舊城改造論文范文第1篇

關(guān)鍵詞：舊城歷史文化改造區(qū)；旅游商業(yè)區(qū)（rbd）；吸引力

rbd （recreational business district），譯為“旅游商業(yè)區(qū)”。目前，國(guó)內(nèi)比較成型的rbd有：北京的金源shopping mall、三里屯酒吧街、什剎海，廣州天河城地段和惠州市步行街，杭州絲綢文化特色街，重慶約克風(fēng)情街，南京夫子廟地段，上海城隍廟地段，杭州上城區(qū)涌金門(mén)地段，天津古文化街，成都市東郊猛追灣地區(qū)，深圳華僑城和珠海九州城地段等。

一、rbd概念的界定

保繼剛（1995）在探討深圳華僑城城區(qū)發(fā)展模式時(shí)，提出以主題公園帶動(dòng)城區(qū)全面發(fā)展，使該區(qū)域發(fā)展為一個(gè)旅游商業(yè)區(qū)（rbd），這是第一次在國(guó)內(nèi)的城市與旅游研究中運(yùn)用rbd的概念，并預(yù)見(jiàn)它可能成為新的城市功能區(qū)；保繼剛、古詩(shī)韻（2002）將rbd定義為：城市中以游憩與商業(yè)服務(wù)為主的各種設(shè)施（購(gòu)物、飲食、娛樂(lè)、文化、交往、健身等）集聚的特定區(qū)域，是城市游憩系統(tǒng)的重要組成部分。保繼剛（1998）還將城市rbd分為大型購(gòu)物中心、特色購(gòu)物步行街型、舊城歷史文化改造區(qū)型、新城文化旅游區(qū)等四種類型。

二、舊城歷史文化改造區(qū)型rbd的發(fā)展現(xiàn)狀及其原因

舊城的歷史文化地段，以其豐富的文化底蘊(yùn)，對(duì)旅游者有相當(dāng)強(qiáng)的吸引力。wWw.133229.COm在進(jìn)行更新改造時(shí)，積極利用舊城原有的歷史文化資源，發(fā)展休閑旅游業(yè)，由此形成一個(gè)不僅對(duì)本城居民具有吸引力，而且也將吸引外來(lái)游客的rbd。近年來(lái)，我國(guó)一些大城市卻相繼出現(xiàn)了這種rbd衰落的趨勢(shì)。據(jù)報(bào)道，南京的夫子廟、上海的城隍廟、鄭州的二七紀(jì)念塔附近地區(qū)、成都的春熙路等聞名全國(guó)的旅游商業(yè)區(qū)，都不同程度地出現(xiàn)了客流量減少、銷售收入和利潤(rùn)下降的現(xiàn)象；而國(guó)外一些大城市的著名旅游商業(yè)區(qū)，如巴黎的香榭麗舍大街、蒙馬特高地，紐約的第五大道、四十二街，新加坡的牛車水、烏節(jié)路，東京的銀座等也都失去了昔日的繁榮。原因在于：

1.場(chǎng)所感的缺失，文化真實(shí)性的喪失，導(dǎo)致主題缺位同質(zhì)化。現(xiàn)代化進(jìn)程的加快，使得rbd中的傳統(tǒng)元素在逐漸消失，文化的真實(shí)性在遞減。很多舊城歷史文化改造區(qū)型rbd只是在建筑外觀上采用了復(fù)古風(fēng)格，但實(shí)際上并不具有歷史感和標(biāo)志性，作為文脈的根源，這些地方能讓人回味的歷史片斷極其有限。在一定程度上，它滿足了當(dāng)代人在視覺(jué)方面對(duì)歷史文脈的要求，但是，并不能傳達(dá)給后人一個(gè)真實(shí)的歷史，并不能引起當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)居民情感的共鳴，滿足不了生活在現(xiàn)代都市中的人們對(duì)歷史價(jià)值認(rèn)同感的需求。

2.城市規(guī)模的擴(kuò)展和布局的調(diào)整，改變了原來(lái)的基本游憩圈。在城市擴(kuò)展過(guò)程中，原歷史文化街區(qū)附近進(jìn)行城市改造，居民被遷到城市的新居民區(qū)。于是，造成了原歷史文化街區(qū)中心地帶人口密度下降和城市外緣人口密度上升，而新建居民點(diǎn)的空間位置超過(guò)了原歷史文化街區(qū)的游憩半徑。

3.與游憩活動(dòng)相適應(yīng)的配套設(shè)施和服務(wù)的滯后，影響了游憩功能的發(fā)揮。很多舊城歷史文化改造區(qū)型rbd的主體都是零售商店和餐飲店。一個(gè)現(xiàn)代化的旅游商業(yè)區(qū)，只強(qiáng)調(diào)購(gòu)物功能是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，還應(yīng)注重“游憩”的功能。

4.業(yè)態(tài)單一，商品結(jié)構(gòu)重復(fù)，經(jīng)營(yíng)無(wú)特色，造成了rbd的總體單調(diào)。商家在經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)動(dòng)下，不惜犧牲自己長(zhǎng)期形成的經(jīng)營(yíng)特色，一是在業(yè)態(tài)上競(jìng)相發(fā)展百貨業(yè)，從而使rbd演變成百貨街區(qū)；二是在經(jīng)營(yíng)上缺少有特色的目標(biāo)市場(chǎng)和市場(chǎng)定位，這樣造成了rbd內(nèi)商品種類、檔次、風(fēng)格的千店一面，失去其應(yīng)有的魅力。

5.管理不善導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)混亂。為了快速回籠資金，開(kāi)發(fā)商往往采用銷售的方式開(kāi)發(fā)商用物業(yè)，很少對(duì)已開(kāi)發(fā)的商業(yè)進(jìn)行持有經(jīng)營(yíng)，獲取長(zhǎng)期的租金收益。為了快速使資金回籠，開(kāi)發(fā)商往往將商鋪的面積劃分至小單元（100平方米左右），然而，商鋪一旦被銷售出去，開(kāi)發(fā)商將放棄對(duì)項(xiàng)目整體的統(tǒng)一管理的權(quán)利，在前期策劃時(shí)所設(shè)想的業(yè)態(tài)、業(yè)種的規(guī)劃也無(wú)法實(shí)施，在后期經(jīng)營(yíng)中，無(wú)疑會(huì)出現(xiàn)魚(yú)龍混雜的局面，惡性循環(huán)下去，商業(yè)價(jià)值將無(wú)法體現(xiàn)，消費(fèi)者不認(rèn)可項(xiàng)目，整個(gè)rbd經(jīng)營(yíng)陷入混亂狀態(tài)。

三、舊城歷史文化改造區(qū)型rbd的吸引力塑造

舊城歷史文化改造區(qū)型rbd之所以成為城市內(nèi)集中為旅游者提供服務(wù)的區(qū)域，不僅在于它所處的地理位置，更在于通過(guò)其吸引體系中的吸引物產(chǎn)生強(qiáng)大的“磁場(chǎng)”吸引力，這也是體現(xiàn)舊城歷史文化改造區(qū)型rbd場(chǎng)所感的最重要的途徑。rbd的旅游吸引力體系包括形象吸引力、活動(dòng)吸引力、設(shè)施吸引力、景觀與環(huán)境吸引力及氛圍吸引力等五個(gè)方面。

1.形象吸引力。rbd的形象定位與其游憩、商業(yè)的特點(diǎn)分不開(kāi)。通過(guò)形象設(shè)計(jì)，勾勒出rbd鮮明的個(gè)性，從而產(chǎn)生強(qiáng)大的吸引力。rbd的形象視覺(jué)識(shí)別系統(tǒng)分為rbd名稱、標(biāo)志性建筑物、戶外廣告、紀(jì)念品、交通工具、當(dāng)?shù)厝说男蜗蟮�。如rbd的命名宜取所在城市傳統(tǒng)的地名或街區(qū)名稱，具有歷史沿革和內(nèi)涵；將rbd所在區(qū)域的最具識(shí)別性的建筑物確定為rbd的標(biāo)志性建筑物，從而成為地標(biāo)；打造具有當(dāng)?shù)靥厣�的旅游紀(jì)念品，為顧客創(chuàng)造更有價(jià)值的體驗(yàn)；通過(guò)培訓(xùn)、說(shuō)服教育等方式提高當(dāng)?shù)鼐用裼绕涫欠��?wù)者的形象。

2.活動(dòng)吸引力。在rbd中除了別具特色的建筑物、規(guī)�；�的商業(yè)街區(qū)和舒適的休憩場(chǎng)所外，有組織的各項(xiàng)活動(dòng)也是形成吸引力的重要方面。rbd區(qū)域內(nèi)進(jìn)行的旅游活動(dòng)可以分為文化旅游活動(dòng)、旅游節(jié)事活動(dòng)、體育旅游活動(dòng)、會(huì)議旅游活動(dòng)等。旅游活動(dòng)可以圍繞某一主題將高品質(zhì)的產(chǎn)品、服務(wù)、娛樂(lè)等因素整合，利用大眾媒體的報(bào)道傳播，迅速提高目的地的知名度和美譽(yù)度。歐洲許多城市之所以成為旅游勝地，除了具有優(yōu)美的自然和歷史人文景觀，同時(shí)，還因其每年一度的各種節(jié)日而久負(fù)盛名，成為吸引中外游客的重要因素。如舉辦狂歡節(jié)的習(xí)俗不僅擴(kuò)大了城市的影響，還能在短時(shí)間內(nèi)促進(jìn)該城市的旅游業(yè)收入。

3.設(shè)施吸引力。在rbd內(nèi)，無(wú)論是風(fēng)情萬(wàn)種的都市風(fēng)貌，還是處處透出歷史感的傳統(tǒng)街道，都因其獨(dú)有的建筑、廣場(chǎng)空間和細(xì)致入微的旅游服務(wù)設(shè)施吸引著游人。在進(jìn)行rbd規(guī)劃時(shí)，對(duì)旅游服務(wù)設(shè)施的布局、形式、數(shù)量等，要按照功能屬性的不同，適應(yīng)游客游覽的流程需要，合理設(shè)置旅游服務(wù)設(shè)施，無(wú)論是建筑物或構(gòu)筑物，不僅要滿足功能需要，而且要重視人文關(guān)懷，細(xì)微處見(jiàn)真情。

4.景觀與環(huán)境吸引力。游憩環(huán)境、購(gòu)物環(huán)境和建筑環(huán)境是形成rbd吸引力的重要因素。滿足游客游憩和商業(yè)購(gòu)物功能的rbd，主要營(yíng)造的是游憩環(huán)境和購(gòu)物環(huán)境。因此，rbd供給商品品種要多樣化且獨(dú)具特色，尤其是相當(dāng)數(shù)量的著名品牌商店，如“老字號(hào)”特色商店對(duì)旅游者的吸引力極其強(qiáng)大；要有數(shù)量適中、分布合理的餐館、酒吧和娛樂(lè)設(shè)施等輔助性設(shè)施；有步行街區(qū)，出入方便，出入口有停車設(shè)施；等等。建筑環(huán)境主要指人工環(huán)境。人工環(huán)境又可分為有形環(huán)境和無(wú)形環(huán)境。有形環(huán)境包括建筑物、雕塑、廣場(chǎng)、公共設(shè)施、人工景觀、綠地、公園等。無(wú)形環(huán)境包括廣播、電視、文化藝術(shù)活動(dòng)和各類群體社會(huì)活動(dòng)等。建筑環(huán)境的營(yíng)造主要從旅游道路、水面和綠化、廣場(chǎng)、建筑物、環(huán)境建筑和小品、城市夜景等細(xì)節(jié)體現(xiàn)。

5.氛圍吸引力。在氛圍的營(yíng)造方面，除了關(guān)注大的街區(qū)、空間等氛圍以外，在小的方面，如商店內(nèi)部的購(gòu)物氛圍營(yíng)造也應(yīng)得到重視，良好的氛圍營(yíng)造可以使游客在消費(fèi)時(shí)的感受成為旅游經(jīng)歷中值得記憶的事件，留下難忘的回憶。如杭州的鄧麗君主題餐廳——“筠園小鎮(zhèn)”，就是氛圍吸引力成功營(yíng)造的典型案例。底層的門(mén)廳過(guò)道處擺放著一架老式喇叭留聲機(jī)，播放著鄧麗君的優(yōu)美歌聲。沿著階梯拾級(jí)而上，沿墻掛著70多張鄧麗君的原版照片，每張倩照光彩照人，讓人駐足流連。在餐廳的二樓，設(shè)有6間精美的包廂，包廂的棕色木格玻璃門(mén)透著秀雅的格調(diào)，每扇門(mén)上分別刻著“小城故事”、“在水一方”、“淡淡幽情”等鄧麗君專輯的曲名，這些曲名便是包廂名字，慕名而來(lái)的賓客一推開(kāi)包廂，便仿佛沉浸在那一首首嫻熟的旋律之中。置身于筠園餐廳，無(wú)論從哪一個(gè)角度都會(huì)使人情不自禁地沐浴在濃郁的鄧麗君情結(jié)之中，點(diǎn)點(diǎn)滴滴都能喚起人們對(duì)這位歌后的深切追憶，這正是“筠園小鎮(zhèn)”所刻意營(yíng)造的文化氛圍。

四、結(jié)論和需進(jìn)一步探討的問(wèn)題

舊城歷史文化改造區(qū)型rbd集休閑、商務(wù)、文化于一體，是舊城改造的一種理想模式。但是，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，目前很多舊城歷史文化改造區(qū)型rbd呈現(xiàn)出衰落的趨勢(shì)，原因在于其缺乏完善的旅游吸引力體系。通過(guò)對(duì)形象吸引力、活動(dòng)吸引力、設(shè)施吸引力、景觀與環(huán)境吸引力及氛圍吸引力等方面進(jìn)行重新塑造，能夠促使其復(fù)興或更新。但如何對(duì)舊城歷史文化改造區(qū)型rbd進(jìn)行有效的管理和經(jīng)營(yíng)是需要進(jìn)一步探討的問(wèn)題。

參考文獻(xiàn)：

[1]getz d. planning for tourism business districts [j]. annals of tourism research, 1993，（20）：583-600.

[2]stansfield c a, rickert j e. the recreational business district[j]. journal of leisure research， 1970，2（4）：213-2250

[3]保繼剛.古詩(shī)韻.城市rbd初步研究[j].規(guī)劃師，1998，（4）：59-65.

舊城改造論文范文第2篇

【關(guān)鍵詞】舊城改造；空間生產(chǎn)；上海新天地

中圖分類號(hào)：TU984文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

現(xiàn)代城市的變化主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面，第一方面是對(duì)于建成區(qū)的擴(kuò)展，第二方面是對(duì)于建成區(qū)內(nèi)部空間的改造，換句話說(shuō)就是對(duì)于舊城的改造。1990年后，我國(guó)由于土地政策的實(shí)施，使得我國(guó)建成區(qū)向外擴(kuò)展的速度變慢。城市既然不能夠向外擴(kuò)展自然就進(jìn)行了對(duì)于城市內(nèi)部的改造，舊城改造就是這些改造工作中的重中之重。在現(xiàn)在的社會(huì)，對(duì)于舊城改造的研究一般來(lái)說(shuō)可以分為兩個(gè)方面，分別是技術(shù)方面的和制度方面的。技術(shù)方面的一般來(lái)說(shuō)都是從規(guī)劃設(shè)計(jì)的方向來(lái)對(duì)城市進(jìn)行相應(yīng)的改造，對(duì)于城市的空間、形態(tài)以及空能都進(jìn)行了比較合理的規(guī)劃和設(shè)計(jì)；制度方面的則是指分析在舊城改造過(guò)程中產(chǎn)生的矛盾和沖突，這種問(wèn)題在目前的社會(huì)是十分常見(jiàn)的，也是在舊城改造工作中比較困難的，因此對(duì)于這方面問(wèn)題的解決也是十分重要的。只有對(duì)于這兩個(gè)方面有著足夠的認(rèn)識(shí)和了解并且不斷的對(duì)于舊城進(jìn)行改造才能夠取得很好的效果，成功的改造舊城。

1.空間生產(chǎn)理論

1970年左右，西方的資本主義國(guó)家過(guò)多或少的出現(xiàn)了城市危機(jī)，對(duì)于當(dāng)時(shí)的資本主義國(guó)家?guī)��?lái)了十分不好的影響，嚴(yán)重阻礙了各個(gè)國(guó)家的發(fā)展。一些西方學(xué)者開(kāi)始通過(guò)馬克思主義來(lái)尋找一個(gè)突破點(diǎn)希望可以使得資本主義國(guó)家突破這一困難，得到更好的發(fā)展，空間生產(chǎn)理論就是在這種時(shí)期誕生的，這種理論的誕生使得西方資本主義國(guó)家解決了當(dāng)前社會(huì)的問(wèn)題，從而得到了很好的發(fā)展。空間生產(chǎn)理論的時(shí)候也在一定程度上減輕了資本主義國(guó)家的困難，使得資本主義國(guó)家成功的度過(guò)了困難從而取得了更好的發(fā)展。

空間生產(chǎn)理論在很大程度上突破了原來(lái)存在的地理學(xué)所存在的物質(zhì)研究態(tài)度，將地理學(xué)、哲學(xué)等重要的社會(huì)科學(xué)合理的聯(lián)系在一起，擴(kuò)展了學(xué)者的研究視野。西方學(xué)者通過(guò)空間生產(chǎn)理論對(duì)城市進(jìn)行了合理的改造，將城市的空間變化和政治經(jīng)濟(jì)力量很好的聯(lián)系起來(lái)，使得城市中各個(gè)集團(tuán)之間得到了平衡的發(fā)展。

2.空間生產(chǎn)的目的

上海新天地是我國(guó)上海市舊城改造計(jì)劃中一個(gè)十分重要的組成部分，對(duì)于上海的發(fā)展起著至關(guān)重要的影響。上海新天地地區(qū)的建設(shè)主要是在我國(guó)建設(shè)初期，因此該地區(qū)缺少現(xiàn)代建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施并且房屋也比較破舊，甚至出現(xiàn)危房。這樣的現(xiàn)象嚴(yán)重影響了人們的正常生活和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。在如今的國(guó)際大都市，新天地已經(jīng)不能夠滿足上海的需求，因此對(duì)于新天地的改造迫在眉睫。太平橋地區(qū)是城市規(guī)劃中的歷史文化保護(hù)區(qū)，在以前的社會(huì)中一直保留著石庫(kù)門(mén)里弄建筑，這種建筑的主要功能是給人們提供居住，換句話說(shuō)也就是居民房。在如今的改造中更換了建筑的功能，不再是原來(lái)的居住功能，而是具有了商業(yè)性，在改造后的該地區(qū)建立起了很多高級(jí)的餐廳、酒吧以及時(shí)尚店等建筑，使得當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)得到了很好的發(fā)展和提高，這一種舉動(dòng)也被我國(guó)其他許多城市模仿并且取得了很好的效果。

對(duì)于政府來(lái)講，舊城改造的目的是為了尋求更多的城市利益，使得城市得到更好更快的發(fā)展，使得政府、城市和人民的利益共同發(fā)展；對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講，舊城改造的目的是為了在舊城中開(kāi)展自己的公司或者企業(yè)，使得公司或者企業(yè)在舊城改造后可以獲得巨大的利潤(rùn)；對(duì)于居民來(lái)講，舊城改造的目的是為了使個(gè)人的利益得到最大化，在舊城改造的過(guò)程中居民可以獲得更好的居住條件并且獲得巨額的補(bǔ)助，在更換更好的居住環(huán)境的同時(shí)還可以提高生活的品質(zhì)，對(duì)于原來(lái)的居民來(lái)講是一舉兩得的事情。

3.空間生產(chǎn)的行為

政府在改造中的行為主要是確定空間的具體定位以及引進(jìn)投資，使得舊城在改造之后就可以得到快速的發(fā)展。上海市盧灣區(qū)政府對(duì)于新天地就進(jìn)行了很好的管理。比如說(shuō)將新天地劃分為歷史文化保護(hù)區(qū)，對(duì)新天地的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了有規(guī)律的引導(dǎo)并且出臺(tái)了一些了的鼓勵(lì)政策使得開(kāi)發(fā)商可以在新天地改造之后更好的發(fā)展。開(kāi)發(fā)商的行為就是投入資金，在新天地中建立自己的商鋪或者公司，從而達(dá)到賺取利潤(rùn)的目的。在新天地的改造過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商投入了十分巨大的資金對(duì)于新天地地區(qū)建筑進(jìn)行了相應(yīng)的修筑。這樣使得在改造之后的新天地?zé)ㄈ灰恍虏⑶以诟脑旌蟮膸啄曛醒杆儋嵒刭Y金并且開(kāi)始盈利。居民的行為主要是配合政府的改造措施，積極的搬出原來(lái)的居住他并且獲得相應(yīng)的補(bǔ)償金。這樣是一種十分積極的情況，會(huì)極大的提高工程的竣工時(shí)間，也加快了舊城改造速度和城市發(fā)展的速度，對(duì)于城市來(lái)說(shuō)是很好的。對(duì)于舊城的改造，只有在政府、建筑商和人民之間達(dá)成一個(gè)共識(shí)，使得三方能夠?qū)τ谂f城改造貢獻(xiàn)自己的一份力量，更好的配合舊城改造的計(jì)劃才能夠使得舊城改造工程更快更好的進(jìn)行，從而使得城市取得進(jìn)一步的發(fā)展，使得人民群眾過(guò)上更加舒適的生活。

4.空間生產(chǎn)的結(jié)果

隨著舊城的改造，新天地已經(jīng)成為了上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展中一個(gè)十分重要的組成部分，對(duì)于上海經(jīng)濟(jì)和政治的發(fā)展有著不可忽視的作用。政府、開(kāi)發(fā)商以及原有居民的合作使得對(duì)于新天地的改造更加的快速，不僅僅使得城市的空間形態(tài)發(fā)生了變化，也使得城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展更加的快速，使得新天地地區(qū)漸漸符合上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求。新天地是我國(guó)舊城改造工程中相對(duì)來(lái)說(shuō)比較成功個(gè)例子，新天地的成功改造也給我國(guó)其他城市的舊城改造提供了很好的借鑒，促進(jìn)了全國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

5.總結(jié)

上海新天地地區(qū)的舊城改造在我國(guó)眾多城市改造中是十分常見(jiàn)的一種情況，對(duì)于我國(guó)其他城市的舊城改造也有著一定的影響。本文主要以新天地為例對(duì)于我國(guó)舊城改造進(jìn)行了詳細(xì)的分析，希望對(duì)于我國(guó)其他城市的舊城改造起到積極的促進(jìn)作用。

【參考文獻(xiàn)】

[1]姜文錦,陳可石,馬學(xué)廣. 我國(guó)舊城改造的空間生產(chǎn)研究――以上海新天地為例[J]. 城市發(fā)展研究,2023,10:84-89+96.

[2]鄒丹丹. 現(xiàn)代性懷舊和記憶的空間生產(chǎn)――以上海新天地為例[J]. 現(xiàn)代城市研究,2023,02:24-29+35.

[3]喬蓉蓉. 舊城改造設(shè)計(jì)方法研究[D].山西大學(xué),2023.

作者簡(jiǎn)介：

姓名：陳衡 性別：男 民族：漢 出生年月：1985年12月 籍貫：合浦

舊城改造論文范文第3篇

【關(guān)鍵詞】我國(guó)中小城市；舊城改造；問(wèn)題；應(yīng)對(duì)策略

一、我國(guó)中小城市舊城改造面臨的主要問(wèn)題和矛盾

舊城區(qū)是城市在長(zhǎng)期發(fā)展和歷史演變過(guò)程中逐步形成的。由于歷史、政治和經(jīng)濟(jì)等方面的原因，我國(guó)中小城市的舊城區(qū)，都或多或少的存在著過(guò)度集中、布局混亂、房屋破舊、居住擁擠、交通阻塞、環(huán)境污染、市政和公共設(shè)施落后、名勝古跡與綠地遭受嚴(yán)重破壞等問(wèn)題，影響著城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展。

隨著我國(guó)城市建設(shè)的發(fā)展，舊城改造已成為城市建設(shè)中一項(xiàng)重要而棘手的問(wèn)題。一些中小城市，對(duì)舊城改造不敢問(wèn)津，而競(jìng)相向城市擴(kuò)展，一味專搞新區(qū)開(kāi)發(fā)，侵占了大片郊區(qū)良田好土，造成交通和市政設(shè)施被強(qiáng)制拉長(zhǎng)，城市結(jié)構(gòu)和功能出現(xiàn)失調(diào)。當(dāng)前，我國(guó)中小城市舊城改造主要存在以下問(wèn)題：

（一）對(duì)舊城改造的復(fù)雜性認(rèn)識(shí)不夠，在確定改造項(xiàng)目的投資方向時(shí)，方式簡(jiǎn)單、機(jī)械，缺乏戰(zhàn)略性，缺乏通盤(pán)考慮，投資結(jié)構(gòu)與城市綜合效益不相協(xié)調(diào)，使舊城改造投資重點(diǎn)偏移，合理性差。（二）對(duì)現(xiàn)有房屋和設(shè)施，不是因地制宜、區(qū)別對(duì)待，而是搞“一刀切”，將問(wèn)題簡(jiǎn)單化,不顧具體情況而一律采用推倒重建的單一開(kāi)發(fā)方式,造成財(cái)力和物力的浪費(fèi),破壞了原有城市的空間結(jié)構(gòu)和原有社會(huì)網(wǎng)絡(luò)。（三）一些城市在舊城改造中，不重視規(guī)劃，只顧地上建筑，不注意地下建筑，忽視配套建設(shè)，使整個(gè)舊城改造內(nèi)部相互脫節(jié)，綜合效益難于提高，成了舊城改建成舊城，沒(méi)有整體效益。（四）以獲取利潤(rùn)為主要目標(biāo),追求單一的經(jīng)濟(jì)效益, 過(guò)度提高容積率、增大建筑密度，減少綠地以及公建配套，造成過(guò)密開(kāi)發(fā)和土地濫用,以獲取利潤(rùn)，導(dǎo)致舊城改造項(xiàng)目環(huán)境和社會(huì)效益不能充分得以體現(xiàn)。

二、我國(guó)中小城市舊城改造應(yīng)對(duì)策略與措施

舊城改造是一項(xiàng)政策性強(qiáng)，涉及面廣，難度大，技術(shù)水平要求較高的綜合性工作，舊城改造要走綜合開(kāi)發(fā)，配套建設(shè)之路。城市規(guī)劃部門(mén)要花大力氣對(duì)舊城改造問(wèn)題進(jìn)行全面深入細(xì)致的研究，制定系統(tǒng)的改造規(guī)劃，而非局限于開(kāi)發(fā)有利可圖的項(xiàng)目和地段，開(kāi)發(fā)過(guò)程中應(yīng)著眼全局，放眼未來(lái)，發(fā)揮規(guī)模效益以實(shí)現(xiàn)成片改造的社會(huì)效益。同時(shí)應(yīng)加強(qiáng)開(kāi)發(fā)商的社會(huì)責(zé)任感，在商業(yè)利潤(rùn)和公眾利益之間謀求合理平衡。針對(duì)上面的問(wèn)題，可采取以下措施進(jìn)行整改 ：

（一）更新觀念，深化認(rèn)識(shí)，正確處理好新區(qū)建設(shè)與舊城改造的關(guān)系。舊城改造要遵循城市發(fā)展的內(nèi)在規(guī)律，采用適當(dāng)?shù)囊?guī)模，依據(jù)改造的內(nèi)容與要求，妥善處理新區(qū)與舊區(qū)，目前與將來(lái)的關(guān)系，走可持續(xù)發(fā)展道路。要“因地制宜，就事論事，具體問(wèn)題具體分析”，避免“一刀切”的現(xiàn)象發(fā)生，并在舊城改造過(guò)程中，有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行舊城改造建設(shè)，以達(dá)到投資少，見(jiàn)效快的目的。

（二）在舊城改造中應(yīng)加強(qiáng)宏觀調(diào)控，制定指導(dǎo)性原則。老城區(qū)大多位于城市的中心地帶，在城市經(jīng)濟(jì)和城市文化中占有重要的地位，聚集著城市景觀的精華，濃縮著市民對(duì)城市過(guò)去美好的記憶。由于對(duì)投資回報(bào)率的盲目追求，打破了城市規(guī)劃對(duì)建設(shè)控制的各種要求，導(dǎo)致城市歷史格局、肌理的破壞和傳統(tǒng)風(fēng)貌及特色的喪失。因此應(yīng)遵循城市原來(lái)的社會(huì)結(jié)構(gòu)、文化脈絡(luò)及地方風(fēng)情以減少開(kāi)發(fā)活動(dòng)中的盲目性和投機(jī)性。

（三）在改造實(shí)施過(guò)程中應(yīng)加強(qiáng)規(guī)劃引導(dǎo)，重視方法論。政府有必要在改造過(guò)程中制訂與舊城改造有關(guān)的更科學(xué)合理的地方性法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)舊城改造合理、科學(xué)地進(jìn)行。

（四）應(yīng)注重公眾利益和城市可持續(xù)發(fā)展。應(yīng)該看到，由于眼前可觀的經(jīng)濟(jì)利益的誘惑,加上強(qiáng)大的商業(yè)利益的推動(dòng)，我國(guó)部分中小城市在舊城改造工作中時(shí)采取了不分良莠，一律大面積拆遷，整理土地，重新建設(shè)的做法。這樣的做法雖然見(jiàn)效明顯、工作簡(jiǎn)單，但往往會(huì)造成瓦解城市原來(lái)的社會(huì)結(jié)構(gòu)、文化脈絡(luò)及地方風(fēng)情的問(wèn)題。舊城改造的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)是為了改善市民的居住條件，而非以利潤(rùn)為最大目標(biāo)，因此應(yīng)按照“修舊如舊，建新如故”的原則推進(jìn)舊城改造工作，使舊城區(qū)所承載的歷史文化得以保存，充分體現(xiàn)舊城改造項(xiàng)目環(huán)境和社會(huì)效益。

結(jié)語(yǔ)：

舊城改造是個(gè)系統(tǒng)性的工程，它對(duì)城市的可持續(xù)發(fā)展和資源合理應(yīng)用有重要的影響。舊城改造廣泛包括了老、舊城區(qū)的人口疏散、經(jīng)濟(jì)社會(huì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、設(shè)施更新、環(huán)境改善、建筑形體空間的再創(chuàng)造以及人文感知空間重新塑造等內(nèi)容。應(yīng)該說(shuō)，舊城改造是城市發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部份，也是推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵步驟，應(yīng)依照情況按規(guī)劃進(jìn)行，要避免分散改造，只顧眼前利益的行為，要努力使城市整體環(huán)境得到改善。建議應(yīng)由政府牽頭，從合理利用資源，服務(wù)公眾利益統(tǒng)一資金，統(tǒng)一規(guī)劃，整體（成片）改造，從而提升舊城區(qū)的居住環(huán)境和城市整體形象，實(shí)現(xiàn)舊城改造的社會(huì)效益。

參考文獻(xiàn)

［1］《舊城改造與城市社會(huì)空間重構(gòu)―以武漢市為例》 .田艷平編著.北京大學(xué)出版社.2009

［2］《現(xiàn)代城市更新》.陽(yáng)建強(qiáng).吳明偉.編著.東南大學(xué)出版社.1999

舊城改造論文范文第4篇

關(guān)鍵詞:城市設(shè)計(jì)舊城風(fēng)貌改造運(yùn)用

1城市設(shè)計(jì)含義

城市設(shè)計(jì)利于深化城市規(guī)劃，利于打造環(huán)境宜人、功能適用的城市。關(guān)于城市設(shè)計(jì)的內(nèi)容，是非常廣泛的，專家對(duì)于城市設(shè)計(jì)的理解和界定也不一樣，唯一的共同點(diǎn)就是，都提到了空間環(huán)境，空間環(huán)境是一個(gè)三維的含義，是城市中的實(shí)體、空間有機(jī)結(jié)合的產(chǎn)物，這二者組成的大環(huán)境有著顯性的特征，很容易被人們感知到。我們還要特別注意，城市的設(shè)計(jì)一定要和經(jīng)濟(jì)的建設(shè)發(fā)展相關(guān)聯(lián)，要利于經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，通過(guò)優(yōu)化城市的整體形象來(lái)加大招商力度、引發(fā)購(gòu)物熱潮、吸引人才就業(yè)。城市設(shè)計(jì)的根本出發(fā)點(diǎn)是振興城市經(jīng)濟(jì)，同時(shí)，也有助于管控城市的發(fā)展，使城市的發(fā)展趨向和諧，保留城市的特色，提升城市的環(huán)境質(zhì)量�，F(xiàn)在，城市設(shè)計(jì)關(guān)注的環(huán)境除了包含最基本的美化城市的含義之外，這幾年也逐漸深入到城市的其他層面諸如物質(zhì)層面，雖然這一效果不能短時(shí)間地展現(xiàn)出來(lái)，但是這一出發(fā)點(diǎn)，將使得我們的思維得以拓展。

2城市設(shè)計(jì)在舊城風(fēng)貌改造中的重要性

一座城市的發(fā)展，是一個(gè)代謝的過(guò)程，這一過(guò)程使得城市功能不斷改進(jìn)、提升。城市從成立開(kāi)始，舊城風(fēng)貌改造就伴隨在城市的發(fā)展過(guò)程中，它可以看成城市的一種自我調(diào)節(jié)功能，是城市發(fā)展必須要面對(duì)的問(wèn)題。經(jīng)濟(jì)、社會(huì)在不斷地進(jìn)展，舊城中的設(shè)施慢慢老化，跟不上發(fā)展的步伐;舊城結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不合理、功能太集中，當(dāng)出現(xiàn)人口過(guò)于集中、居住資源過(guò)于緊張、環(huán)境污染太嚴(yán)重等問(wèn)題時(shí)，不能得到及時(shí)有效地解決。在城市的發(fā)展過(guò)程中，要求工業(yè)企業(yè)遠(yuǎn)離市區(qū)，同時(shí)人們的居住需求也在向外擴(kuò)散，舊城的功能落伍需要重新為其配置必須的交通、基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)圈，通過(guò)這樣來(lái)提升城區(qū)的綜合功能。舊城風(fēng)貌改造的設(shè)計(jì)和整個(gè)城市的功能息息相關(guān)，設(shè)計(jì)和功能分別可以看做是形式和內(nèi)容，內(nèi)容主導(dǎo)形式，形式服務(wù)內(nèi)容，舊城風(fēng)貌改造的完美，便是形式和內(nèi)容的有機(jī)結(jié)合。很顯然，在舊城風(fēng)貌改造過(guò)程中，城市設(shè)計(jì)的重要性不言而喻。

3舊城風(fēng)貌改造過(guò)程中的城市設(shè)計(jì)應(yīng)該遵循的基本原則

3．1掌握舊城的空間布局基本規(guī)律一座城市的整體形象，不僅僅是一座獨(dú)棟建筑物的功勞。城市的整體美貌，要得益于數(shù)棟建筑物之間的關(guān)系、獨(dú)特融合的整體視覺(jué)以及廣闊豐富的空間。一座城市是人們居住的場(chǎng)所，同時(shí)也是凸顯城市特色的基地。為了讓新城和舊城做到和諧優(yōu)美，必須要探索、掌握舊城的空間布局規(guī)律，舊城廣闊的空間，為城市建設(shè)和理念創(chuàng)新提供了足夠的場(chǎng)所。有關(guān)專家指出，舊城風(fēng)貌改造要遵循三個(gè)原則，即相互協(xié)調(diào)、善于表現(xiàn)以及有機(jī)協(xié)調(diào)的原則。而關(guān)于空間藝術(shù)，有很多藝術(shù)理論交織在城市建設(shè)中，例如:圖底理論、聯(lián)系理論等均為很常用的藝術(shù)理論。常用的城市設(shè)計(jì)手法包括:側(cè)面封閉、邊沿連續(xù)、結(jié)構(gòu)跨接、室內(nèi)外光線融合得到、突出暗示等等，這些手法的使用，有助于勾勒出線條優(yōu)美的的建筑結(jié)構(gòu)，同時(shí)綜合考慮人們的生活實(shí)際需求、城市的文化底蘊(yùn)，讓建筑場(chǎng)所的功能更加完善、城市環(huán)境更具特色。

3．2突出舊城的文化特色文化的特色和城市的空間結(jié)構(gòu)息息相關(guān)，文化的特色，通過(guò)藝術(shù)的手法能夠得以進(jìn)一步地延伸，達(dá)到感受、文脈等更高級(jí)的文化層次，讓文化的深度更深、內(nèi)涵更豐富。舊城風(fēng)貌改造時(shí)，設(shè)計(jì)的側(cè)重點(diǎn)應(yīng)該是場(chǎng)所，人們對(duì)城市的感覺(jué)取決于對(duì)場(chǎng)所基礎(chǔ)特點(diǎn)的第一印象，總結(jié)城市中場(chǎng)所的基本特征，從中提升出一些通用的概念運(yùn)用到城市的設(shè)計(jì)建設(shè)中去，這是舊城風(fēng)貌改造最常用的。因而，場(chǎng)所要比建筑物本身優(yōu)先考慮;尊重文化并向歷史借鑒經(jīng)驗(yàn);增設(shè)適應(yīng)于社區(qū)每個(gè)層次的場(chǎng)所功能;人性化設(shè)計(jì);注重步行;和社區(qū)充分溝通并尊重他們的需求和建議;增加場(chǎng)所的長(zhǎng)久實(shí)用性;場(chǎng)所變化小規(guī)模進(jìn)行盡力提升場(chǎng)所的舒適程度、可觀賞價(jià)值。

3．3把舊城的生命活力激發(fā)出來(lái)。促使某一地段復(fù)興繁榮，是舊城風(fēng)貌改造的重要任務(wù)。通過(guò)舊城風(fēng)貌改造，可以讓城市形象重塑、城市面貌煥然一新，大力帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)的再次發(fā)展。而舊城風(fēng)貌改造過(guò)程中，要秉承整體和諧的理念，尊重歷史的同時(shí)做到改革創(chuàng)新，盡量考慮城市中每個(gè)層次的需求，保持社會(huì)平衡。

4舊城風(fēng)貌改造中的城市設(shè)計(jì)要點(diǎn)

4．1保持城市設(shè)計(jì)的可延續(xù)性

一個(gè)完美的城市設(shè)計(jì)計(jì)劃，需要積極聽(tīng)取社會(huì)各界各層次(包括城建部門(mén)、設(shè)計(jì)部門(mén)、當(dāng)?shù)鼐用竦鹊?的建議，尊重他們的想法。城市設(shè)計(jì)不能只局限于某個(gè)特定的時(shí)間段，要實(shí)施到城市的整個(gè)規(guī)劃建設(shè)過(guò)程中去，讓設(shè)計(jì)具有可延續(xù)性。一般來(lái)講，詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)是針對(duì)于舊城區(qū)的某一片區(qū)，總體的規(guī)劃設(shè)計(jì)則是針對(duì)于整座城市的設(shè)計(jì)，它更具宏觀調(diào)控的作用，高瞻遠(yuǎn)矚，更講求整體性，它把整座城市看成一個(gè)整體來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)。

4．2發(fā)揮城市設(shè)計(jì)的引導(dǎo)和控制作用

城市設(shè)計(jì)對(duì)城市中每一個(gè)具體的建設(shè)項(xiàng)目具有引導(dǎo)和控制的能力，以此來(lái)保證城市建設(shè)有序、長(zhǎng)久的進(jìn)行。在當(dāng)下的城市建設(shè)環(huán)境下，城市設(shè)計(jì)對(duì)于舊城風(fēng)貌改造的針對(duì)性和實(shí)用性顯而易見(jiàn)。一是，現(xiàn)在常用的控制性規(guī)劃，主要用來(lái)控制土地的使用方向和開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，這里的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度指標(biāo)(包含綠地覆蓋率、容積率等等)從很大程度上改變了一座城市的環(huán)境實(shí)效。在容積率、建筑密度一定的情況下，通過(guò)不同的設(shè)計(jì)理念引導(dǎo)和控制，會(huì)讓城市彰顯出的外部環(huán)境大不相同。二是，現(xiàn)在城市的開(kāi)發(fā)，多是由開(kāi)發(fā)商承接，他們往往只關(guān)注工程的實(shí)際利潤(rùn)，而忽視了工程承載的社會(huì)使命和環(huán)境使命，這就要求在城市建設(shè)設(shè)計(jì)初期就要從整體出發(fā)，讓設(shè)計(jì)來(lái)引導(dǎo)和管控城市環(huán)境的發(fā)展動(dòng)向。

5結(jié)束語(yǔ)

總之，舊城風(fēng)貌改造在設(shè)計(jì)時(shí)要充分考慮當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情和地勢(shì)地貌，城市中獨(dú)具特色的小街小巷、千年古樹(shù)、歷史悠久的古建筑，要加強(qiáng)有效的保護(hù)措施，發(fā)揮它們的景觀作用，同時(shí)，還要把城市的特有文化有機(jī)融合到城市的建筑中去，形成城市獨(dú)有的文化特色。用科學(xué)合理的城市設(shè)計(jì)，引導(dǎo)舊城風(fēng)貌改造工作健康地進(jìn)行下去，也從整體上推動(dòng)城市的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)的大力發(fā)展。

作者:鄭偉 單位:中元國(guó)際(海南)工程設(shè)計(jì)研究院有限公司

參考文獻(xiàn):

舊城改造論文范文第5篇

關(guān)鍵詞：城市規(guī)劃；城市建設(shè)；舊建筑改造；問(wèn)題及措施

一、城市規(guī)劃改造的理念

在全球范圍內(nèi)，對(duì)于城市舊建筑的改造再利用都是一個(gè)熱點(diǎn)的話題。在90年代中期，西方發(fā)達(dá)國(guó)家已經(jīng)經(jīng)歷了城市建設(shè)的改革過(guò)程，實(shí)現(xiàn)了從盲目推倒重建到理性注重可持續(xù)發(fā)展的改變。西方城市更新的理論基本上是從清除貧民窟到重建鄰里單位，再到社區(qū)更新的思路來(lái)發(fā)展的，對(duì)舊城更新的指導(dǎo)理念也是從主張目標(biāo)單一、內(nèi)容狹窄的大規(guī)模改造開(kāi)始，逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橹鲝埬繕?biāo)廣泛、內(nèi)容豐富、更有人文關(guān)懷的城市更新理論，城市規(guī)劃改革的理論在實(shí)踐的發(fā)展中，逐漸形成了以可持續(xù)發(fā)展思想為指導(dǎo)核心的理論。

我國(guó)城市現(xiàn)代化建設(shè)與改革較國(guó)外略晚，在改造理論上可以向發(fā)達(dá)國(guó)家進(jìn)行借鑒。應(yīng)當(dāng)注重對(duì)舊建筑和舊地段的改造再利用，以合理的更新、改建過(guò)程替代傳統(tǒng)大拆大建的方式，理性選擇能夠促進(jìn)資源可持續(xù)利用的方式。在城市規(guī)劃改造進(jìn)程中，應(yīng)當(dāng)把這些舊建筑同樣看作是社會(huì)生產(chǎn)生活和歷史發(fā)展的載體，重視這些舊建筑在經(jīng)濟(jì)、文化層面的價(jià)值，合理地改造并充分的挖掘舊建筑的潛能，避免應(yīng)城市建設(shè)導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)資源和文化資源的浪費(fèi)，使舊建筑及其所在的城市區(qū)域再現(xiàn)生機(jī)。

二、基本原則

1、政府引導(dǎo)，市場(chǎng)運(yùn)作

政府統(tǒng)一組織，制定專門(mén)政策，充分調(diào)動(dòng)政府、集體、土地原使用權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人的積極性，吸引社會(huì)各方廣泛參與，實(shí)現(xiàn)多方共贏，確保國(guó)有、集體資產(chǎn)的保值、增值。政府要正確引導(dǎo)，加強(qiáng)監(jiān)管，確保改造規(guī)范推進(jìn)。

2、明晰產(chǎn)權(quán)，保障權(quán)益

調(diào)查摸清“三舊”現(xiàn)狀，做好“三舊”土地的確權(quán)登記工作。屬于“三舊”改造的房屋和土地，未經(jīng)確權(quán)、登記，不得改造。正確處理“三舊”改造過(guò)程中的經(jīng)濟(jì)、法律關(guān)系，切實(shí)保障土地權(quán)利人的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。

3、統(tǒng)籌規(guī)劃，有序推進(jìn)

統(tǒng)籌經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和資源環(huán)境保護(hù)，依據(jù)國(guó)土規(guī)劃、主體功能區(qū)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，科學(xué)制定“三舊”改造規(guī)劃，并強(qiáng)化規(guī)劃的統(tǒng)籌管控作用。嚴(yán)格界定“三舊”改造范圍，對(duì)列入改造范圍的，必須編制控制性詳細(xì)規(guī)劃和改造方案，有序推進(jìn)。嚴(yán)禁擅自擴(kuò)大“三舊”改造政策的適用范圍。

4、節(jié)約集約，提高效率

通過(guò)市場(chǎng)運(yùn)作和公開(kāi)規(guī)范的方式，強(qiáng)化市場(chǎng)配置土地，促進(jìn)土地高效利用。嚴(yán)格執(zhí)行土地使用標(biāo)準(zhǔn)，提高土地使用強(qiáng)度。創(chuàng)新機(jī)制方法，強(qiáng)化土地資源、資產(chǎn)、資本“三位一體”管理，實(shí)現(xiàn)土地利用效益的最大化。

三、城市更新改造中存在的問(wèn)題

1、大拆大建，城市資源嚴(yán)重浪費(fèi)

不少城市的領(lǐng)導(dǎo)以追求任期業(yè)績(jī)短期行為的現(xiàn)象非常普遍。既不尊重投入產(chǎn)出規(guī)律，也不考慮經(jīng)濟(jì)效果和創(chuàng)新，更不考慮投入資金的回收問(wèn)題。對(duì)老城區(qū)不分青紅皂白一律推倒重建，這是一種最原始、最簡(jiǎn)單、最不科學(xué)、最粗野的城市更新方式，造成一些有保留價(jià)值的建筑、設(shè)施、古木、風(fēng)貌等隨之破壞，城市的有形和無(wú)形資產(chǎn)嚴(yán)重浪費(fèi)，甚至完全消失。

2、各類保護(hù)建筑遭到破壞

在城市更新改造中，將保護(hù)建筑視為獲得眼前利益的捷徑，千方百計(jì)的恣意蠶食、侵占、破壞和拆毀，情況相當(dāng)嚴(yán)重，且屢禁不止，層出不窮。

3、城市的特有風(fēng)貌正在消失

技術(shù)和生產(chǎn)方式的全球化，使地域文化的特色漸趨衰微，建筑文化的多樣性遭到扼殺。在城市的更新改造中由于不注重傳統(tǒng)街區(qū)、傳統(tǒng)風(fēng)貌的保護(hù)和繼承，使城市原有的特色風(fēng)貌遭到破壞，并被一些低級(jí)和趕時(shí)髦的東西所替代，使人們對(duì)所居住的城市和環(huán)境產(chǎn)生了一種陌生感，喪失了認(rèn)同感和歸屬感。城市在爆炸式的發(fā)展中，正在喪失它的形態(tài)、地標(biāo)、識(shí)別性、特征。

4、城市正在走向雷同

隨著世界經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程的加快和信息、文化、科技各領(lǐng)域交流的擴(kuò)大，城市更新改造中大量地應(yīng)用了新技術(shù)、新工藝、新材料、新的設(shè)計(jì)理念，大大促進(jìn)了城市更新的進(jìn)程和步伐。但是由于各地“追風(fēng)”現(xiàn)象十分嚴(yán)重，效仿和追大潮成為時(shí)尚，使城市更新中出現(xiàn)了雷同，城市正在被克隆，正在失去地域的、文化的、傳統(tǒng)的、多樣化的特色，建筑正在失去個(gè)性和靈魂。

四、城市規(guī)劃和建設(shè)的方法和措施

1、科學(xué)論證，理性分析，合理定位

城市規(guī)劃編制過(guò)程中，克服“想當(dāng)然”和“追風(fēng)”思想，采用先進(jìn)的理論和系統(tǒng)的方法來(lái)研究城市規(guī)劃和建設(shè)，要依據(jù)本地經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平和城市在更大區(qū)域內(nèi)所起的作用和所處地位，做好城市的合理定位，制定科學(xué)的發(fā)展目標(biāo)，保證城市可持續(xù)發(fā)展。

2、注意“三舊”改造過(guò)程中的可操作性

可操作性規(guī)劃是指根據(jù)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃內(nèi)容，對(duì)具體的地塊建設(shè)提出設(shè)計(jì)和安排。在《城市規(guī)劃 編制辦法》里，對(duì)可操作性規(guī)劃有明確的規(guī)定。比如，根據(jù)交通影響的分析，提出具體的交通組織方案和設(shè)計(jì)；對(duì)住宅建設(shè)、醫(yī)院建設(shè)、學(xué)校和托幼建設(shè)等建筑進(jìn)行日照的分析；對(duì)建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，規(guī)劃、布置總的平面圖；詳細(xì)估算工程量、拆遷量和總造價(jià)，進(jìn)行投資效益的分析；以及分析建設(shè)的條件和綜合技術(shù)方面的經(jīng)濟(jì)論證等。

“三舊”改造和可操作性規(guī)劃的工作內(nèi)容，從分工的粗細(xì)來(lái)看，“三舊”改造側(cè)重的內(nèi)容是思想構(gòu)建層次，而可操作性規(guī)劃側(cè)重的則是工程實(shí)施界面；若從法定立場(chǎng)來(lái)看，“三舊”改造的內(nèi)容，還沒(méi)有法定的規(guī)定，而可操作性規(guī)劃則是屬于法定規(guī)劃內(nèi)容。因而在此基礎(chǔ)上，“三舊”改造的工程中，應(yīng)該注意工程的質(zhì)量、可銜接操作性，不要為了過(guò)度追求改建的過(guò)程，而忽視建設(shè)的可操作性。因此在“三舊”改造過(guò)程中，不可盲目追求工程的高效，從而忽視技術(shù)之間的、部門(mén)之間的可操作銜接性，確保廣州“三舊”改造的質(zhì)量。

3、確保改造資金的投入

在“三舊”改造過(guò)程中，由于對(duì)其缺乏清晰的認(rèn)識(shí)，很多投資者沒(méi)有長(zhǎng)遠(yuǎn)的計(jì)劃，因此改造過(guò)程中缺乏一定的資金投入，這就需要各方對(duì)“三舊”改造進(jìn)行資金支持。例如，在“三舊“改造中，鼓勵(lì)、支持城區(qū)內(nèi)效益差、能耗高、污染大的企業(yè)進(jìn)行搬遷或產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，同時(shí)將土地的出讓收益用于支持企業(yè)或原村鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。對(duì)于涉及公共設(shè)施建設(shè)的改造，應(yīng)從土地出讓金中安排相應(yīng)的資金予以支持。同時(shí)提高土地利用率和增加容積率，引入企業(yè)承包拆遷，建設(shè)，減少收取土地價(jià)款。

除此之外，還可以設(shè)立專項(xiàng)支持城鄉(xiāng)改造的基金，例如對(duì)于構(gòu)建公益性項(xiàng)目的改造，可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、電視等媒體進(jìn)行宣傳，以便吸引愛(ài)心人士對(duì)項(xiàng)目的支持，從而投入一定的資金；還可以廣泛宣傳投資商機(jī)、實(shí)施優(yōu)惠政策以及通過(guò)科學(xué)規(guī)劃、估算投資利潤(rùn)等措施，保證投資商利益，從而吸引資金投入“三舊”改造中；成立“三舊”改造專項(xiàng)小組，設(shè)立“三舊”改造專項(xiàng)資金，保障項(xiàng)目推進(jìn)；對(duì)有利于土地高效利用的改造項(xiàng)目可免交新增的土地價(jià)款；對(duì)改造項(xiàng)目土地的出讓金給予一定比例返還用作支持發(fā)展的專項(xiàng)基金。

結(jié) 語(yǔ)：只有通過(guò)不斷地研究學(xué)習(xí)，對(duì)城市舊建筑進(jìn)行有效的設(shè)計(jì)和改造，實(shí)現(xiàn)合理的資源配置，才能使其能夠符合城市的規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)城市建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1] 陳天 姜黎黎 謝愛(ài)華.城市設(shè)計(jì)中“邊界”的表現(xiàn)形式與構(gòu)建方法探討[A].轉(zhuǎn)型與重構(gòu)――2023中國(guó)城市規(guī)劃年會(huì)論文集[C].2023年.