第1篇：開店選址注意事項

創(chuàng)業(yè)選擇一個地址是很關鍵的。那么開店選址有什么好講究呢，開店選址有哪些小技巧可以考慮呢，開店怎樣選址?有哪些注意事項?現(xiàn)在就來聽聽小編給您的一些小技巧分享，相信一定可以幫助您開店創(chuàng)業(yè)的。

開店怎樣選址?有哪些注意事項?我們在一個適于經(jīng)營服裝業(yè)的地段考察一個鋪位，首先應當去了解周邊服裝鋪的經(jīng)營狀況，比如衣物的檔次(平均單件價格)、每周的出貨量、顧客的種類等等。

一般而言，場地成本占其總成本的1/5至1/4.對于一個10平方米的服裝鋪而言，若平均單件價格為100元，每周出貨約30件，那么每日的營業(yè)額為430元，考慮每年四個月的淡季營業(yè)額對折，所對應的單位營業(yè)額為36元/平方米/天。按照1/5的場地成本、8年的物業(yè)投資回報期計算，凈售價應當為21024元/平方米。這里還沒有考慮稅收、空租、傭金等因素。

開店怎樣選址?有哪些注意事項?當然，剛才的算法是靜態(tài)的，適用于成熟地區(qū)。對于新興地區(qū)商鋪的估價就復雜多了，必須考慮市政交通、新建住宅等等預期帶來的人流量，存在較多的不確定因素。在這樣一個短小的.篇幅，不能盡言詳細的方法，但是最簡單的辦法是考察同規(guī)模同檔次的成熟地區(qū)，再考慮新地區(qū)的建設周期，畢竟消費模式不會有大的差。

評估商鋪的價格，也不能簡單地說是該地區(qū)住宅售價的多少倍，因為即便是同樣地區(qū)的商鋪，可能因為適用于不同的經(jīng)營種類，就導致價值的迥異。創(chuàng)業(yè)開店如何選擇店鋪地址呢

什么是好的商鋪物業(yè)?

具有如下特*：適用行業(yè)廣泛、人流量大、目標人流檔次高。

創(chuàng)業(yè)開店如何選擇店鋪地址呢

好的商鋪一般具備如下特*：適用行業(yè)廣泛、人流量大、目標人流檔次高。在這個意義上，一些*級商廈的低層商鋪是最佳的商鋪，商業(yè)街帶來天然的人流量，*級寫字樓的大量人流代表高尚的消費力量……事實上，一些含金量高的商鋪物業(yè)往往被發(fā)展商所保留作為長期投資，能夠進入市場流通的較少。

應當認識到，能夠在市場以出售形式換現(xiàn)的商鋪，往往已經(jīng)屬于第二流的品種，投資的時候才應當慎之又慎。在交通便利、人流易達的地方是首先要被考慮的，所以底鋪遠遠好于在樓上的鋪位;同時，要區(qū)分人流的種類，休閑人流的價值要遠遠高于交通人流，前者如商業(yè)中心、*中心，后者如地鐵通道等。

開店怎樣選址?有哪些注意事項?現(xiàn)在，較多出售的位于商廈內(nèi)部的分割鋪位，筆者認為，這是商鋪投資中風險因素最多的一種。因為位于商廈內(nèi)部，會受到商廈管理者經(jīng)營思想和經(jīng)營水平的制約，還會受到商廈內(nèi)其他經(jīng)營者的影響。無論怎樣，首先應該選擇臨街或者盡量靠近出入口的鋪位，形成商廈內(nèi)部和外部左右逢源之勢，并且一旦有空租，總是位置不佳的首當其沖。

商鋪的選擇是一個需要全方位考慮的問題，創(chuàng)業(yè)者不能只關注于租金或是客流量，綜合考慮，你才能發(fā)現(xiàn)各方面的問題，更能找到各方面都最合適的開店地址

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第2篇：開店選址的五項注意事項

■“客流”就是“錢流”

在車水馬龍、人流熙攘的熱鬧地段開店,成功的幾率往往比普通地段高出許多.對經(jīng)營小型商鋪的創(chuàng)業(yè)者來說,客流的大小更是直接影響到收入的多少.淮海路、徐家匯、襄陽路等商圈已成規(guī)模,店鋪集中,人氣高,投資收益相對較高.但好地段也意味著房租較高,競爭激烈.

■選址要有前瞻*

并不是所有的“黃金市口”都一定賺錢,遇到市政規(guī)劃變動,有些熱門地方也會變成冷門地方;相反,一些正在開發(fā)中的地段卻有著極大的發(fā)展空間.因此,創(chuàng)業(yè)者在選址時要眼光放遠些,多了解該地區(qū)將來的發(fā)展情況,以及該地區(qū)未來同業(yè)競爭的情況.

■注意鋪位的*價比

不同地理環(huán)境、交通條件、建筑物結構的店面,租金會有很大出入,有時甚至相差十幾倍.對創(chuàng)業(yè)者來說,不能僅看表面的價格,而應考慮租金的*價比.舉例來說,對月收入在2萬元左右的飲食店,其月租金在3000元－5000元比較合適,能保*一定的毛利.

■“團租”更經(jīng)濟實惠

目前,十幾平方米的小商鋪很搶手,租金因此水漲船高,而一二百平方米的大商鋪卻因滯租而身價下跌.在這種情況下,建議幾名創(chuàng)業(yè)者以團體租賃的方式低價“吃”下大商鋪,然后再進行分割,細算下來能節(jié)省不少費用.

■實地考察必不可少

在初步選定開店的地點后,還應作進一步的全面考察,對相關的情況做一定的調(diào)查分析后再做決定.一般來說,考察應關注兩個方面:1、同業(yè)情況.考察同一地段同類商店的經(jīng)營業(yè)績,可初步測算出租此店面可能產(chǎn)生的利潤狀況;而考察商品價格水平,是為了據(jù)此確定自己今后的商品價位.2、房東背景.了解產(chǎn)權所有者的背景情況,建議選擇那些直接租房者,而非“二房東”、“三房東”之類的轉租者,這樣才能有效控制租金成本.

第3篇：火鍋店選址的注意事項

語言是文化的重要載體,文化對語言具有制約作用。特定的語言總是反映特定的社會文化心理。店名語言屬于社會用語,火鍋店名語言能夠忠實地記錄和折*社會生活,比較直觀地反映語言系統(tǒng)的變化。就愛閱讀小編整理了一些火鍋店選址注意事項，有興趣的親可以來閱讀一下!

火鍋店選址注意事項

第一，位置的選擇與經(jīng)營定位要相關。

回轉火鍋分高中低三種消費，高的如海鮮火鍋、野生菌火鍋等，你確定了檔次及相應的鍋品，就要選擇有消費這檔次的目標顧客，一般講以店為中心，三百米半徑內(nèi)會走路來吃，以遠的只有有車族了。一個店的主要客源在于周邊，又特別是同類火鍋比較多的城市。周邊人群是你開店保本的基本要件。你可先確定經(jīng)營什么鍋品，再根據(jù)鍋品的特*及你的思路來選擇位置，也可以將位置確定后再來定位鍋品，這兩者不相矛盾。

第二，要做好位置與規(guī)模的關系。

無論店在什么位置，你開規(guī)模相當大的店都得考慮遠客，都得有很好的經(jīng)營理念，做不出品牌來就很難賺錢。故此按常規(guī)經(jīng)念店周邊環(huán)境應與店規(guī)模成正比。

第三，假位置。

所謂假位置就是表面看不錯，而實際同你真正想要的要求不吻合。開不同的店對位置選擇是不同的，中餐、小吃、火鍋對位置的要求各不相同，你不要以小吃店準標來選火鍋店位置，火鍋就餐時間重在晚餐，要以住家人群為對象。

現(xiàn)在投資開一家火鍋加盟店是不錯的創(chuàng)業(yè)方式，想要店面的生意好，在開火鍋加盟店之前，在開店選址的問題上就要多注意了。店主們不僅要把握好的火鍋加盟店的選址方法，還應該從當?shù)厥袌龅膶嶋H情況出發(fā)，找準店面位置，并且把火鍋加盟店開起來。最后就可以收獲到財富了。

火鍋店選址的要求

一.確定服務對象

要結合火鍋店的所在位置，確定相應的設施與設備，最后選定自己的經(jīng)營檔次，再確定火鍋品種來考慮如果服務對象是工薪階層，火鍋店在居民區(qū)或廠區(qū)附近，可以經(jīng)營大眾化火鍋品種，以家�；疱伵c白助餐、小火鍋、麻辣燙等為主;

如果服務對象是高收入者或白領階層，火鍋店在商業(yè)中心或新建小區(qū)等地，其經(jīng)營的火鍋要高檔一些，環(huán)境要一流，服務要二乘，可以選用風味火鍋，特*火鍋、滋補火鍋、粥底火鍋等。

二.貫徹接近原則

所謂“接近’’的原則，是指火鍋企業(yè)要容易與顧客“接近”，即交通便利，來往方便，便于進入�；疱伒甑奈恢梦挥诨蚩拷�商業(yè)區(qū)、經(jīng)濟區(qū)、文化區(qū)、開發(fā)區(qū)等，四周的道路暢通無阻，使顧客容易“接近”，才能方便用餐。

三.環(huán)境配套到位

一方面外部環(huán)境要形成“氣候’’，火鍋店與其他餐飲**設施要“混合經(jīng)營”，如餐飲*一條街、火鍋美食城等，還要同其他游樂場所配套，以吸引顧客;另一方面提倡自身綜合配套，火鍋店同*、住宿、浴足、茶樓等結合，形成綜合*規(guī)模效益。

四.科學預測贏利

在火鍋開業(yè)前、開業(yè)中要結合各種因素，對一定時期的銷售額與毛利進行系統(tǒng)分析，預測利潤與效益;如對每1天、每10天、每一季度的經(jīng)營進行分析，來預測銷售額，采取應對措施，保*利潤目標的實現(xiàn)和利潤的化。

火鍋店選址的技巧

選址技巧一：火鍋店位置的選擇與經(jīng)營定位悉悉相關

火鍋分高中低三種消費，高的如海鮮火鍋、野生菌火鍋等，一般價位在每人30元以上。中檔的如點菜麻辣火鍋等，人均消費價位在20-30元之間。低價位在20元以下。一旦確定了檔次及相應的鍋品，就要選擇有消費檔次的目標顧客，一般以店為中心，三百米半徑內(nèi)會走路來吃，遠的只是有車族了。當然，一個店的主要客源在于周邊，周邊人群是開店保本的基本條件�？傊�，不要犯在小區(qū)內(nèi)經(jīng)營高檔次火鍋這種常規(guī)*的低級錯誤。

選址技巧二：縣城及鄉(xiāng)鎮(zhèn)開店

開火鍋就有一個引導消費的過程，有冒險*，但更易成功�？h城及鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口少，容易宣傳，本地人開店往往以熟人為主，所以對位置的選擇不絕對重要，主要在較鬧市及方便人流地即可，應把重點放在經(jīng)營上。

選址技巧三：小區(qū)開店

在大規(guī)模的成熟小區(qū)開店也是不錯的選擇�？墒且�考慮規(guī)模的大小，同類的競爭情況，鍋品的定位及價格和毛利等因素。一般講小區(qū)開店應以實惠和特*為重。

選址技巧四：位置與規(guī)模的關系

無論店開在什么位置，都必須考慮遠客，必須有很好的經(jīng)營理念，做不出品牌賺錢是比較困難的。

選址技巧五：位置在餐飲一條街

如果這條街上的生意都紅火，那么設在這里是沒錯的，不過你也得考慮經(jīng)營什么火鍋，最好有自己的特*，如是同類，那么你在味道上要高于別人，其次在其它方面也應有所長。

選址技巧六：城市邊沿及農(nóng)家樂開店

這些地方周圍顧客群少，很難被人發(fā)現(xiàn)。宣傳力度也大，要考慮的問題是怎樣拉遠客，鍋品定位一定要有自己的特*，要做出名氣，難度自然是不言而喻了。

選址技巧七：店堂設在小巷子的優(yōu)勢

火鍋和小吃、快餐、小炒店相比還是明顯的區(qū)別，火鍋注重的是回頭客，吃的時間較長，就餐高峰一般在晚上，同時還應有停車位，根據(jù)這些特點火鍋店選址的設置并不是設在鬧市的主街道為最好，設在主街道的小巷口是較理想的，這些地方的租金價位也相對較低。