不動產證與房產證的區(qū)別是什么

　　不動產證與房產證是很多人都熟悉的證件，然而大多數的人都不知道不動產證與房產證的一些差別。下面為您精心推薦了不動產證與房產證的分別，希望對您有所幫助。

　　不動產證與房產證的區(qū)別

　　不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。我國目前全面啟用的統(tǒng)一不動產登記簿證樣式，包括《不動產登記簿》、《不動產權證書》、《不動產登記證明》等。

　　其中，不動產登記簿由不動產登記機構負責管理，并永久保存;不動產權證書則向申請人發(fā)放，是享有不動產物權的證明。進行房屋交易需以登記簿為準。

　　不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。有證據證實不動產登記簿記載的事項確實存在錯誤的，應當依法進行更正登記。

　　新的不動產權證和現在居民手握的房產證相比，有哪些主要區(qū)別和差異呢?

　　首先，不動產權證比房產證產權內容更詳細。

　　房產證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況;不動產權證的封面為紅色，證書的全稱為《中華人民共和國不動產權證書》，里面除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產單元號、使用期限等內容。

　　其次，“房產證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度，而“不動產證”則對使用年限進行了明確規(guī)定。

　　據國土資源部官方微博介紹，新版《不動產權證書》設置的“使用期限”指的是土地使用權和海域使用權的期限，而不是房屋所有權期限，房屋所有權本身也不存在期限的問題。但這個期限并非可有可無。一方面，它能夠讓權利人以及相關利害關系人清楚了解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期，需要續(xù)期的，方便權利人及時續(xù)期，依法保護合法權利;另一方面，便于在轉讓或抵押等交易活動中依法保障權益。

　　但就權利人的實質影響而言，不動產登記證明只是房產證、國土證等不動產統(tǒng)一后的新證明，可以為入學、就醫(yī)、出國等作為證明和擔保。舊的`房產證并非一定要換“新證”。不動產登記機構堅持“不變不換”原則，權利不變動，簿證不更換，依法辦理變更、轉移等登記工作時，逐步更換為新的不動產登記簿證。

　　不動產證與房產證的問題

　　1.什么叫不動產登記?

　　不動產統(tǒng)一登記，是將原來分散在土地、房屋、草原、林地等多個部門的不動產登記職責整合到一個部門，核發(fā)統(tǒng)一的不動產權證書。

　　房產證與不動產證有什么區(qū)別?現在的房產證需要換嗎?

　　2.房產證與不動產證有什么區(qū)別?

　　原本，購房者買房后辦理產權證，需要辦理房屋所有權證和土地使用證。不動產登記開始后，房屋所有權證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動產權利證書上，也就是說，兩證變成一證。

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　　3.不動產權利證書上有哪些信息?

　　不動產證上，除了權利人、共有情況、坐落位置等信息原來房產證內容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產單元號、使用期限等內容。不動產單元號具有唯一代碼，相當于證書記錄的不動產在全國范圍內唯一的“身份證號”，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。

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　　4.現在的證需要換嗎?

　　按照國家“不變不換”的原則，現有各類不動產權證書繼續(xù)有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。

　　但新購房屋等不動產并首次辦理產權證，申請辦理產權變更登記、轉移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動產證。農村土地承包經營權登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期。

　　買房人為何不辦房產證

　　現在，許多人買房后并沒有按照合同約定的積極地去辦理房子的房產證，甚至是在項目的開發(fā)商的催促之下也是無動于衷，本來取得房產證是你對這個房產擁有的標志，但是根據目前我國的實際的情況和高法的司法的解釋，業(yè)主只要是實際的入住，沒有人能夠影響到其對房產的和使用的。

　　有關人士分析這種現象的原因時說到，是由于這兩年的契稅一直處于下跌的趨勢，再加上一些銀行將貸款購房者的房產證扣在手上，不肯交給業(yè)主，所以對于不急于轉手的購房人來說，并不著急辦房產證。

　　他們普遍認為，辦理房產證在購房中不是重要的事情，購房合同已經簽了，錢已經交了，房子也已經住進去了，不辦理房產證難道還會讓他們搬出去嗎?由于契稅在辦理房產證之前交就可以，當然是越晚辦越可以晚交，不及時辦理房產證，趕上契稅下調還可少交契稅，更何況辦理程序繁雜，因此很多買房人干脆拖延不辦。