房產(chǎn)公證書范文第1篇

委托人：XXX，男，XXXX年XX月XX日出生，身份證住址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，身份證編號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

受托人：XXX，男，XXXX年XX月XX日出生，身份證住址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

我們委托人系夫妻關(guān)系，位于XX市XX區(qū)XXXXXXXXXXXXXXXXXX號(hào)（權(quán)XXXXXXX）房屋屬我們委托人共同所有�，F(xiàn)因我們事務(wù)繁忙無(wú)法親自到成都市相關(guān)部門辦理手續(xù),特全權(quán)委托XXX辦理如下事項(xiàng):

一、出售或出租上述房屋，與買方簽訂上述房屋的買賣

合同、查檔，并代收售房款、按揭款或租金。如果買方以按揭的方式購(gòu)買此房，協(xié)助買方辦理有關(guān)按揭的一切事宜。 二、到XX市房產(chǎn)管理部門及相關(guān)部門協(xié)助買方辦理上述房屋的買賣、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證、辦理國(guó)有土地使用證、國(guó)有土地使用證的轉(zhuǎn)移登記及領(lǐng)取國(guó)有土地使用證等相關(guān)事宜。

三、繳納維修基金，并辦理維修基金的轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)事宜。

四、辦理上述房屋抵押擔(dān)保借款的一切相關(guān)事宜（包括

簽訂借款合同、抵押合同、抵押登記、公證保險(xiǎn)、注銷抵押登記等）。 五、如果此房拆遷，受托人有權(quán)辦理拆遷的一切事宜（包括領(lǐng)取終結(jié)房款、拆遷安置等）。受托人在辦理上述委托事項(xiàng)時(shí)有權(quán)向有關(guān)部門提供我們的個(gè)人資料，簽署相關(guān)文件我們均予以承認(rèn)。

受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

房產(chǎn)公證書范文第2篇

公證書的有效期一般分為3類情況：

一、公證書中未規(guī)定的，有效期由公證書的使用部門單方規(guī)定，公證處一般不作規(guī)定。一般民事類公證如出生公證、結(jié)婚公證、親屬關(guān)系公證、學(xué)歷學(xué)位公證、駕駛證公證等就屬于這一類。申請(qǐng)人應(yīng)該注意向公證書的使用部門咨詢公證書的有效期;

二、公證書中被證明的法律行為或文書規(guī)定了有效期的，公證書的有效期和其一致。如一份《委托書》中規(guī)定的委托期限為三個(gè)月，那么該《委托書》的公證書的有效期限也為三個(gè)月;

三、公證書中被證明的法律行為或文書也沒(méi)有規(guī)定有效期，但是該法律行為或文書存在不確定狀態(tài)的，公證書的有效期視具體情況而定;如經(jīng)公證的合同，合同雙方后來(lái)協(xié)議解除了合同，那么該合同的公證書就歸于無(wú)效了;又如經(jīng)公證的房產(chǎn)贈(zèng)與合同，因?yàn)橘?zèng)與雙方?jīng)]有及時(shí)辦理過(guò)戶登記手續(xù)，后來(lái)贈(zèng)與人死亡，無(wú)法過(guò)戶，贈(zèng)與合同落空，贈(zèng)與公證書也無(wú)法使用。

房產(chǎn)公證書范文第3篇

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，作為原告提起行政訴訟的“與具體行政行為有法律上利害關(guān)系人”的條件，應(yīng)當(dāng)符合《行政訴訟法》第二十七條的規(guī)定，即行政主體作出的具體行政行為，對(duì)其權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生影響。原告張某與陳某之間存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系，債權(quán)效力所及范圍只限于特定的債務(wù)人；債權(quán)從性質(zhì)上講屬于對(duì)人權(quán)，債權(quán)人只能向特定的當(dāng)事人行使請(qǐng)求權(quán)。張某對(duì)陳某享有債權(quán)，就是屬于對(duì)人權(quán)。而被告作出的具體行政行為是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的許可，是物權(quán)變更行為，物權(quán)屬于對(duì)世權(quán)。張某對(duì)陳某以劉某名義出售的不動(dòng)產(chǎn)，不享有所有權(quán)，也未設(shè)置用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)，因此張某對(duì)該房產(chǎn)不享有追及力。所以，原告張某與被告房屋登記機(jī)構(gòu)許可交易的不動(dòng)產(chǎn)之間，沒(méi)有法律上的直接聯(lián)系。是否許可該不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移，對(duì)原告向第三人陳某實(shí)現(xiàn)債權(quán)，沒(méi)有法律上的利害關(guān)系。張某不符合作為有利害關(guān)系的第三人參加行政訴訟的條件，不具備原告的訴訟主體資格。依照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)行政訴訟法〉若干問(wèn)題的解釋》第四十四條第一款第（二）項(xiàng)的規(guī)定，裁定駁回原告張某的。

一、該房屬于陳某與劉某的共同財(cái)產(chǎn)

我國(guó)《婚姻法》規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)�！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋（二）》第十九條規(guī)定，由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，房屋權(quán)屬登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，本案中登記在劉某名下的房屋是屬于陳某和劉某的共有財(cái)產(chǎn)。

二、登記機(jī)構(gòu)不能為死者辦理交易過(guò)戶登記

我國(guó)《民法通則》第九條規(guī)定，公民從出生時(shí)起到死亡時(shí)止，具有民事權(quán)利能力，依法享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)。所謂自然人的民事權(quán)利能力是指自然人依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的資格。自然人的民事行為能力是指自然人能以自己的行為取得民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的資格。劉某去世后，其民事行為能力自動(dòng)終止，繼承開(kāi)始。其財(cái)產(chǎn)應(yīng)由繼承人繼承，在辦理繼承轉(zhuǎn)移登記后由新的權(quán)利人與第三人蔣某進(jìn)行房產(chǎn)交易才符合《繼承法》和房產(chǎn)交易的有關(guān)規(guī)定。陳某以劉某名義出售房屋無(wú)法律依據(jù)，房屋登記機(jī)構(gòu)給蔣某直接辦理權(quán)屬登記是錯(cuò)誤的。按照《物權(quán)法》第二十九條的規(guī)定，因繼承或受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。第三十條規(guī)定，依照第二十九條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。

所有權(quán)人死亡后，未按照規(guī)定申請(qǐng)繼承登記，直接以產(chǎn)權(quán)人名義申請(qǐng)交易過(guò)戶的轉(zhuǎn)移登記，造成登記錯(cuò)誤，這類案件實(shí)踐中比較常見(jiàn)，法院一般會(huì)判決撤銷轉(zhuǎn)移登記。

發(fā)生這種登記錯(cuò)誤的情形主要有以下幾種：一是繼承后又要辦理過(guò)戶手續(xù)的情況下，當(dāng)事人為圖省事，少交繼承登記發(fā)生的手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，直接以被繼承人名義辦理過(guò)戶交易手續(xù)；二是繼承人有多人的，其中某個(gè)繼承人為了侵占其他繼承人的份額，直接以被繼承人名義辦理交易手續(xù)，試圖一人獨(dú)占全部售房款；三是繼承人有多人的，其他繼承人默許一個(gè)繼承人以被繼承人名義辦理交易手續(xù)，后來(lái)由于家庭內(nèi)部或繼承人內(nèi)部糾紛和矛盾出現(xiàn)，其他繼承人再明確表示反對(duì)；四是依據(jù)其他部門出具的文件或資料辦理登記手續(xù)，后來(lái)發(fā)現(xiàn)該文件或資料錯(cuò)誤而導(dǎo)致登記錯(cuò)誤；五是債務(wù)人將房產(chǎn)證、身份證、土地證等資料交給債權(quán)人，后來(lái)債務(wù)人死亡，在債務(wù)人的被繼承人沒(méi)有辦理繼承登記的情況下，債權(quán)人持有關(guān)證件直接以被繼承人名義辦理過(guò)戶手續(xù)。

三、蔣某的權(quán)利應(yīng)受到保護(hù)

張某與陳某之間的借貸關(guān)系屬于民事法律關(guān)系中的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，且張某未對(duì)陳某與其妻共有的房屋設(shè)定抵押，因此對(duì)陳某處置的房屋無(wú)優(yōu)先受償權(quán)。根據(jù)最高人民法院《民法通則意見(jiàn)》第九十六條規(guī)定，“共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效。但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益；對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償”。如果蔣某系該房屋的善意有償取得人，則其合法權(quán)益應(yīng)該受到保護(hù)�！段餀�(quán)法》中關(guān)于善意取得的條件也對(duì)蔣某的權(quán)利予以了認(rèn)可。

房產(chǎn)公證書范文第4篇

答:下列情形屬于房地產(chǎn)變更登記:(1)房地產(chǎn)使用用途改變的;(2)權(quán)利人姓名或名稱發(fā)生變化的;(3)房地產(chǎn)座落名稱或房地產(chǎn)名稱發(fā)生變化的;(4)建筑物、附著物倒塌、拆除的。

申請(qǐng)變更登記應(yīng)提交什么文件,辦理變更登記時(shí)需繳納什么費(fèi)用?

答:(1)《房地產(chǎn)變更登記申請(qǐng)書》;(2)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(3)改變房地產(chǎn)用途的,應(yīng)提交土地主管部門同意改變用途的批準(zhǔn)文件及土地使用合同書,需補(bǔ)交地價(jià)的,還應(yīng)提交付清地價(jià)款證明;改變權(quán)利人姓名或名稱的,應(yīng)提交行政主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的文件;個(gè)人的提交公安部門證明;企業(yè)法定代表人變更一般不需辦理變更登記,待權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí),同時(shí)提交變更證明即可;(4)建筑物、附著物倒塌、拆除的應(yīng)提交有關(guān)部門證明。

變更登記每項(xiàng)交納登記費(fèi)20元。

哪些情況下需辦理二級(jí)市場(chǎng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記?

答:(1)向發(fā)展商購(gòu)買的商品房(包括合法的合作建房、集資建房、拆遷賠償房);(2)企事業(yè)單位房改出售給本單位職工的福利房、微利房;(3)市、區(qū)住宅局出售的福利房、微利房。

購(gòu)買二級(jí)市場(chǎng)商品房后,何時(shí)可以申請(qǐng)辦理《房地產(chǎn)證》?

答:根據(jù)《房地產(chǎn)登記條例》第三十六條的規(guī)定,只有商品房項(xiàng)目辦理了房地產(chǎn)初始登記后,小業(yè)主才能順利地領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》。也就是說(shuō),只有發(fā)展商按要求將商品房項(xiàng)目有關(guān)初始登記材料上報(bào)登記部門,按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)并經(jīng)登記部門按程序?qū)徟�核�?zhǔn)后,初始登記才算結(jié)束,小業(yè)主才能辦證。因此,并不是發(fā)展商一提交商品房項(xiàng)目的資料后,小業(yè)主就可以申請(qǐng)辦理《房地產(chǎn)證》。

如何辦理二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?

答:辦理二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移登記需提交下列資料:(1)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》;(2)身份證明;(3)房地產(chǎn)買賣合同;(4)付款發(fā)票和付清房款證明。

辦理二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移登記一般由發(fā)展商統(tǒng)一辦理,也可以自行到產(chǎn)權(quán)登記部門辦理。

拆遷賠償房如何辦理《房地產(chǎn)證》?能否轉(zhuǎn)讓?

答:拆遷賠償?shù)姆康禺a(chǎn),原則上按被拆房地產(chǎn)的性質(zhì)進(jìn)行登記發(fā)證。辦理時(shí)應(yīng)提交下列資料:(1)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》;(2)身份證明;(3)經(jīng)規(guī)劃國(guó)土部門或舊城改造辦鑒證的拆遷賠償協(xié)議書;(4)補(bǔ)償與被拆遷房地產(chǎn)有差價(jià)的,差值部分應(yīng)提交補(bǔ)差發(fā)票復(fù)印件及發(fā)展商出具的付清差價(jià)款證明。

拆遷賠償房的登記價(jià),一般按新建房的建筑成本登記;補(bǔ)交差價(jià)的,差價(jià)計(jì)入登記價(jià)。

拆遷賠償房屬于商品房地產(chǎn)的,發(fā)紅皮《房地產(chǎn)證》,可以轉(zhuǎn)讓;不屬于商品房的,發(fā)綠皮《房地產(chǎn)證》,不能轉(zhuǎn)讓。

集資房、合作建房如何辦理《房地產(chǎn)證》?

答:(1)集資建房、合作建房的,必須是經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的,并辦理了房地產(chǎn)初始登記的房地產(chǎn)才可以辦理小業(yè)主的《房地產(chǎn)證》;(2)未經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的非法集資建房、合作建房,必須經(jīng)過(guò)有關(guān)部門處理并補(bǔ)交地價(jià)款,按規(guī)定辦理房地產(chǎn)初始登記后,方可辦理小業(yè)主《房地產(chǎn)證》;(3)經(jīng)初始登記后的集資建房、合作建房提交下列資料后即可辦理《房地產(chǎn)證》:《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》;身份證明;集資建房或合作建房合同書或協(xié)議書;購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件;發(fā)展商出具的付清房款證明。

什么情況屬于三級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移登記?

答:凡房地產(chǎn)已辦理二級(jí)市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)登記并領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后又發(fā)生轉(zhuǎn)移的,稱為三級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移登記。如房地產(chǎn)買賣、贈(zèng)與、交換、繼承,人民法院判決、裁定的強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移等等。

三級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移登記需提交什么資料?

答:(1)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》;(2)轉(zhuǎn)讓、受讓雙方身份證明;(3)《房地產(chǎn)證》或其他產(chǎn)權(quán)證書;(4)房地產(chǎn)買賣合同。

拍賣的房地產(chǎn)過(guò)戶需提交哪些資料?

答:通過(guò)法院拍賣的需提交:(1)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》;(2)競(jìng)授人身份證明;(3)拍賣成交確認(rèn)書、付清拍賣款證明;(4)法院判決、裁定或調(diào)解書、協(xié)助執(zhí)行通知書;(5)原產(chǎn)權(quán)證書,人民法院在辦案中未能收回原產(chǎn)權(quán)證的,需以法院名義在《深圳特區(qū)報(bào)》或《深圳商報(bào)》公告作廢;(6)若所拍賣的房地產(chǎn)是行政劃拔、減免地價(jià)的,需提交用地補(bǔ)充協(xié)議和付清地款證明。

由業(yè)主自行委托拍賣行拍賣的需提交:(1)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》;(2)競(jìng)授人身份證明;(3)拍賣成交確認(rèn)書、付清拍賣款證明;(4)原產(chǎn)權(quán)證書;(5)委托拍賣的公證書。

拍賣房地產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)按三級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓計(jì)算。

如何辦理房地產(chǎn)交換?需繳納哪些費(fèi)用?

答:房地產(chǎn)交換是指當(dāng)事人將各自擁有的房地產(chǎn)相互轉(zhuǎn)移給對(duì)方的法律行為。當(dāng)事人雙方簽訂換房協(xié)議公證書(福利房需原產(chǎn)權(quán)單位和房改審批部門的同意),并提交房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、身份證明、原產(chǎn)權(quán)證書;對(duì)商品房交換的房屋有差價(jià)的,應(yīng)當(dāng)就差價(jià)部分按三級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓交納稅費(fèi)。

房產(chǎn)公證書范文第5篇

答:不能。共有的財(cái)產(chǎn)只能經(jīng)過(guò)全體共有人的一致同意下才可以抵押,否則抵押無(wú)效。

按照我國(guó)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋第五十四條規(guī)定:“按份共有人以其共有財(cái)產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的,抵押有效�！�

“共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押,未經(jīng)其他共有人的同意,抵押無(wú)效。但是,其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意,抵押有效�！�

二、我愛(ài)人的父親單位分房,因?yàn)槭枪�房出�?只能將房賣給他父親,所以就以他父親的名義買了一室一廳,但錢是我和我愛(ài)人各負(fù)擔(dān)50%,即錢是100%由我們負(fù)擔(dān)。因?yàn)橘I房收據(jù)、房產(chǎn)證上都沒(méi)有我或我愛(ài)人的名字,除了房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)戶的方法,我還想到了遺產(chǎn)繼承,但現(xiàn)在我們就能以遺產(chǎn)繼承的方式獲得房產(chǎn)權(quán)嗎?我該怎樣做才使這房子在法律上是歸屬我和我愛(ài)人的呢?

答:1.繼承只能在被繼承人死亡時(shí)才發(fā)生;可以先進(jìn)行遺產(chǎn)公正,明確表明死后由你們繼承。

2.由父親贈(zèng)予你們,到房管局辦理過(guò)戶變更手續(xù)即可。

三、華僑或外國(guó)人應(yīng)怎樣繼承在中國(guó)境內(nèi)的房產(chǎn)?

答:華僑或外國(guó)人繼承在中國(guó)境內(nèi)的房產(chǎn)的,應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定辦理以下手續(xù):

1.申請(qǐng)繼承在中國(guó)境內(nèi)的房產(chǎn)的華僑或外國(guó)人,須向居住國(guó)的公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理公證書,證明申請(qǐng)人的職業(yè)、住址和他與在中國(guó)遺留有房產(chǎn)的被繼承人的親屬關(guān)系。該公證書還須經(jīng)我國(guó)駐該國(guó)的使領(lǐng)館認(rèn)證(根據(jù)領(lǐng)事條約,兩國(guó)互免認(rèn)證的除外)。如果華僑或外國(guó)人在與我國(guó)無(wú)外交關(guān)系的國(guó)家辦理的公證文書,原則上需經(jīng)該國(guó)外交部及與該國(guó)與我國(guó)均有外交關(guān)系的第三國(guó)駐該國(guó)使(領(lǐng))館認(rèn)證。