濟南住房公積金貸款及提取政策再次調(diào)整

　　無公積金貸款購二套房首付三成

　　亮點1 取消首付比例在購房面積方面的差別化規(guī)定。

　　亮點2 取消對擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)住房貸款家庭，申請公積金貸款的差別化政策規(guī)定。

　　19日，濟南住房公積金管理中心發(fā)出通知，自今年5月25日起，濟南住房公積金貸款、提取政策再次調(diào)整，首套房最低首付款比例調(diào)整為20%。只要自身沒有公積金貸款，再購二套房僅需付三成首付。提取政策的調(diào)整主要是取消了公租房租戶提取公積金付房租的家庭收入限制。

　　調(diào)整1:首套房“公貸”首付 取消面積限制

　　3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文，對首套房和擁有一套房再次申請住房公積金貸款的家庭最低首付分別降至二成和三成，此即備受關(guān)注的“330新政”。根據(jù)文件精神，濟南調(diào)整首套房公積金貸款政策為：繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房，最低首付款比例為20%。

　　“原有政策中首套房首付最低也能達到兩成，但是有面積的限制。”濟南住房公積金管理中心相關(guān)負責(zé)人表示，調(diào)整之前政策規(guī)定，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房或擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款(含商業(yè)住房貸款和住房公積金貸款)的繳存職工家庭，為改善住房條件而申請使用住房公積金貸款購買普通自住商品住房的，購買建筑面積90平方米(含)以下的商品房首付款比例為20%，購買90平方米以上的首付款比例為30%。

　　實施新政策后，有兩方面的變化：首先如果市民購買的是首套自住住房，不管面積大小，只要使用“公貸”就可享受兩成首付。其次，擁有一套住房且已經(jīng)還清貸款的市民購買二套房無論面積大于或小于90平方米，都不能首付兩成了。調(diào)整二可以說明這一點。

　　調(diào)整2:商貸沒結(jié)清 “公貸”購二套房首付也三成

　　19日的通知規(guī)定，對擁有一套住房并已結(jié)清住房公積金貸款的繳存職工家庭，為改善住房條件而申請使用住房公積金貸款購買普通自住商品住房的，最低首付款比例30%，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率。禁止向購買第三套及以上住房的'繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

　　“與原政策相比，新政策取消了對擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)住房貸款的家庭，申請住房公積金貸款購買住房的差別化政策規(guī)定，統(tǒng)一執(zhí)行30%的首付比例和基準(zhǔn)利率。”上述相關(guān)負責(zé)人解讀稱，按照原政策，必須還清“相應(yīng)購房貸款”才可以執(zhí)行30%的首付，而“相應(yīng)購房貸款”不僅含有住房公積金貸款還有商業(yè)貸款。此前政策規(guī)定，對擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)住房貸款的家庭，若申請住房公積金貸款買房，其住房公積金貸款首付款比例為60%，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　“由上述政策變化可以看出，此次政策調(diào)整，對于二套房‘公貸’的力度進一步放開。”一置業(yè)經(jīng)理說，說得更明確一點，有商業(yè)貸款在身的二套房購房者，此前要付六成首付，利率執(zhí)行1.1倍;現(xiàn)在則降為三成首付，執(zhí)行基準(zhǔn)利率。力度可謂非常大了。

　　調(diào)整3:取公積金付公租房房租 取消家庭收入限制

　　上述通知還調(diào)整了提取住房公積金支付公租房房租政策，規(guī)定職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在濟南市無自有住房且租賃公共租賃房的可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。

　　“此次政策主要是放寬公租房提取住房公積金條件，主要是取消了提取方面的家庭收入限制。”相關(guān)負責(zé)人表示，依據(jù)以前的規(guī)定，我市租房提取規(guī)定為：本市無自有住房租房居住，且房租超出工資收入15%的，憑相關(guān)材料可提取住房公積金。原有“房租超出工資收入15%”的限制在新政策中取消，原政策對于提取前的繳存時間并沒有限制，但是只有繳存一定的時間公積金賬戶才有余額 ，因此新政策中3個月的時間限制并沒有太大的影響。

　　政策詳細規(guī)定了提取公積金付房租的額度、要件等。職工及配偶每年可以提取一次住房公積金支付租金，提取額度合計不超過實際房租支出金額，職工兩次提取時間間隔不少于12個月。所需要件為公租房租賃合同和租金繳納證明。其他所需申請材料還有《濟南住房公積金提取申請審批表》、職工身份證原件及復(fù)印件，申請?zhí)崛÷毠づ渑脊�積金的還需提供結(jié)婚證，委托其他人代辦提取的，需出具提取人的《授權(quán)委托書》和代辦人身份證原件及復(fù)印件。

　　據(jù)了解，原有政策規(guī)定：本市無自有住房租房居住，且房租超出工資收入15%的，憑相關(guān)材料可提取住房公積金。調(diào)整后政策規(guī)定：職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃公共租賃房的可提取夫妻雙方住房公積金支付房租，提取額度合計不超過實際房租支出，提取時需提供公租房租賃合同和租金繳納證明。此舉取消了提取方面的家庭收入限制，放寬了公租房提取住房公積金條件。