的；

(六)不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的；

(七)未按照規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》的；

(八)委托沒(méi)有資格的機(jī)構(gòu)銷售商品房的。

第四十三條房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售不符合銷售條件的商品房的,處以警告，責(zé)令停止銷售，并可處以2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。超級(jí)秘書(shū)網(wǎng)

第四十四條國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員在商品房銷售管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七章附則

第四十五條本辦法所稱返本銷售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購(gòu)房款的方式銷售商品房的行為。

本辦法所稱售后包租，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。

本辦法所稱分割拆零銷售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的方式銷售商品住宅的行為。

本辦法所稱產(chǎn)權(quán)登記面積，是指房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確認(rèn)登記的房屋面積。

第四十六條省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。