房產(chǎn)增值稅稅率如何計算
房產(chǎn)增值稅稅率如何計算
增值稅是以商品在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。以下是小編為大家整理房產(chǎn)增值稅稅率如何計算相關(guān)內(nèi)容,僅供參考,希望能夠幫助大家!
一、房產(chǎn)增值稅稅率如何計算
2023年5月1日起實行營改增,取消營業(yè)稅,開始征收增值稅。新的稅費政策規(guī)定是滿2年住房過戶免除5%增值稅。
《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》規(guī)定:
1、個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅;個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅。
2、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅。
3、個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。
二、房地產(chǎn)增值稅的'計算方法
1、增值稅稅額:《條例》第三條:土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計算征收。增值稅稅額=增值額×增值稅稅率―扣除項目金額×扣除系數(shù)。
2、增值額:《條例》第四條:納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項目金額后的余額,為增值額。增值額=銷售收入―扣除項目金額。
3、銷售收入:《條例》第五條:納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入,包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
4、扣除項目金額:扣除項目金額的計算方法:(《條例》第六條)扣除項目金額=土地款+開發(fā)成本+開發(fā)費用+稅金+其他扣除項目。
5、增值稅稅率:土地增值稅稅率采用四級超率累進稅率,具體稅率為30%、40%、50%、60%四個檔次。具體應(yīng)適用哪一級稅率應(yīng)根據(jù)增值率大小確定。增值率=增值額÷扣除項目金額×100%。
三、個人房產(chǎn)稅什么時候交
1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,從生產(chǎn)經(jīng)營之月起,繳納個人房產(chǎn)稅。
2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營,從建成之次月起,繳納個人房產(chǎn)稅。
3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋,從辦理驗收手續(xù)之次月起,繳納個人房產(chǎn)稅。
4、納稅人購置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,繳納個人房產(chǎn)稅。
5、納稅人購置存量房,自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起,繳納個人房產(chǎn)稅。
6、納稅人出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起,繳納個人房產(chǎn)稅。
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