村委會(huì)房產(chǎn)證明范文有哪些

　　房產(chǎn)證明是很多的人都需要了解的內(nèi)容，然而大多數(shù)的人不知道怎么寫(xiě)房產(chǎn)證明。下面為您精心推薦了村委會(huì)房產(chǎn)證明范文，希望對(duì)您有所幫助。

　　村委會(huì)房產(chǎn)證明

　　茲證明座落在xx市xx區(qū)__________鄉(xiāng)(鎮(zhèn))__________村__________地方的房屋情況如下：

　　座向____________，數(shù)量________間(套)，結(jié)構(gòu)________，層次______層，建筑面積_________平方米，上述房屋的所有權(quán)人是____________、____________、____________、____________。

　　上述房屋的土地證編號(hào)為：_____________________。

　　證明單位蓋章

　　房產(chǎn)證過(guò)戶的方法

　　1.繼承方式過(guò)戶

　　200元公證費(fèi)、280元登記費(fèi)�？傆�(jì)480元

　　2.贈(zèng)與方式過(guò)戶

　　1050元公證費(fèi)(交易金額的千分之三)、280元登記費(fèi)、 契稅10500元、

　　總計(jì)11830

　　3.買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶

　　房子買(mǎi)入超過(guò)5年后賣(mài)出,無(wú)營(yíng)業(yè)稅、 契稅1%(首次購(gòu)房)3500元、個(gè)人所得稅(35-25)*20% =20000元、交易費(fèi)420元、登記費(fèi)80元�？傆�(jì)24000元

　　親人之間過(guò)戶 繼承最劃算

　　“親人之間的過(guò)戶,贈(zèng)與和繼承都很劃算,最劃算的就是繼承了。”瑪雅房屋經(jīng)紀(jì)有限公司代書(shū)中心負(fù)責(zé)人王正海說(shuō)。當(dāng)然,如果是父母子女之間的過(guò)戶,繼承的成本最低。只需交納280元的登記費(fèi),沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅無(wú)。但條件比較單一,只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。

　　直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能采用繼承的方式,只能選擇贈(zèng)與。

　　辦理贈(zèng)與,則除280元的登記費(fèi)外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費(fèi)。

　　在實(shí)際操作中,因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,所以這種過(guò)戶方式的人比較少。如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒(méi)有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過(guò)戶到其中一個(gè)人的名下,那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。

　　如果財(cái)產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件,指定繼承人,必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然,遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。

　　房產(chǎn)過(guò)戶需要多少錢(qián)

　　1、繼承主要費(fèi)用繼承權(quán)的公證

　　繼承過(guò)戶與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局轉(zhuǎn)名。

　　在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以這種過(guò)戶方式的'人比較少。同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個(gè)條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是繼承人的共同的財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割的協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。

　　2、贈(zèng)與主要費(fèi)用個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)

　　如果以贈(zèng)與方式過(guò)戶，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納的個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與的公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的稅費(fèi)。不過(guò)，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒(méi)有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。

　　3、買(mǎi)賣(mài)主要費(fèi)用營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅

　　以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。個(gè)人貸款的指出，在房產(chǎn)過(guò)戶中，買(mǎi)賣(mài)是常見(jiàn)的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買(mǎi)入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣(mài)出價(jià)與買(mǎi)入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。