農(nóng)村戶口怎么貸款買房

　　戶籍，又稱戶口，是指國(guó)家主管戶政的行政機(jī)關(guān)所制作的，用以記載和留存住戶人口的基本信息的法律文書。也是我們每個(gè)公民的身份證明。以下是小編為大家整理的農(nóng)村戶口怎么貸款買房相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　那么貸款買房有哪些貸款方式呢？

　　目前的話我們國(guó)家支持這么幾種貸款買房

　　1、住房公積金貸款。

　　2、個(gè)人住房的商業(yè)性貸款。

　　3、個(gè)人住房的組合貸款。

　　農(nóng)村戶口的農(nóng)民可以用哪些東西來(lái)貸款？

　　1、商戶：如果農(nóng)民朋友是經(jīng)營(yíng)商鋪等，持有工商部門頒發(fā)的合格營(yíng)業(yè)執(zhí)照等滿足貸款條件的。

　　2、養(yǎng)殖戶：在農(nóng)村是養(yǎng)殖戶的，而且養(yǎng)殖規(guī)模等條件滿足貸款機(jī)構(gòu)的要求。

　　3、農(nóng)村“三權(quán)”貸款：部分地區(qū)正在試行“農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)”抵押貸款。如果農(nóng)民所在的地區(qū)正在試行“三權(quán)”抵押貸款，那么就要注意下了。

　　4、其他抵押貸款：農(nóng)民用合法獲得的汽車等作為抵押來(lái)貸款。

　　5、個(gè)人創(chuàng)業(yè)貸款：如果農(nóng)民已經(jīng)有一定的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力或已經(jīng)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，那么在創(chuàng)業(yè)或再創(chuàng)業(yè)需要資金時(shí)，就可以向銀行申請(qǐng)。

　　6、其他貸款產(chǎn)品。

　　拓展：

　　1、公積金貸款的含義

　　公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，根據(jù)國(guó)家法律，凡是有繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。這便是公積金貸款的含義。

　　2、公積金貸款的條件

　　想要進(jìn)行公積金貸款并不是隨便什么人都可以，要滿足一定的條件才可以進(jìn)行公積金貸款。那么現(xiàn)在來(lái)簡(jiǎn)單介紹一下公積金貸款所需要的條件。

　　貸款的條件有以下:單位在職職工簽訂勞動(dòng)合同3年期以上(或連續(xù)3年簽訂1年期勞動(dòng)合同)；正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過(guò)法定退休年齡；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的.能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險(xiǎn)；提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式；同時(shí)提交銀行要求的相關(guān)文件，如購(gòu)房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。因此要準(zhǔn)備好這些才能進(jìn)行公積金貸款。

　　3、公積金貸款的額度

　　目前很多城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬(wàn)元而廣州市則規(guī)定住房公積金貸款個(gè)人最高額度為50萬(wàn)元，申請(qǐng)人為兩個(gè)或兩個(gè)以上的最高額度為80萬(wàn)元。

　　其次，住房公積金貸款額度最高不超過(guò)房款總額的70%；

　　申請(qǐng)公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%(其中:月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和)。住房公積金貸款期限為1-30年，并不得長(zhǎng)于借款人距法定退休年齡的時(shí)間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎(chǔ)上，可適當(dāng)放寬貸款年限1-3年。

　　在了解了公積金貸款的含義、條件以及貸款額度后，相信大家對(duì)公積金貸款有了更加直觀的了解，希望大家都能合理運(yùn)用自己的公積金，進(jìn)行劃算地買房。

　　公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別

　　住房公積金管理機(jī)構(gòu)的個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款和金融機(jī)構(gòu)的貸款措施，比如中國(guó)人民銀行發(fā)行的管理辦法和實(shí)施個(gè)人住房貸款，盡管人們?nèi)狈�資金和貸款購(gòu)買，但也有不同，具體區(qū)別是:

　　一、積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別之貸款對(duì)象不同。

　　管理機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房公積金住房抵押貸款的對(duì)象是住房公積金繳納單位退休職工，其貸款的對(duì)象必須具備下列條件:

　　1、持續(xù)繳存6個(gè)月住房公積金或已累計(jì)繳存24個(gè)月以上且目前正在繼續(xù)支付。

　　2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力。

　　3、有購(gòu)房合同，或者證明文件。

　　4、住房公積金管理中心及其下屬分支機(jī)構(gòu)同意保證的意思。

　　5、其他條件滿足住房公積金管理中心的要求。

　　而金融機(jī)構(gòu)一般來(lái)說(shuō)，發(fā)行住房抵押貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人，不僅限于繳存人和退休職工住房公積金，也就是說(shuō)，它的對(duì)象的范圍大于前者。

　　二、積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別之貸款額度不同。

　　一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)行的住房抵押貸款最高不得超過(guò)80%的付款。

　　三、積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別之貸款手續(xù)不同。

　　公積金貸款必須去住房公積金管理中心申請(qǐng)并接受住房公積金管理中心初審，由住房公積金管理中心審核合格后證明，才可以辦理公積金貸 款。公積金貸款是住房貸款的程序過(guò)程更為復(fù)雜。后商業(yè)貸款借款人簽訂購(gòu)房合同，直接向有關(guān)銀行機(jī)構(gòu)或與銀行合作協(xié)議的開發(fā)人員提供相關(guān)資料可以處理。

　　四、積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別之貸款利率不同。

　　公積金貸款利率是根據(jù)國(guó)家規(guī)定的基礎(chǔ)上住房公積金按照預(yù)先設(shè)定的利率計(jì)息利差和規(guī)則

　　五、積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別之評(píng)估費(fèi)不同。

　　公積金貸款是一個(gè)估價(jià)費(fèi)比商業(yè)貸款。商業(yè)貸款不需要評(píng)估，但使用公積金貸款購(gòu)買商品房，現(xiàn)在必須評(píng)估，評(píng)估成本。商業(yè)貸款比公積金貸款律師費(fèi)。商業(yè)貸款委托借款人信用調(diào)查，律師事務(wù)所律師收取4‰的律師費(fèi)，公積金貸款不需要個(gè)人支付律師費(fèi)用。

　　公積金可以異地貸款購(gòu)房了

　　公積金無(wú)法異地貸款問(wèn)題，一直困擾著工作調(diào)動(dòng)的繳存人，日前住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行聯(lián)合發(fā)文，自10月8日起將全面推行異地貸款業(yè)務(wù)。

　　最新政策：公積金異地貸

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行9月30日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于切實(shí)提高住房公積金使用效率的通知》�！锻ㄖ�》明確自10月8日起將實(shí)施多項(xiàng)舉措切實(shí)提高住房公積金使用效率，包括全面推行異地貸款業(yè)務(wù)，拓寬貸款資金籌集渠道，有條件的城市要積極推行住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，盤活住房公積金貸款資產(chǎn)。

　　新政利好一：月還款與收入比上限60%

　　20xx年8月末住房公積金資金運(yùn)用率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要綜合考慮當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)水平、貸款需求和借款人還款能力，提高住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)際額度。在保證借款人基本生活費(fèi)用的前提下，月還款額與月收入比上限控制在50%-60%。

　　新政利好二：償還期限可延至退休后5年

　　貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年，最長(zhǎng)貸款期限為30年。推行按月劃轉(zhuǎn)住房公積金沖還貸款本息業(yè)務(wù)。

　　新政利好三：可向購(gòu)房所在地申請(qǐng)貸款

　　繳存職工在繳存地以外地區(qū)購(gòu)房，可按購(gòu)房地住房公積金個(gè)人住房貸款政策向購(gòu)房地住房公積金管理中心申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。繳存地和購(gòu)房地住房公積金管理中心應(yīng)相互配合，及時(shí)出具、確認(rèn)繳存證明等材料，辦理貸款手續(xù)。具體辦法由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部另行制定。

　　新政利好四：不需單位出具收入證明

　　同一設(shè)區(qū)城市住房公積金管理中心和分中心應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一住房公積金提取和貸款政策，統(tǒng)籌使用貸款資金。住房公積金管理中心或分中心貸款資金不足時(shí)，應(yīng)允許繳存職工向同城住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。繳存職工申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款、同意根據(jù)本人住房公積金月繳存額推算其月收入的，不需單位出具職工收入證明。繳存職工租住商品住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金，除身份證明、本人及配偶無(wú)房證明外，不需提供其它證明材料。

　　公積金異地貸款購(gòu)房操作流程

　　一、貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務(wù)咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料。

　　二、職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請(qǐng)，繳存城市公積金中心根據(jù)職工申請(qǐng)，核實(shí)職工繳存貸款情況，對(duì)未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

　　三、貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請(qǐng)后，向繳存城市公積金中心核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實(shí)性和完整性。核實(shí)無(wú)誤的，應(yīng)按規(guī)定時(shí)限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對(duì)職工異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識(shí)，并建立職工異地貸款情況明細(xì)臺(tái)賬。

　　四、繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)移，原繳存城市公積金中心應(yīng)及時(shí)告知貸款城市公積金中心和轉(zhuǎn)入城市公積金中心。轉(zhuǎn)入城市公積金中心應(yīng)在接收職工住房公積金賬戶后，及時(shí)對(duì)異地貸款情況重新標(biāo)識(shí)和記錄。

　　五、異地貸款出現(xiàn)逾期時(shí)，繳存城市公積金中心應(yīng)配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。

　　住房公積金的七大用途

　　1.購(gòu)房

　�、俨毁J款購(gòu)房可一次性提取公積金；

　�、谏虡I(yè)貸款購(gòu)房可提取公積金用于首付；

　�、凵虡I(yè)貸款購(gòu)房可提取公積金償還本息；

　�、芄�積金(組合)貸款購(gòu)房可提取公積金償還本息。

　　2.建造、翻建、大修住房

　　在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房貸款的，職工及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛⌒藿ǚ勘慌鷾?zhǔn)當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的公積金，提取金額合計(jì)不超過(guò)修建房費(fèi)用。

　　3.租房

　�、儆霉�積金支付配租或政府招租補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)租賃房房租；

　　②用公積金支付市場(chǎng)租房房租。

　　4.父母給兒女購(gòu)房

　　①未使用住房貸款購(gòu)買自有住房，可提取父母公積金；

　�、谑褂蒙虡I(yè)銀行個(gè)人住房貸款購(gòu)買自有住房，支付首付款后可提取父母公積金；

　�、凼褂脗�(gè)人住房公積金(組合)貸款購(gòu)買自有住房，支付首付款后可提取父母公積金。

　　5.銷戶提取全部余額

　�、匐x、退休的；

　　②農(nóng)業(yè)戶籍職工男滿60周歲，女滿55周歲的；

　　③到國(guó)外或港、澳、臺(tái)地區(qū)定居的；

　�、芡耆珕适�勞動(dòng)能力、大部分喪失勞動(dòng)能力或重度殘疾并與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的；

　　⑤領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金的；

　�、薇慌刑幮塘P、戶口遷出所在市、非所在市戶口職工與所在單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的；

　�、咦》抗�積金賬戶轉(zhuǎn)入集中封存戶滿2年或與原單位終止勞動(dòng)關(guān)系滿2年的；

　�、嗟剿�在市行政區(qū)域外工作并在當(dāng)?shù)亟�立和繳存住房公積金的，可銷戶提取全部公積金余額。

　　6.納入低保或特困范圍的提取使用

　　職工被納入城鎮(zhèn)居民最低生活保障或特困救助范圍，職工本人及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金，提取金額不超過(guò)被納入最低生活保障范圍或特困救助范圍期間以前的住房公積金金額。

　　7.治療重大疾病

　　家庭成員(包括職工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手術(shù)住院治療的，職工本人及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金，申請(qǐng)日期應(yīng)在出院之日起1年內(nèi)，提取金額合計(jì)不超過(guò)住院費(fèi)用個(gè)人負(fù)擔(dān)部分。