停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理辦法

《大連市城市住宅區(qū)停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理實(shí)施辦法》

大連市房地產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)《大連市城市住宅區(qū)停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理實(shí)施辦法》的通知

（大房局發(fā)[2001]18號(hào)2001年1月16日）

現(xiàn)將《大連市城市住宅區(qū)停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理實(shí)施辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

為規(guī)范我市城市住宅區(qū)停車場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理行為，保障停車場(chǎng)產(chǎn)權(quán)人和經(jīng)營(yíng)管理單位的合法權(quán)益，依據(jù)《大連市城市住宅區(qū)物業(yè)管理辦的停車場(chǎng)地（以下統(tǒng)稱停車場(chǎng)），均執(zhí)行本實(shí)施辦法。

一、實(shí)行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)停車場(chǎng)和由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人出資建設(shè)的停車場(chǎng)地（以下簡(jiǎn)稱停車場(chǎng)），均執(zhí)行本實(shí)施辦法

二、停車場(chǎng)的'經(jīng)營(yíng)管理、由住宅沔區(qū)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)或開(kāi)發(fā)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理單位委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)，并簽訂書(shū)面委托合同

三、設(shè)立停車場(chǎng)，不得堵塞住宅區(qū)消防通道，不能影響居民正常通行及緊急疏散

四、物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理停車場(chǎng)，應(yīng)向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)并提交下列資料：

1．停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理申請(qǐng)書(shū)

2．物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)

3．物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)或開(kāi)發(fā)建設(shè)單位授權(quán)委托書(shū)；

4．停車場(chǎng)平面位置圖；

5．停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)章制度

五、物業(yè)管理行政主管部門(mén)審核同意后，物業(yè)管理企業(yè)持《大連市住宅區(qū)停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理審批表》，到市物價(jià)行政主管部門(mén)辦理住宅區(qū)車輛停放管理費(fèi)收費(fèi)許可證》。

六、停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理單位不得擅自擴(kuò)大停車場(chǎng)范圍，不得將停車場(chǎng)改作他用，不得異地經(jīng)營(yíng)停車場(chǎng)。

七、停車場(chǎng)應(yīng)在顯要處設(shè)置停車場(chǎng)統(tǒng)一標(biāo)志行車線和車位線應(yīng)清晰明顯，應(yīng)保持道路暢通，場(chǎng)地清潔衛(wèi)生。

八、停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理單位應(yīng)在停車場(chǎng)明顯位置懸掛《車輛停放需知》，《車輛停放管理費(fèi)收費(fèi)許可證》和收費(fèi)價(jià)目表，接受有關(guān)部門(mén)與群眾的監(jiān)督檢查

九、停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理單位應(yīng)到保險(xiǎn)公司辦理停車場(chǎng)責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)在車輛停放管理費(fèi)中列支

十、停車場(chǎng)應(yīng)有專職管理服務(wù)人員管理。專職管理服務(wù)人員應(yīng)佩帶統(tǒng)一標(biāo)志實(shí)行24小時(shí)值班制度，并遵守下列規(guī)定：

1．嚴(yán)格執(zhí)行省、市有關(guān)停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理的法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。

2．遵守停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理各項(xiàng)規(guī)章制度，做到文明服務(wù)；

3．車輛每次停放時(shí)，應(yīng)與車輛駕駛員共同檢查車輛狀況。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)告知車輛駕駛員并作好記錄。

4．協(xié)助公安機(jī)關(guān)搞好停車場(chǎng)安全防范和檢查登記工作，發(fā)現(xiàn)違法犯罪行為應(yīng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告。

十一、停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)使用稅務(wù)部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)制的收費(fèi)票據(jù)，應(yīng)在收費(fèi)票據(jù)上加蓋經(jīng)營(yíng)管理單位的印章，在停車場(chǎng)內(nèi)執(zhí)行消防、救護(hù)等緊急特殊任務(wù)的車輛不得收取車輛停放管理費(fèi)

十二、收取車輛停放管理費(fèi)應(yīng)獨(dú)立建帳。收入扣除成本后結(jié)余部分的60%，用于物業(yè)維修和綠地養(yǎng)護(hù)；40%用于彌補(bǔ)經(jīng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)或開(kāi)發(fā)建設(shè)單位同意減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和便民服務(wù)費(fèi)用。

車輛停放管理費(fèi)收支情況每半年應(yīng)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)或開(kāi)發(fā)建設(shè)單位公布一次。

十三、車輛駕駛員在停車場(chǎng)停放車輛應(yīng)遵守下列規(guī)定：

1．服從管理服務(wù)人員指揮，按規(guī)定車位停放車輛；

2．離車前關(guān)閉電路，上好防盜鎖，關(guān)好門(mén)窗；

3．不得有鳴喇叭，長(zhǎng)時(shí)間使用遙控器發(fā)動(dòng)車輛等擾民行為

4．不得將載有易燃、易爆、劇毒、放射性或污染物品的車輛停放在停車場(chǎng)

5．不得拆散部件、大修車輛及排放污染物

6．按規(guī)定參加機(jī)動(dòng)車輛保險(xiǎn)

7．按規(guī)定繳納車輛停放管理費(fèi)。

十四、凡在停車場(chǎng)交費(fèi)停放的車輛，發(fā)生下列事故之一者，由停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理單位負(fù)責(zé)賠償：

1．車燈、倒車鏡、輪胎等車輛裝備部件被盜或被損；

2．車輛由于外部原因被撞、擦、擊、燒傷等造成的損失。

十五、有下列情形之一者，發(fā)生事故所造成的損失，停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理單位不負(fù)責(zé)賠償：

1．因責(zé)任人故意行為、酒后駕車、無(wú)證駕駛造成損失的；

2．車輛停放在停車場(chǎng)但未交車輛停放管理費(fèi)的

3．車內(nèi)存放非屬車輛部件的各種物品、文件、存折、現(xiàn)金等的；

4．屬車輛自身原因造成的損失和自燃的；

5．車輛停放在停車場(chǎng)范圍以外的

6．進(jìn)入停車場(chǎng)前車輛已發(fā)生損壞、損失的

十六、由于車輛駕駛員不慎、車輛出入停車場(chǎng)時(shí)發(fā)生碰撞事故，自傷和撞傷他人車輛造成的損失，由肇事者負(fù)責(zé)賠償。

十七、停車場(chǎng)內(nèi)發(fā)生事故車輛所有人索賠時(shí)，應(yīng)出示停放車輛交款收據(jù)，停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理單位依據(jù)停車交費(fèi)比例相應(yīng)賠償。

十八、本實(shí)施辦法自下發(fā)之日起執(zhí)行。