購房合同丟失了如何補辦
市房屋交易產(chǎn)權登記管理中心答復:第一,如果購買的是現(xiàn)房,按我國現(xiàn)行規(guī)定,房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的,房屋買賣合同不生效,法律不予保護 。因此,若已經(jīng)辦理了過戶登記手續(xù),就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患,只需補辦丟失的材料就可以了。
第二,如果購買的是期房,并且沒有辦理房產(chǎn)登記,可以到當?shù)?縣級以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢 。
根據(jù)《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,商品房預售,開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應當與購房人簽訂商品房預售合同,預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù) 。如果已辦理產(chǎn)權登記,自然也就不必擔心因丟失合同和收據(jù)所造成的隱患。
另外,也可以采取以下辦法:
首先,向開發(fā)商說明情況,與開發(fā)商協(xié)商解決,最好能重新簽訂購房合同,并就所支付購房款事宜要求開發(fā)商出具相關證明。
其次,倘若不幸與無誠信的開發(fā)商遭遇,你可以設法就所購房屋的細節(jié)問題與開發(fā)商另行簽訂補充協(xié)議,并注明補充協(xié)議與原合同具有同等法律效力 。在補充協(xié)議中可以隱蔽地提到原合同主要條款和已交購房款等事實,這樣補充協(xié)議就可以起到與原合同相等的作用 。
在此建議購房者不要輕易隨身攜帶合同和房款收據(jù)憑證原件,以防萬一丟失 。若須辦理相關房產(chǎn)手續(xù),可以先將所有資料復印一份。這樣如果丟了原件還有復印件做證明,能夠在以后通過法律或其他途徑解決爭端時提供證據(jù) !
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