蘇州公積金貸款政策
蘇州公積金貸款政策
蘇州公積金貸款政策已經出臺,具體情況是怎樣的呢?今天我們就一起來了解一下吧!
1、貸款額度的計算方式有變動
對于新申請住房公積金貸款的,個人可貸公積金額度統(tǒng)一按公積金賬戶余額倍數計算。
可貸額度計算公式為:借款申請人(含參與計算可貸額度的共同借款申請人)個人賬戶余額之和×10(倍)。
舉個例子
一對夫妻在蘇州工作期間, 繳存的公積金賬戶余額是5萬,那么,他們在買房時,理論上可貸公積金貸款就是 5萬×10(倍)=50萬。(終的額度還需要看這對夫妻的年齡、收入等條件)
注:1、個人賬戶余額之和不足1萬元的,按1萬元計算。
2、中等偏低收入住房困難家庭購買保障性住房的,其可貸額度可上浮多不超過3萬元。
新政發(fā)布之前,我市實行的公積金貸款額度計算方式:
(1)借款申請人及共同借款申請人中有兩人(含)以上共同參與計算可貸額度的,貸款高限額為70萬元;僅借款申請人參與計算可貸額度的,貸款高限額為45萬元。
(2)首次使用公積金貸款購買套型建筑面積90平方米(含)以內的普通住房,且住房總價不超過110萬元的,貸款高限額為住房總價的80%。
(3)不超過住房總價與已支付首付款的差額。
(4)選擇按個人賬戶余額的倍數計算可貸額度的,月還款額(按等額本息還款方式計算的本金和利息),應不超過借款申請人和參與計算可貸額度的`共同借款申請人住房公積金繳存基數之和的50%。
根據原先貸款政策,如果夫妻二人在蘇州繳存的公積金賬戶余額為5萬,首次使用公積金貸款購買一套價值100萬的面積為80平方的住房,貸款高限額能達到80萬。而新政實施后,額度高也只有50萬。
可以看出,相比較之前多種確定貸款額度的方式,調整過后的政策確定貸款額度的標準變得單一,這也反映了公積金貸款的門檻有所提高。
2、第二次使用公積金貸款,首付比例提高
第二次使用公積金貸款,首付比例從原先不低于住房總價的20%,調整為不低于30%。首付比例提高了10%,對于購房者來說首付壓力增大不少。
3、第二次使用公積金貸款,貸款利率上浮
第二次使用公積金貸款的貸款利率,從執(zhí)行首次公積金貸款利率調整為按首次公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。
仍低于商業(yè)貸款利率
目前,蘇州首次公積金貸款利率為3.25%,上浮10%就變成了3.575%,也就是說,第二次使用公積金貸款,貸款利率將變?yōu)?.575%。
目前,蘇州市商業(yè)貸款利率為4.9%,公積金貸款利率上浮后仍低于商業(yè)貸款。
延伸閱讀:蘇州公積金貸款額度啟用新公式
蘇州樓市新政“蘇十五條”已經開始實施,公積金貸款作為一項重要內容,具體有哪些變化?記者從蘇州市住房公積金管理中心獲悉,蘇州市住房公積金管理中心正式發(fā)布了公積金貸款政策調整方案。據悉,蘇州市最新公布的公積金貸款政策從8月12日起執(zhí)行。此前已辦理網簽合同的,仍執(zhí)行原規(guī)定。
據最新公布的公積金貸款政策規(guī)定,新申請住房公積金貸款的,個人可貸公積金額度統(tǒng)一按公積金賬戶余額倍數計算?少J額度計算公式為:借款申請人(含參與計算可貸額度的共同借款申請人)個人賬戶余額之和 10(倍)。 個人賬戶余額之和不足1萬元的,按1萬元計算。中等偏低收入住房困難家庭購買保障性住房的,其可貸額度可上浮最多不超過3萬元。第二次使用公積金貸款的,首付款比例從不低于住房總價的20%調整為不低于住房總價的30%,貸款利率從執(zhí)行首次公積金貸款利率調整為按首次公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。
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