商品住宅保障性住房制度

　　在當(dāng)今社會(huì)生活中，我們每個(gè)人都可能會(huì)接觸到制度，制度是指在特定社會(huì)范圍內(nèi)統(tǒng)一的、調(diào)節(jié)人與人之間社會(huì)關(guān)系的一系列習(xí)慣、道德、法律(包括憲法和各種具體法規(guī))、戒律、規(guī)章(包括政府制定的條例)等的總和它由社會(huì)認(rèn)可的非正式約束、國家規(guī)定的正式約束和實(shí)施機(jī)制三個(gè)部分構(gòu)成。擬定制度需要注意哪些問題呢？下面是小編為大家整理的商品住宅保障性住房制度，僅供參考，歡迎大家閱讀。

　　第一條為貫徹落實(shí)黨的十七大精神，構(gòu)建和諧首府，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)〔20xx〕24號(hào)）《廉租住房保障辦法》（建設(shè)部等九部委第162號(hào)令）《關(guān)于印發(fā)〈經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法〉的通知》（建住房〔20xx〕258號(hào)）《自治區(qū)人民政府貫徹國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的實(shí)施意見》（新政發(fā)〔20xx〕73號(hào)）和《關(guān)于加強(qiáng)xx市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理落實(shí)城市住房保障責(zé)任的意見》（烏政發(fā)〔20xx〕113號(hào)）等文件精神和要求，為切實(shí)解決城市低收入家庭住房困難問題，加快建、立健全和完善我市住房保障體系，滿足我市低收入家庭住房基本需求，結(jié)合實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條本辦法所稱的配建保障性住房，是指凡房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在xx市行政轄區(qū)（含兩個(gè)部級(jí)開發(fā)區(qū)）內(nèi)建設(shè)的普通商品住宅小區(qū)，按總建筑面積5%的比例以單元方式配建廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房。

　　第三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)配建的廉租住房，套型建筑面積控制在50平方米以內(nèi)；經(jīng)濟(jì)適用住房，套型建筑面積控制在60平方米左右。

　　第四條市建委負(fù)責(zé)牽頭組織會(huì)同市發(fā)改委、市規(guī)劃局、市國土局、市房產(chǎn)局等部門依據(jù)各自工作職責(zé)，做好新建住宅商品小區(qū)配建管理工作。

　�。ㄒ唬┦谐鞘械褪杖爰彝プ》勘Ｕ瞎ぷ黝I(lǐng)導(dǎo)小組辦公室會(huì)同市建委、發(fā)改委、規(guī)劃局、國土局、房產(chǎn)局等部門確定廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃及具體配建分配比例。市規(guī)劃局按批準(zhǔn)項(xiàng)目總建筑面積5%的比例，在出具規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時(shí)，注明配建的廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的總建筑面積、套型、套數(shù)等事項(xiàng)。

　�。ǘ�）市國土局按照規(guī)劃要求，在商品房建設(shè)用地“招、拍、掛”供地過程中，明確配建部分的建設(shè)用地總面積。市發(fā)改委依據(jù)土地、配建廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)成本資料，確定政府回購廉租住房價(jià)格和經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售價(jià)格，并作為該宗地“招、拍、掛”的必要條件。在發(fā)放的《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》中注明配建廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用性質(zhì)、面積等事項(xiàng)。

　�。ㄈ�）市房產(chǎn)局依據(jù)規(guī)劃配建要求，在商品房預(yù)售過程中予以審查；做好廉租住房的回購、分配、管理和經(jīng)濟(jì)適用住房的監(jiān)督管理等工作。

　�。ㄋ模┦邪l(fā)改委做好每年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目及其配建項(xiàng)目的備案工作。

　�。ㄎ澹┦薪ㄎ�在發(fā)放的《施工許可證》中須注明配建的廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的總面積、套型面積、套數(shù)等事項(xiàng)。

　　施工圖審查機(jī)構(gòu)在出具的《施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書》中須注明配建的廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的總面積、套型面積、套數(shù)等事項(xiàng)。

　�。�六）各區(qū)（縣）人民政府和兩個(gè)部級(jí)開發(fā)區(qū)根據(jù)本轄區(qū)實(shí)際情況積極做好配建項(xiàng)目的配合和管理工作。

　�。ㄆ撸┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)將所配建的項(xiàng)目在開工前分別到市建委和市房產(chǎn)局進(jìn)行備案。

　　第五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)配建的廉租住房，實(shí)行政府按建筑安裝成本價(jià)回購的方式。廉租住房的產(chǎn)權(quán)歸政府所有。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)配建的經(jīng)濟(jì)適用住房嚴(yán)格按照《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》進(jìn)行銷售和管理。

　　第六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)配建的廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，必須嚴(yán)格按照廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，與小區(qū)內(nèi)其他建設(shè)項(xiàng)目“同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)竣工驗(yàn)收”的程序進(jìn)行建設(shè)。市建委會(huì)同市規(guī)劃局、市國土局、市發(fā)改委、市房產(chǎn)局等部門對(duì)在新建住宅小區(qū)配建保障性住房建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全程監(jiān)管。

　　第七條市規(guī)劃局、市國土局、市執(zhí)法局對(duì)未按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和供地性質(zhì)進(jìn)行配建的項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督和管理，對(duì)違法行為依法查處。

　　第八條市房產(chǎn)局對(duì)未按規(guī)定實(shí)施配建項(xiàng)目或配建項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度低于住宅減設(shè)進(jìn)度的開發(fā)項(xiàng)目，不予辦理《商品房預(yù)售許可證》；對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)配建的經(jīng)濟(jì)適用住房，未按《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)和銷售的行為，依法進(jìn)行查處。

　　第九條市發(fā)改委依法對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在經(jīng)濟(jì)適用住房銷售過程中出現(xiàn)的價(jià)格違規(guī)行為進(jìn)行查處。

　　第十條市建委對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)配建的廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房未按“同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)竣工”程序進(jìn)行的項(xiàng)目，不予進(jìn)行小區(qū)質(zhì)量竣工驗(yàn)收；對(duì)未按規(guī)定配建廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將降低其開發(fā)資質(zhì)或限制其開發(fā)。

　　第十一條廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用后，日常物業(yè)管理工作納入所在小區(qū)統(tǒng)一物業(yè)管理。

　　第十二條本辦法由市建委負(fù)責(zé)解釋。

　　第十三條本辦法自之日起實(shí)施。