農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓

　　我們不少的農(nóng)民朋友因?yàn)槎ň映抢锞拖氚炎约涸谵r(nóng)村的宅基地轉(zhuǎn)讓出去，但這可不像賣房子過(guò)個(gè)戶那樣簡(jiǎn)單，因?yàn)槲覀冎挥姓�基地的使用�?quán)，沒(méi)有所有權(quán)，所以這宅基地也不是你想轉(zhuǎn)就轉(zhuǎn)的，轉(zhuǎn)讓的時(shí)候必須滿足一定的條件，具體是哪些條件呢?下面去看看吧!

　　農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓必須滿足這5個(gè)條件

　　一、要經(jīng)本村村委會(huì)同意;

　　二、轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同村人。農(nóng)村土地屬于集體所有，因此其流轉(zhuǎn)也只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織以內(nèi)，不能夠進(jìn)入一級(jí)市場(chǎng)交易;

　　三、轉(zhuǎn)讓人戶口已遷出本村或“一戶多宅或多房”。如是一戶一宅，須明確表示不再申請(qǐng)宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，比如與其他近親屬合戶居住;

　　四、受讓人無(wú)宅基地;

　　五、宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。

　　我國(guó)農(nóng)村一直遵循“一戶只能申請(qǐng)一處宅基地”的原則，凡已經(jīng)行使了宅基地申請(qǐng)權(quán)且取得了宅基地，在轉(zhuǎn)讓房屋后又無(wú)房住者，原則上不能再申請(qǐng)取得宅基地，但是未行使宅基地申請(qǐng)權(quán)的，即原來(lái)是依繼承、轉(zhuǎn)讓、出租的方式取得宅基地者，轉(zhuǎn)讓房屋后無(wú)房住時(shí)，如果再申請(qǐng)宅基地，因?yàn)槭浅醮紊暾?qǐng)宅基地，應(yīng)批劃宅基地。

　　困擾農(nóng)民的主要原因是，宅基地流轉(zhuǎn)有兩樣收入，一是宅基地上面房子的收入，這一點(diǎn)毋庸置疑，房子是屬于農(nóng)民的，宅基地流轉(zhuǎn)之后房子的收入應(yīng)該屬于農(nóng)民所有。

　　而最讓農(nóng)民朋友最惱火的問(wèn)題就是宅基地流轉(zhuǎn)之后，宅基地土地的收入，很多農(nóng)民朋友都認(rèn)為這也應(yīng)該屬于農(nóng)戶的，但到底誰(shuí)有資格獲得宅基地的土地流轉(zhuǎn)收入呢?這一點(diǎn)根本就沒(méi)有得到明確，有人說(shuō)應(yīng)該屬于農(nóng)戶，但有人卻說(shuō)應(yīng)該屬于集體，因?yàn)檎�基地土地是屬于集體的，農(nóng)民只有使用權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)。

　　隨著現(xiàn)在農(nóng)村集體資產(chǎn)改革到來(lái)，未來(lái)這個(gè)問(wèn)題應(yīng)該會(huì)得到解決，集體資產(chǎn)改革之后，集體資產(chǎn)將會(huì)股份化給農(nóng)戶，只要是屬于農(nóng)村戶口，那么就能夠享受到農(nóng)村集體資產(chǎn)的股份，到時(shí)候宅基地流轉(zhuǎn)的費(fèi)用最終也會(huì)屬于農(nóng)戶了。

　　農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓前必先了解這些問(wèn)題，避免遭受不必要損失

　　農(nóng)村宅基地糾紛頻頻發(fā)生，很大一部分原因是，雙方在宅基地轉(zhuǎn)讓或者農(nóng)村房屋買賣之前，沒(méi)有對(duì)會(huì)出現(xiàn)的相關(guān)問(wèn)題做出了解和解決，才會(huì)導(dǎo)致事情發(fā)生的時(shí)候一無(wú)所措，更甚者造成不必要的`損失。 小五君就在此為大家講解一下，在農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓和農(nóng)村房屋買賣之前必先要了解的一下問(wèn)題，為大家做個(gè)警醒!

　　第一，購(gòu)買了房屋并不意味著就購(gòu)買了該房屋宅基地的使用權(quán) 現(xiàn)實(shí)中，隨著我國(guó)城市建設(shè)的不斷發(fā)展，城市的出讓土地的價(jià)格不斷提高，城市商品房的價(jià)格也不斷提高，于是有不少城鎮(zhèn)居民去城郊農(nóng)村購(gòu)買房屋。但城鎮(zhèn)居民購(gòu)買宅基地為我國(guó)法律和政策所禁止，國(guó)土資源部在《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》(國(guó)土資發(fā)〔2004〕234號(hào))明確提出：嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。

　　第二，村民出賣房屋后，不可以再申請(qǐng)宅基地 《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地將不予批準(zhǔn)。這是因?yàn)檎�基地屬于集體所有，國(guó)家允許村民申請(qǐng)宅基地建房，這是為了村民自身居住利益著想，但如果村民將宅基地上的房屋賣掉而獲取利益，這在一定程度上表明出賣房屋的村民不再需要考慮居住問(wèn)題，因此集體無(wú)需再給他考慮，另一方面，如果再允許他申請(qǐng)宅基地這顯然變相侵害了村集體的利益。

　　第三，自家宅基地連同住房一起賣給本村農(nóng)戶，該買賣行為有效 法律并不限制對(duì)私有房屋的買賣，農(nóng)村村民出賣自住房屋法律并未禁止。根據(jù)“地隨房走”的原則，在出售私有房屋時(shí)，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移給新的房屋所有人。只是宅基地具有特殊性，屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)所有，法律對(duì)其轉(zhuǎn)讓有嚴(yán)格的限制條件：如果轉(zhuǎn)讓，必須在同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)轉(zhuǎn)讓，同時(shí)必須先行到政府部門(mén)依法辦理有關(guān)的審批手續(xù)，接受轉(zhuǎn)讓的村民不需為宅基地使用權(quán)支付任何價(jià)款給付對(duì)方村民。